不少城市取消限跌令，允許開發商自主定價，是買房的大好時機嗎？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《不少城市取消限跌令，允許開發商自主定價，是買房的大好時機嗎？》是一篇關于開發商,時機,自主的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自前年的下半年開始，全國100個大中小城市的房價就逐步下跌，剛開始只有一些經濟不甚發達的三四線城市，住宅的銷售價格猛跌；后來一些人口流出量大的城市也沒有避免遇到這樣的情況，受疫情影響嚴重的上海，就是一個很明顯的例子。這其實也不難理解，首先我國的房地產行業改革這么久以來，城鎮家庭的住房擁有率已經超過了96%。這還只是擁有一套房的家庭，事實上名下有兩套及以上住宅的家庭，占比也達到了足足的41.5%。在房住不炒政策的要求下，有房一族的買房熱情不高漲，無房一族的數量又極其有限。
在其它條件一定的情況下，人們對住宅的需求量越少，房價就越不容易上漲。其次在房價下跌時，大家的購房意愿并不強，因為房價的漲跌，向來都是一種會維持一段時間的趨勢。因此在房價下跌時買房，大家有極大的可能會承擔家庭資產縮水的風險，就算是剛需也很難接受這樣的事情。所以盡管相關部門出臺了各式各樣的救市政策，我國的樓市在這一年半時間里也沒有從根本上回溫。
在這樣的社會大背景下，之前很多三四線城市公布施行了“限跌令”，來預防房價在短時間內迅速下跌，給地方經濟發展帶來的種種阻礙作用。也正是有了這一政策的積極施行，很多開發商才有了寧愿破產，也不隨便下跌房價的底氣。去年年底的時候，諸多城市又一反常態取消了限跌令，開始允許開發商自主定價。那么問題來了，當下是我們這些普通購房者可以買房的好時機嗎？結合種種現實情況看，其實還真不一定，其中的前因后果包含在以下3點當中，來一起看看你都知道嗎：
第一，疫情仍舊影響經濟
疫情對我國經濟的消極影響，其實近三四年時間里就沒有徹底消散，雖然當前國家放開了疫情管控，但是不少行業的從業者，紛紛感染上了新冠病毒。因此很多行業的發展，都進入了一個停滯不前的狀態，很多經營效益下降的公司和企業，在被逼無奈之下，只能進行裁員或者降薪。如果個人運氣不好的話，固定經濟來源可能會減少，甚至是完全失去。在這樣的情況之下，手里有點兒小錢的人根本不敢隨便消費，更別說是購買房子這樣的的大件了。新冠疫情什么時候會消失尚未可知，但值得肯定的一點是，近幾年時間里消失，是一件不太可能的事情。
當前中國人民的負債率高，很多承擔不住房貸壓力的人，紛紛走上了棄房斷貸的道路。這也是為什么近些年來市面上的法拍房數量，與日俱增的根本原因之一。如果自己的積蓄不足、收入來源不固定，保險起見最好還是不要隨便買房。反之若個人的收入情況比較樂觀，可以趁著當前有很多的購房優惠，購入一套自己滿意的住宅。
第二，其實省不了多少錢
前面說過了房價下跌的原因，事實上未來房價下跌的可能性，相對而言還是比較大的。但很多購房者去售樓處買房時，總能發現一個奇怪的現象，那就是各種七七八八的費用加起來，自己購房所需的成本，與之前相較并沒有什么很大的區別。當前很多城市是取消了限跌令，但開發商因為各式各樣的原因，不能降價出售也不敢降價出售。首先如果在短時間內房價下跌的比較多，那些剛買了房的新業主，將要眼睜睜的看著家庭資產縮水。回想之前一場又一場的房鬧，就是這樣發生的，最具代表性的有武漢房鬧被拘事件。
不過話又說回來，春節即將要到了，其作為中國人最盛大的傳統節日之一，廣大開發商們也會趁此機會推出各式各樣的優惠政策。大家不妨期待一下，看自己能不能享受這些優惠政策，然后再決定要不要買房也不遲。在此也提醒大家一點，如果你名下已經擁有了房產，甚至是多套房，最好還是不要隨便買房。雖然我國財政部的發言人明確表示，當前所有城市都贊且不具備征收房地產稅的現實條件，但不可否認征收房地產稅對維護樓市秩序能起到積極作用。萬一在持房過程中，房地產稅開始正式征收，那些名下房源數量越多、房子價值越高的家庭，將要為此付諸更多的持房成本。這絕對不是一筆小數目，大家一定要想到這一點。
第三，住宅爛尾風險是大是小尚未可知
開發一個新的房地產項目，需要的真金白銀不在少數，從拿地到最后的清倉環節，如果這些環節的所有費用，都由開發商一力承擔，即便是經濟實力再充足的開發商也難以為繼。考慮到這一事實，很多開發商在項目尚未建設完成時，就開始了售賣。但只要是期房就有爛尾風險，不管是開發商的高管拿錢跑路還是什么原因，期房爛尾的一系列后果，都由消費者們一力承擔。
前年開始相關部門全面施行了“三道紅線”政策，至此廣大開發商的融資渠道，相較之前減少了很多。部分本身負債率就高的房企，甚至一度走向了破產的邊緣，受此影響最大的還是購房者們。去年11月月底相關部門雖然施行了“金融16條”方案，但獲得更多融資的，還是那些大型房企，更多的開發商還深受三道紅線政策的負面影響。單從這一方面看，當前住宅爛尾的風險是大還是小尚未可知，如果非要買房，大家還是做好這樣的準備。
當然如果個人經濟實力允許的話，購房者們也可以將自己的注意力，放在所見即所得的現房上面。如果想買二手房的話，一定要優選擇那些具備地段優勢的房子；如果購買的是新房，也要盡量選擇那些資質好的開發商，切勿滿不在乎，否則最終受傷害的還是自己。
往期文章：明年想買房的家庭，不妨先聽聽這些忠告，可以減少踩坑的幾率
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