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經(jīng)濟(jì)第一省,好窮?。?/h1>
作者 :廣廈千萬(wàn)間 2023-01-19 18:56:00 圍觀(guān) : 評(píng)論

東方樓書(shū),看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相!《經(jīng)濟(jì)第一省,好窮??!》是一篇關(guān)于經(jīng)濟(jì),好窮啊的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀(guān)點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀(guān)點(diǎn)!

為什么廣東省的貧富差距那么大?很多人不知道,廣東省既是全國(guó)最富裕的省份,同時(shí)也是全國(guó)貧富差距最大的省份。

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廣東到底有多富裕?

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2022年,GDP總量接近13萬(wàn)億,高達(dá)12.9萬(wàn)億。

2019年,第一個(gè)GDP破10萬(wàn)億元的省份,是廣東省。

2022年,1989年開(kāi)始的全國(guó)經(jīng)濟(jì)第一大省,足足維持了34年。

1.5萬(wàn)億美元的GDP總量,等于澳大利亞、西班牙、俄羅斯、韓國(guó)。

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珠三角占據(jù)80%的經(jīng)濟(jì)總量。

最重要的是:

廣東以全國(guó)8.2%的常住人口、1.8%的國(guó)土面積創(chuàng)造了全國(guó)約1/10的經(jīng)濟(jì)總量、7%的財(cái)稅收入、以及高達(dá)1/5的進(jìn)出口貿(mào)易額。

與此同時(shí),廣東省的房?jī)r(jià)也非常貴。

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深圳,動(dòng)輒十幾萬(wàn)的單價(jià),

廣東,稍微好點(diǎn)的版塊,起步4萬(wàn),

東莞、佛山,看似三線(xiàn)城市,實(shí)則萬(wàn)億體量,完全不輸西安、合肥。

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與此同時(shí),這里坐擁華為、正威、比亞迪、騰訊、OPPO、VIVO等全國(guó)非常牛的龍頭企業(yè),以及中山、佛山、東莞等大量的中小微企業(yè),甚至誕生了萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、碧桂園、恒大、星河灣等全國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)。

2


但是,廣東大部分地區(qū)卻非常貧困。

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甚至到了2020年,廣東省依然還有28個(gè)貧困縣。

1、經(jīng)濟(jì)體量。

最強(qiáng)的深圳,最弱的云浮,差了整整27倍;

深圳廣州佛山東莞后,從惠州開(kāi)始,斷崖式下跌。

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珠三角核心4城,占據(jù)廣東省總量的2/3。

最后14個(gè)城市的總量,加起來(lái)不到3萬(wàn)億,還不如深圳。

珠三角30.5%土地,承載了62%人口,貢獻(xiàn)了80.8%GDP。

2、流出/流入人口。

深圳凈流入700多萬(wàn),廣州凈流入500多萬(wàn),東莞、佛山凈流入分別是200多萬(wàn),但是剩下6個(gè)城市凈流出高達(dá)100多萬(wàn)。

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也就是說(shuō),外省的人口主要流入了珠三角核心4城,本省的人才也都源源不斷流向珠三角。

3、上市公司。

碾壓式的。

4、人均收入。

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這是2021年各城市的人均收入。

人均第一的深圳高達(dá)17.4萬(wàn),從第10名茂名開(kāi)始,直接跌到了5萬(wàn),甚至不到5萬(wàn),僅僅是人均差值就高達(dá)3倍,這無(wú)疑是驚人的,因?yàn)樯钲趦?nèi)部的人均差距更大。

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為什么廣東省貧富差距這么大?

我們可以把廣東分為四大區(qū)域:

珠三角9市(深圳、廣州、佛山、中山、珠海、東莞、惠州、肇慶、江門(mén));

粵東4市(汕頭、汕尾、潮州、揭陽(yáng))。

粵西3市(茂名、湛江、陽(yáng)江);

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粵北5市(清遠(yuǎn)、云浮、韶關(guān)、河源、梅州)。

1、地形地貌,沿海與內(nèi)陸。

這張圖已經(jīng)非常明顯了。

廣東的割裂和地理走勢(shì)、山川河海是分不開(kāi)的。

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粵北全部都是山地,臺(tái)胞、僑胞根本不可能去投資,勞動(dòng)力非常少,投資成本太高了,不沿江不沿海運(yùn)輸成本過(guò)高,反而是珠三角地勢(shì)平坦、人口稠密、港口眾多,非常適合。

珠海就是典型。

多山脈多河流,多條山脈由東至西橫伸,多條大江大河將珠海分割,因此區(qū)域內(nèi)交通不便,過(guò)去40年都是東強(qiáng)西弱。

雖說(shuō)汕頭也是最早的經(jīng)濟(jì)特區(qū),就是因?yàn)樽铋_(kāi)始得益于僑鄉(xiāng)的政策紅利,但整個(gè)粵東地區(qū)是非常孤立的。

