樓市2個壞消息，2023年買房到底好不好？內行人指出3個利弊
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市2個壞消息，2023年買房到底好不好？內行人指出3個利弊》是一篇關于內行人,利弊,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年剛剛過去，但遺留下的2大樓市壞消息卻讓大家對中國房地產擔憂不已，首先，根據中指院數據顯示，2022年12月，全國100個城市新建住宅和二手房價格分別環比下跌0.08%和0.22%，跌幅較11月分別擴大0.02%和0.01%，已連續6個月和8個月，二手房下降情況更嚴重。
其次，大房企銷售規模縮水。中國受炒房時代的影響，大批低質量房企激增，導致如今幾萬家房企在搶客戶，中小房企生存艱難，如今大房企日子也不好過，數據顯示，百強房企銷售面積全面走低，前十下降19.3%，排名后半段的50~100的房企，銷售面積下降超過25%。面對量價齊跌的狀態，不少準備在2023年買房的人，現在很糾結，不知道2023年入市到是好是壞，事實上，這是具有兩面性的，大家可以看過以下這3個利弊后，再衡量自己到底要不要買房會更保險一些：
第一，節省購房成本
房價繼續保持降溫，說明短時間想要逆勢反彈還是很困難，開發商在過年期間要想保證收益，可能會繼續打價格戰，房價可能還會繼續下降一些，買房的成本可以再減少。畢竟現在房價還是高位橫盤狀態，動輒一平米就是萬數塊錢，普通家庭一個月收入可能也就是幾千元到一萬，這里還包括家庭的其他開銷，特別是獨生子女結婚后，面對上有老下有小，都得自己一力承擔各項花費，還要買房，壓力山大，如果能減少一些購房成本，他們也能輕松一些。
第二，房源選擇范圍大
今年銷量差，春節期間又有大量新樓盤開盤銷售，市場房源供應量可能會達到一個高峰，房源多，對于購房者來說，選擇范圍更大，可以從地段、小區、樓棟、樓層、戶型等方面更加細致的挑選。現在的樓市不用擔心搶房問題，各地都在想辦法松綁樓市政策銷售，原因就是房子難賣，去年年底廣東連續有佛山、東莞兩大萬億GDP城市全面放開限購，而樓市需求量很有限，參考央行2020年的統計，城鎮住房擁有率達到96%，面對較少的購房需求，房源越多，對于剛需來說，撿漏幾率更大，能用少量的錢買到性價比更高的住房。
第三，高價接盤
作為普通老百姓，其實真正感受到樓市變化的時候，已經是房價漲跌后的狀態，由于沒有內部消息，常常會錯過房價降低最大幅度的機會，如今，樓市仍處于低迷狀態，早入市，雖然相比之前的房價能省下一些購房款，但由于不是在房價降到最低點入市的，相比之后才買房的人，仍然是要多花錢。今年二十大、中央多個會議中都強調了要繼續實施房住不炒政策，失去樓市泡沫大幅增加的房地產市場，住房增值空間越來越小，花的購房成本越多，以后轉手房子時，到手的純收益也會越少，相當于是高價接盤買房。但如果等待時間太長，又容易錯過房價下降的機會，房價回溫后，再買房，同樣是高價入手，因此，現在就要做好取舍，不要總想著撿漏，省小錢總比虧大錢好，如今全國封控已經不是問題，全面放開下，各行業恢復加速，樓市回溫是大概率事件，持幣觀望的人還是要有心理準備。
往期文章：未來5-10年內，這些房子會成為燙手山芋，懂行的人正在悄悄變現
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