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圖片來源@視覺中國FIF曹操讀書網

文 | 空間秘探，作者 | 許柚FIF曹操讀書網

前段時間，上海浦東發布官宣，太古里系列繼北京、成都之后的第三個作品——前灘太古里將于9月30日開業。此外，根據規劃，2025年前，“世博-前灘”地區將新建6家高端酒店和1個主題酒店群。前灘，正成為高端酒店搶灘上海的新目的地。FIF曹操讀書網

香格里拉、希爾頓、洲際“搶灘”前灘

在上海前灘太古里之前，太古地產在北京、成都的太古里項目，都成為出圈之作，而太古里周邊配套的酒店，也頗具先鋒性，如北京瑜社、三里屯CHAO酒店、成都博舍等。FIF曹操讀書網

上海前灘香格里拉酒店，則早早占據了太古里周邊的黃金地段，與前灘太古里，以及前灘最高地標“前灘中心”大廈相連。酒店預計在今年秋季開業。作為前灘率先亮相的地標性商業酒店設施，酒店主要由高層主樓和6層的裙房組成，主樓客房區占據了8~28層。FIF曹操讀書網

除香格里拉外，前灘31雅辰酒店、上海前灘雅辰悅居酒店、前灘金普頓酒店以及希爾頓酒店，也已成為目前已知的確定入駐前灘地區的酒店品牌。FIF曹操讀書網

在前灘太古里不遠的地方，是香港信德集團與上海陸家嘴集團在浦東前灘開發的商業文化綜合體項目“前灘31”。這一綜合體中，包含了一家五星級精品酒店，即信德集團旗下的上海前灘31雅辰酒店，預計于2023年開業。此外，據信德集團官網顯示，上海前灘雅辰悅居酒店也將在2021年開業。FIF曹操讀書網

根據洲際的開業籌備計劃，未來幾年內，將會有8家高端精品酒店品牌金普頓酒店（Kimpton）落址中國。將在前灘落戶的金普頓，便是8家之一。FIF曹操讀書網

這一高端精品酒店品牌，創辦于1981年的美國舊金山。品牌主打?“規模不大、價格適中，設計要根據當地的風情作出變化，而且要有超棒的餐廳”的全新酒店概念。品牌的與眾不同指出，或許能為前灘帶來新的風尚。FIF曹操讀書網

希爾頓企業管理（上海）有限公司也已正式落戶世博地區，補上“世博-前灘”地區2025年前規劃的重要一張“金名片”。FIF曹操讀書網

前灘高端酒店，有何特點？

前灘已確定的高端酒店數量，雖還不多，但已呈現三個顯著特點。FIF曹操讀書網

一是新朋友老朋友共進。已確定的四家酒店中，洲際旗下品牌金普頓算得上是“新朋友”。這一品牌盡管在大陸地區已簽約多個項目，但尚沒有真正開業的門店。無論是對于消費者還是投資人來說，都是較為陌生的年輕品牌。FIF曹操讀書網

除此之外，希爾頓、香格里拉、雅辰酒店，都已經是上海酒店市場熟悉的老朋友了。1988年，上海希爾頓酒店作為第一家進駐中國的希爾頓品牌酒店，自此拉開了中國市場擴張的序幕，同時也是開啟中國現代酒店業的重要角色之一。在酒店開業的第30個年頭，上海希爾頓酒店撤牌，留在上海的希爾頓，剩下2010年開業的上海虹橋祥源希爾頓酒店。FIF曹操讀書網

香格里拉也是早早進入上海的高端品牌之一。1998?年?8?月，浦東香格里拉酒店作為浦東陸家嘴地區首家奢華品牌酒店開業，并在開業后的十多年間，持續加大投資翻新，最終成為香格里拉在全球范圍內，客房數量最多的一家酒店。浦東香格里拉成功后，香格里拉在上海落下第二子，上海靜安香格里拉大酒店于2013年開業。如此算來，前灘香格里拉，將成為香格里拉品牌在上海的第三家分號。如此的密集度，并不多見。FIF曹操讀書網

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相比起來，信德集團旗下雅辰悅居酒店品牌與上海的“牽手”時間，要短一些。2018年，上海虹橋雅辰悅居酒店開業，成為雅辰酒店集團的新里程碑。如今，上海前灘31雅辰酒店則作為雅辰酒店集團帶來的“新朋友”，成為大陸地區首家雅辰酒店。FIF曹操讀書網

二是極力靠近商圈。從已披露的信息中不難發現，早早搶占前灘的高端酒店，都極力靠近商圈，尋求商業配套，或成為商業配套的一部分。FIF曹操讀書網

上海前灘香格里拉酒店連接起前灘太古里與前灘中心大廈，既可商務，又能休閑。信德集團將前灘31號地塊收入囊中，力圖將其打造為一個包括大型綜合文化演藝中心、潮流文娛商業空間、36層甲級寫字樓、含202間客房的精品酒店的綜合體。前灘31雅辰酒店，便是綜合體配套的一個部分。FIF曹操讀書網

