小心，有人要竭盡全力拉房價了！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《小心，有人要竭盡全力拉房價了！》是一篇關于竭盡全力,人要,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
活下去，已經成為所有人當下最重要的事情。
對于地方政府而言，這句話的分量尤為重要。但是與此同時，一定要警惕他們要拉升房價。
2023年，地方政府頭等大事：
1、保經濟。
2、保交樓。
3、穩樓價。
4、弱金融。
1
經歷了2022年，擺在地方政府案頭的事情非常多。
最最緊要的就是恢復經濟。
這是最重要的事情，這是頭等大事，這是1。
這一點，雖然現在不再是唯GDP論的時代，但是緊要關頭，只有發展、只有經濟做大、只有蛋糕做大，才能真正實現社會穩定。
招商引資，
大力發展基建，
穩定房地產市場，
發放消費券，
消除疫情影響，
鼓勵消費，
發展旅游業，
銀行鼓勵貸款，
這些都會在2023年成為最常見的事情，也會比2022年釋放更為誠意的政策，因為只有這樣，才能刺激更多的生產、消費、出口，才能發展經濟。
但是對于效果，我有2個預判：
1、上半年震蕩，有漲有跌。
2、下半年反彈或者強勢反彈。
為什么不是全年都反彈呢？
不是防疫管控放開大家就能出去，更不是給了政策就瘋狂消費、生產、就業，不可能。
經濟好比一個病人，剛剛恢復的時候胃口往往不好，需要等一段時間才能恢復胃口，才會多吃飯、多運動、外出消費，但是前期都是非常保守的，反饋在經濟不會有太多的反彈，甚至會有一些波動、下降。
這都是很正常的。
2
保交樓、穩樓價，也非常重要。
為什么？
一是穩定大于一切。
二是土地財政是錢袋子，必須保住。
保交樓就是保證購房者的情緒穩定，所以2022年政策不管真的假的明的暗的全部都在主抓一件事，那就是保交樓。要不然，大量的爛尾樓，一旦爆發群體性事件，涉及的家庭都是成千上萬，后果不堪設想。
只有穩住了保交樓，同時2022年讓有風險的頭部民企獲得大量的現金支持，實現了企業本身相對穩定的發展環境之后，頭部企業+主要交付就基本上實現了。
要知道，每一年中國成交量都在1500萬套以上，這無疑是一個十分驚人的數字，哪怕這中間只有10%的房子出現危機，一旦爛尾、延遲交付、交付出現問題，那可是150萬戶的家庭，受到波及和沖擊的就是上百萬的人數，我相信任何一個地方政府都不敢冒這個風險。
當然，地方政府一定有私心。
那就是，保住了樓市，就是保住了政府的錢袋子。
土地財政是所有地方政府都抹不開的話題。
比如杭州。
杭州最近6年財政收入有2.7萬億，可是同期，杭州土地財政的收入高達1.5萬億，也就是說，杭州有一半以上都是土地財政貢獻，每年貢獻額度高達2000-3000億，正是這些錢才支撐著杭州成為最近幾年最網紅的城市。
再說說上海。
上海絕對不是一個依靠土地財政的城市。2022年財政收入是7700多億，同時土地財政收入2800億，相對來說沒有那么依賴。但是嘴上說不依賴，身體卻很誠實，因為上海每年房地產稅不過200億，一邊是房產稅200億，一邊是土地財政2800億，土地財政真香啊。
因此，2023年關于樓市有幾個預判：
1、依舊會大力賣地。
2、城投債的危機展期，慢慢消化。
3、出臺更多的利好刺激購房者買房。
3
去杠桿、弱金融。
會成為地方政府很重要、但不緊要的事情。
為什么這么說呢？
都知道地方債危機非常嚴重，都知道城市擴張已經到極限，都知道大量的地方政府已經資不抵債或者收入不足，但是問題在于，大家都這樣，你這樣，我也這樣，反正到時候肯定有人兜底。
獨山縣負債400億，
鶴崗每年虧空100億，
2021年濰坊濱海開發區GDP336.9億，人均GDP205121元；濰坊濱海開發區主要投融資平臺總債務951.75億，計算人均債務57.96萬。
有問題嗎？有。
問題嚴重嗎？很嚴重。
需要盡快解決嗎？不需要。
展期、拖延、大債化小、小債化無、全體承擔。
因此，去杠桿、弱金融是必須的，但是并不緊急。
這也是為什么所有人都知道很多事情出了問題，也能看到很多不可思議的怪事，但是就是無能為力，地方政府也不著急。
看到我的分析，也就不奇怪了。
比如河南村鎮銀行400億的事情，一部分儲戶的錢已經給到了，但是暴露出的問題解決了嗎？村鎮銀行是不是都是這樣？比較大的商業銀行和四大行，有沒有不良資產需要盡快剝離？如何剝離？有沒有違規違紀？
內部消化、減少負債、去一部分杠桿，會是2023年之后的主題。
4
再次強調一下：
1、保經濟。
2、保交樓。
3、穩樓價。
4、弱金融。
會是地方政府要最重要的幾個問題，都極其重要，但是輕重緩急卻不一樣，經濟是第一位，先把數字搞上去；其次是保交樓、穩樓市，能不能做到是一回事，但是抓緊去做很重要，至少先表態，慢慢解決；去杠桿、弱金融則屬于很重要卻不緊急的事情，短期內根本解決不了，牽涉面非常廣，需要徐圖之。
還是那句話。
對于2023年，大家還是要謹慎樂觀一點，不要過度樂觀。
上半年震蕩發展，下半年可能反彈，因此把握時機，大家抓緊機會，對于普通人最重要的事情只有一個，那就是掙錢、掙錢、掙錢，其余都是不重要的。
并且，警惕有些城市惡意拉升房價！
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