救市，已經停不下來了
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救了一年，市場已經開始對救市給出了明顯的反應。
春節開工之后全國各個重點城市的樓市猝然升溫，過去的幾天各個城市都在轉發著大紅的成交喜報和熙熙攘攘的售樓部圖片。
鄭州，2月第一周新房成交1669套，二手房周成交近700套，新房二手房成交幾乎是之前的2倍。
蘇州，2月第一周新房成交772套，環比漲4倍，二手成交690套，環比漲3.5倍。
……
珠三角各個城市的售樓部也一片火熱。
廣州，黃埔、荔灣、番禺、增城多個區域售樓部坐滿客戶，部分樓盤開始回調優惠，有盤7天熱銷2.5億。
珠海，橫琴、高新、斗門樓市爆火，北京、上海客殺了進來，橫琴華發廣場2月第一周成交60套。
佛山樓市熱了起來，春節期間來訪量是2022年春節的2倍，成交量已經達到了2021年的水平。
突然之間，全國范圍內刮起了一股樓市的暖風。
這波暖風如果持續2個月以上，樓市的基底就能穩住。
站在現在的時點來看，樓市這會兒算是在搶救之下喘出了一口氣。
命像是活過來了，但救命的藥不能停，樓市還在ICU病房，稍微一不管有可能再死給你看。
為了穩妥，政府還會繼續出臺一連串的救市政策，直到樓市完全活過來。
等樓市活蹦亂跳，救市的政策才會一點點退出。
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都到這個時候了，不知道你們看明白沒。
從上到下的所有決策顯示出來的意圖，是鐵了心的要保房價。
詳細來說，其實是四個字，保價不保量。
寧可房地產成交的規模比以前大幅縮減，也要讓房價重新漲回之前的位置。
不要以為現在各種救市是為了那點市場增量，是為了讓沒買房的人趕緊買房，保住土地財政。
這只是地方Gov的想法，最高層面是站在更高維度上來布局，是要保住存量市場的房價。
保住之前的房價，才能保住已經產生的房貸規模不坍塌。
因為房貸坍塌很恐怖，它會引發金融系統的資產負債表縮表。
提前還房貸潮這種讓銀行焦頭爛額的事情已經出現，這種行為是各方最不想看到的局面。
因為銀行的負債是大家的存款，銀行的資產是房貸。現在大家把存款取出來還了房貸。
銀行的資產少了，負債也少了，資產負債表規模隨之縮小。
資產負債表縮表是個可怕的事情，會帶來經濟衰退。
日本經濟停滯三十年的主要原因就是資產負債表的轟塌，導致整個社會用了多年來還債。
鄰居趟過的雷，付出的沉重代價，我們都看在眼里，肯定也不愿踏入他人深陷的深淵。
理解了這層意思，就能明白現在所發生的一切。
2023年是個關鍵年份，這一年樓市的雄起與否，將會未來的經濟命運深度掛鉤。
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