三是主打“城市綠洲”理念。有趣的是，在已公開的前灘香格里拉酒店與前灘31雅辰酒店的設計理念中，不約而同地提及了“城市綠洲”的概念。上海前灘香格里拉酒店以“煥活”為設計理念，巧妙運用了大面積綠植，將“海派文化”與“綠色自然”巧妙結合。酒吧“GardenLab”的設計，更是讓客人仿佛置身于天然植物園中。FIF曹操讀書網

上海前灘31雅辰酒店以城市綠洲為整體概念，低調奢華的設計風格之外，讓旅客被不同形態的綠色植物環繞，仿若置身綠意盎然的大自然中。FIF曹操讀書網

前灘的高端酒店，正呈現出更為當代的面貌，這些時代賦予的新特質，讓其得以與沿黃浦江一線的陸家嘴，隔著近30年的歲月，遙遙相望。FIF曹操讀書網

前灘，酒店的“第二個陸家嘴”？

從地段來看，前灘在陸家嘴以南，因其區塊形狀如同一只靴子，被稱為落在黃浦江邊的“金靴子”。FIF曹操讀書網

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2012年 ，上海市政府高調宣布，前灘，將成為十二五重點開發的區域。此后短短半年多的時間，前灘就從一片名不見經傳的區域，成為肩負未來浦東乃至整個上海經濟發展新引擎作用、承載上海未來新的城市中心想象的“沃土”。FIF曹操讀書網

在未來的設想中，前灘、后灘、徐匯濱江組成的三角，將與北外灘、外灘、陸家嘴組成黃金三角，支撐起上海的兩極。前灘的英文名“The new bund”——“新外灘”，也無疑給予其迎頭趕上“舊日領主”的勇氣。FIF曹操讀書網

前灘這片被媒體形容為“第二個陸家嘴”的地塊，被寄予了厚望，也常常被拿來相比較。前灘與陸家嘴，不同之外，也有著諸多相似之處。對于想再次入局上海的高端酒店而言，這似乎正成為一個新的“陸家嘴機會”。FIF曹操讀書網

• 01 相同的開發主體，更默契的開發商

陸家嘴與前灘區域的開發商，都是陸家嘴集團。陸家嘴集團主持了陸家嘴金融中心區（CBD）、陸家嘴軟件園等區域的綜合規劃開發工作。如今，陸家嘴集團作為前灘一級開發商，引入優質開發商太古地產、鐵獅門、信德集團，強強聯手，共同打造前灘區域的主要商業項目。FIF曹操讀書網

如打造了如克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等全球性的地標建筑的鐵獅門，與陸家嘴集團一起打造晶耀前灘項目，作為前灘板塊的商業首發；太古地產與陸家嘴集團協作打造的前灘太古里，增添前灘地塊的活力；信德集團與陸家嘴集團合作的前灘31號，打造一個獨具一格的文化地標。FIF曹操讀書網

現任上海浦東發展（集團）有限公司董事的馬詩經曾指出，“當年的陸家嘴是劃地為界，每個地塊上由不同的開發商開發，每幢高樓之間如何連接和綜合利用沒有考慮，包括地下空間的利用也是后來再補課。前灘一開始就是以城市綜合體的形式組團開發，辦公、商業、酒店、文娛設施等都會包含。”相比起來，前灘在規劃上，更為合宜。FIF曹操讀書網

• 02 相似的酒店密度，不同的酒店路徑

根據亞洲旅宿大數據研究院的統計顯示，陸家嘴區域共13家高端酒店，數量上幾乎占了上海五星級酒店的1/3。而根據前灘的規劃，未來將建6家高端酒店和1個主題酒店群，在已知的高端酒店的密度上，并不亞于陸家嘴。FIF曹操讀書網

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不過，比較兩地酒店的路徑，經歷了30年浦東歷史的陸家嘴，較之前灘，無疑曾有更多挑戰，也藏著更豐富的寶藏。FIF曹操讀書網

三十年前的浦東，陸家嘴尚未構建起近日繁榮的天際線，相比起外灘的繁華，陸家嘴無疑的一片未有證明成功的市場，酒店的進駐需要勇氣。直到進入千禧年，陸家嘴初具繁華雛形，高端酒店開始競相占據陸家嘴的核心地段。FIF曹操讀書網

其中，凱悅旗下的上海金茂悅君大酒店與上海柏悅酒店分別于?1999?年與?2008?年開業，趕上了陸家嘴地區第二個十年開發的一頭一尾。進入2010年后，要想再入局陸家嘴，便極為艱難，酒店要么是高奢品牌，要么是自持物業，除此之外，只能等待酒店換牌的時機。2020年4月，洲際接手上海浦東四季酒店，可以說開啟了浦東奢華品牌酒店的換牌路。FIF曹操讀書網