粵西地區(qū)看似比較平緩,只不過(guò)本身和省內(nèi)的聯(lián)系并不緊密,距離珠三角的核心比較遠(yuǎn),沒(méi)有政策,沒(méi)有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,沒(méi)有人口轉(zhuǎn)移。

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哪怕是雷州半島,從地圖上看很平坦,但是正是因?yàn)榈貏?shì)太過(guò)平坦,很容易遭遇臺(tái)風(fēng),因此很難在這里注入大筆資金搞開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、政策不是原因。

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大家都是一樣的政策。

尤其是上個(gè)世紀(jì)80年代,廣東省沿海城市的起點(diǎn)都是一樣的,粵西有廣東省第二大城市湛江,“北有青島,南有湛江”;粵東有首批5個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的汕頭,被人稱(chēng)為“嶺東門(mén)戶(hù)、華南要沖”。

尤其是汕頭,第一個(gè)十年非常猛,勞動(dòng)力重組,僑商有人非常多,因此能夠發(fā)展“三來(lái)一補(bǔ)”的產(chǎn)業(yè),當(dāng)年汕頭有多猛?

GDP增速曾經(jīng)高達(dá)16.04%!

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4


那到底是什么原因?

產(chǎn)業(yè)、人口、營(yíng)商環(huán)境。

1、產(chǎn)業(yè)。

東莞,32個(gè)鎮(zhèn)和街道都變成了產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),電腦、玩具、毛毯、服飾、電器,甚至索尼唱機(jī)、雀巢咖啡、諾基亞手機(jī),也都應(yīng)有盡有。

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中山,更是在1988年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將近40億,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)800美元,要知道,這可是35年前啊。

2、人口。

珠三角的繁榮,歸根結(jié)底是年輕人的繁榮,是就業(yè)崗位的繁榮。

來(lái)了就業(yè),就業(yè)高薪,高薪高消費(fèi),這無(wú)疑是一個(gè)快速更迭且蓬勃發(fā)展的正向循環(huán)。

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3、營(yíng)商環(huán)境。

很多城市早期發(fā)展非常不錯(cuò),但是逐漸走向了歧途。

湛江和汕頭是真正詮釋了什么叫摸著石頭過(guò)河。湛江和汕頭在80年代非常牛,但是到了90年代,先發(fā)城市要么判斷失誤,要么走向歧途。

比如湛江。

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80年代,國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展出口業(yè)和工業(yè),湛江卻大力發(fā)展農(nóng)業(yè);汕頭前期發(fā)展非常迅猛,但是90年代之后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍舊是服裝、食品、陶瓷、玩具等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè),因此在賺得第一桶金之后,卻失去了徹底轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。

最關(guān)鍵的是,湛江和汕頭卻走向了歧途。

湛江和汕頭都不約而同走向了走私的死胡同,湛江走私貨值高達(dá)110億,釀成了轟動(dòng)一時(shí)的“98大案”,汕頭市更是在2000年誕生了“共和國(guó)第一稅案”,最令人發(fā)指的是,竟然出現(xiàn)了“火燒欽差”這樣狗急跳墻的愚蠢行為,燒死5人、燒傷3人,最終有30人被判處無(wú)期徒刑以上刑罰,19人被處以死刑。

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后果是非常嚴(yán)重的。

1996年,汕頭GDP增速高達(dá)16.04%,2000年則僅有7.3%,2001年朝陽(yáng)市甚至負(fù)增長(zhǎng)27%,經(jīng)濟(jì)幾乎崩潰。

2001年,企業(yè)外遷1200多家,2002年企業(yè)外遷450多家,全國(guó)共18個(gè)地區(qū)共同向所屬企業(yè)發(fā)通知:不與汕頭、潮陽(yáng)做生意。

不良資本瘋狂涌入,

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虛假繁榮狂熱,

走私者的天堂,

經(jīng)濟(jì)秩序被砸爛,

城市發(fā)展陷入崩潰。

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5


廣東省是全國(guó)貧富的縮影。

1、出生非常重要。生在西部,生在東部,一個(gè)是羅馬,一個(gè)是騾馬。

2、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型非常重要。第一桶金靠的是運(yùn)氣,猛打猛干就能掙錢(qián),但第二桶金之后,思想、產(chǎn)業(yè)、城市就必須轉(zhuǎn)型,否則抗市場(chǎng)、抗競(jìng)爭(zhēng)能力非常弱。

3、摸著石頭過(guò)河,不是走入歧途,湛江、汕頭就是最好的案例,東莞也走過(guò)彎路,但幸好在2014年前后逐漸打掃干凈,華為、OPPO、VIVO等高新產(chǎn)業(yè)逐漸形成。

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4、先富帶后富,就是一句屁話(huà)。粵北粵西粵東的朋友千萬(wàn)不要相信,你能相信的只有你自己。

5、營(yíng)商環(huán)境真的非常重要。北方為什么么不如南方,汕頭揭陽(yáng)為什么不如珠三角,營(yíng)商環(huán)境等軟實(shí)力就是最好的驗(yàn)證。

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