北京樓市，按揭貸款利率會大幅度下降嗎
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京樓市，按揭貸款利率會大幅度下降嗎》是一篇關于按揭,北京,貸款利率的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
提個問題，北京的按揭貸款利率會降到3.8%嗎？
最近幾天，好幾個大城市比賽一般，紛紛降低首套房按揭貸款利率。
29日，鄭州首套房按揭貸款利率從4.1%，降到了3.8%，下降幅度0.3%。
31日，廈門首套房按揭貸款利率從4.1%降到了3.8%，下降幅度0.3%。
31日，珠海首套房按揭貸款利率從3.9%降到了3.7%，下降幅度0.2%。
在此之前，天津的首套房利率也從4.1%降到了3.9%。
口子一點點打開。珠海拼的最猛，一把梭哈，直接將利率降到了3.7%，堪稱全國最低。
回到文章開頭的問題，北京有可能降低首套按揭貸款利率嗎？
我覺得希望非常渺茫。
降低利率的城市，都有理由，沒什么大驚小怪的。
1月初，一行一會聯合發布了《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
降低利率的城市，顯然都符合這條標準。
至于北京，從最近兩個月的房價指數情況看，想都不用想了，利率根本沒有降的可能。
11月，北京新建商品房住宅銷售價格指數環比增長0.1%，同比增長5.7%。
12月，北京新建商品房住宅銷售價格指數環比增長0.2%，同比增長5.8%。
這價格指數，一副生龍活虎的樣子，根本不需要救濟。
今天，竟然有報紙發文，讓大家理性看待提前還貸這件事情了。果然是怪事年年有，今年尤其多。
就在21年底22年初，因為銀行收緊按揭貸款額度，甚至直接停了按揭貸款，導致大量的買房人遲遲拿不到貸款，嚴重影響了買房手續，有的甚至嚴重違約。
從不放貸，到求著貸，僅僅不到一年時間。
大量的買房人，紛紛用腳投票，選擇提前歸還按揭貸款。個別銀行為了阻止提前還貸，甚至放言說要收違約金，后來在輿論壓力之下，也不了了之。
其實，怪不得大家提前還貸，22年，股票一團糟，基金一團麻，就連號稱零風險的債權產品，也出現虧損的奇葩事件。
既然買啥都虧，按揭貸款利率又高，真不如提前還貸了。
北京的按揭貸款，作為銀行，鐵定賺。一方面首套按揭貸款利率都要4.8%，二套利率要5.35%。這個利率水平，跟下調利率后的天津、鄭州、廈門、珠海等等城市相比，有巨大差價。
北京下調按揭貸款利率，這事多半是指望不上的。
再說了，利率下調后，每個月少還幾百塊，對于絕大多數人來說，吸引力不大。
北京樓市最大的限制是認房認貸，這才是鎖死北京二手房市場的殺手锏。
只要認房認貸不放開，哪怕首套利率下降到3.8%，對北京市場有沒啥大影響。
買房人缺的是那每月幾百塊月供嗎？
顯然不是。
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