相比起來，前灘地塊并沒有如陸家嘴前期的曲折。在中國市場已摸索多年的高端酒店品牌，已具備區域未來發展的敏銳嗅覺，選擇毫不猶豫地邁入目的地的爭奪戰。FIF曹操讀書網

在《上海市城市總體規劃（2017-2035）》中，提出了這樣的問題——面向?2035?年的未來，我們對這座城市究竟期待些什么???我們理想中的上海又是怎樣的模樣？ 同樣的，規劃也給出了來自城市的回答：我們希望，2035?年的上海，建筑是可以閱讀的，街區是適合漫步的，公園是最宜休憩的， 市民是尊法誠信文明的，城市始終是有溫度的。FIF曹操讀書網

從陸家嘴與前灘的相似與不同之處中，我們不難發現，前灘正朝著這一規劃穩步前行。不是再造一個陸家嘴，而是創造一個陸家嘴2.0、一個上海的3.0城市樣板。前灘吸取了陸家嘴的經驗，在功能上更加復合。FIF曹操讀書網

這里不僅僅是商務CBD，也將以大量景觀綠地、生活配套，構造出一個宜居、宜玩、宜工作的城市升級版。FIF曹操讀書網

因此，對于酒店而言，前灘的需求，也不再是高奢至上，而是根據前灘“全新的國際商業區”的新定位，尋找更具差異化、更有趣的新品牌。FIF曹操讀書網

前灘酒店，如何借勢打好“組合拳”？

對于酒店而言，前灘與陸家嘴在當下，無疑是相似的；但也需深知，隨著兩片區域的持續發展，差異將日益明顯。前灘站在陸家嘴的肩膀上，走得更遠，前灘的未來酒店，如何同陸家嘴打好組合拳，值得思考。FIF曹操讀書網

• 01 追求天際線，也要關心地平線

隨著陸家嘴上海環球金融中心、金茂大廈、上海中心大廈等一個個高樓的落地，來自“上帝視角”的沖擊感，引發了陸家嘴高端酒店們對于天際線的追逐。FIF曹操讀書網

君悅、柏悅入駐了如今陸家嘴三大標志性高樓的兩座，即金茂大廈與環球金融中心，開啟了一輪追逐高樓酒店的浪潮。今年，上海中心大廈也迎來了錦江旗下J酒店的入駐憑借著最高層556米的高度，刷新了酒店界最高天際線。FIF曹操讀書網

不過，同一區域身處云端的酒店，難免會陷入景色同質化的困境。加之地面交通的擁堵，陸家嘴的酒店，算不上一個休閑放松的好去處。FIF曹操讀書網

如今前灘的天際線只是初具規模，不過相比起攀高，前灘在區域規劃中，有約三分之一的區域被用于綠化，并設置了人行道和自行車道，實現了人與自然的親密接觸。FIF曹操讀書網

在這樣的城市性格下，前灘的酒店也無需在高度上不斷疊加，反而可以用“平視”的視角，來觀察這片土地與生活其上的人，從生活中收獲靈感，再反哺到日常運營之中。FIF曹操讀書網

• 02 收集傳統高端，也嘗試新銳品牌

與中國經濟、中國酒店業一起發跡的陸家嘴，與如今尋求更舒適城市生活的前灘，有著不同的時代使命，也有著不同的功能定位。陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區、媒體城、能源中心等。FIF曹操讀書網

對于更加商務的陸家嘴而言，收集傳統高端酒店品牌是一種必然，是展現城市商業與金融地位的一個側面。但對于既有商務，又強調居住功能的前灘來說，傳統高端可以有，滿足當下年輕消費者生活風尚的新銳品牌也必不可少。FIF曹操讀書網

正因如此，傳統的香格里拉、強調藝術感的雅辰酒店，以及主打當地風情設計、提供優越餐飲的高端精品酒店金普頓，才得以在同一片區域中共同生長，面向不同客群。FIF曹操讀書網

• 03 商務功能之外，也滿足休閑度假需求

陸家嘴公司招商部總經理施楓此前接受媒體采訪時說，“陸家嘴夜間成為空城的遺憾，我們希望在前灘能夠避免。”這一遺憾，將在前灘被撫平。前灘將建設“24小時立體城市”。多個商業廣場，也將打破傳統商場的格局，里面有巷子、有小馬路，24小時全天候開放。FIF曹操讀書網

這一布局，讓城市在商務之外，滋長出了更多休閑度假的需求，酒店則需要牢牢抓住這些需求，而非只為差旅人士服務。FIF曹操讀書網

這或許也是為什么，前灘香格里拉、前灘31雅辰在酒店設計中，均納入了“城市綠洲”的概念，將自然的元素，盡可能引入室內，讓住客在酒店中，也能夠享受到休閑度假的愉悅。FIF曹操讀書網

陸家嘴高速發展的三十年，重合了中國酒店業從無到有再走向輝煌的三十年。如今的中國酒店業，則進入了成熟變革的下一個階段。前灘將成為一片與之發展路徑相匹配的新土地，它即將開始的三十年，或許會迎來更大的驚喜。FIF曹操讀書網

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