兩年了，爭議不斷的二手房指導價終于迎來調整？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《兩年了，爭議不斷的二手房指導價終于迎來調整？》是一篇關于二手房,年了,指導價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
不出意外的話，深圳二手房成交指導價這次真的要調整了。
據南方都市報報道，住建局相關負責人在回答“深圳二手房指導價執行兩周年是否會有調整計劃”的問題時表示：
“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定。”
一直以來，關于指導價存在明顯的兩種對立觀點：
一種觀點認為，自參考價機制成立以來，二手房交易量低下，二手房交易不通暢，影響了經濟活動，建議取消；
另一種觀點則認為，深圳在出臺指導價之后，摁住了房價猛漲的勢頭。希望能謹慎出臺樓市政策，給剛需們留一些可以上車深圳的希望。
兩種觀點很難明辨對錯，更多只是經濟發展與民生問題的雙向取舍。
但是到了現今樓市面臨嚴峻的下行壓力，二手房市場必須要松動一下緊縛的“腳鏈”了。
現在來看，當初二手房參考價機制的出臺，有其特定的歷史語境。
彼時深圳樓市一片狂熱，新房限價形成的“新舊倒掛”，誘導打新熱潮一波勝過一波。
而二手房更是坐上火箭一般，價格連續上漲19個月之久。
“房住不炒”三令五申，中央的大政方針不容違背。
于是，平地起驚雷，2月8號，深圳出臺了二手房成交參考價機制，成為國內首個將調控延伸至二手房市場領域的城市。
從參考價機制出臺至今的兩年內，深圳二手房成交呈現出明顯的“U型”態勢。
前期階段，由于指導價普遍低于實際成交價，部分小區參考價與市場價甚至達到30%左右的價差，引發眾多二手房業主取消掛牌，直接導致市場成交腰斬；
2022年，據深房中協統計數據顯示，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下二手房錄得量數據統計以來的最低值！
同時，二手房錄得量也連續2年低于新房成交量，其中僅一、二手住宅交易量比值就已達到1.58:1，曾經的樓市成交主力，如今已經明顯不如新房市場火熱。
來源：深房中協中介標準指數
隨著國家層面對市場調控深入，樓市下行趨勢明顯，新房市場也迎來分化，而二手房市場持續承壓，很多區域成交價開始接近指導價，甚至成交價跌破指導價的新聞也屢見不鮮。
從去年二季度開始，隨著政策、金融兩大端口頻發利好，刺激房地產回暖態勢，深圳二手房市場一度迎來成交上揚。
但令人遺憾的是，二手房始終未能突破月成交3000套的及格線。
二手房作為深圳樓市以往成交大頭，一向被視為市場晴雨表。如今萎靡不振，足以證明已到不得不用“猛藥”的時候了！
現如今，房地產作為國民支柱行業的地位被重提，樓市的未來前景，終于讓人看到一絲光明。
國家層面，不止一次強調要“穩樓市，穩預期”，隨即而來的便是信貸利率下調，調控政策放寬；
而基于經濟發展的硬性需求，“因城施策”逐步落向實地，賦予了地方政府更多自主權。
大形勢下，全國范圍內很多城市都取消了二手房成交指導價。
雖然沒有明確取消，但顯而易見不合時宜的參考價機制，正在逐漸淡出。
現在來看，深圳已經成為目前唯一沒有放開的城市。
在市場泡沫擠出后，這個參考價機制即便不取消，也必須要有所調整了。
一方面，這兩年內市場情形變化很大，各區域的房子（即便是新房）在價格上也有不同的漲跌幅度，當時的參考價已經很難反映市場實際情況；
另一方面，就目前來看，未來深圳樓市的發展是整體向上的，但當前樓市無論是新房還是二手房成交量都處于“疲軟”狀態。在這樣的情況下，二手房參考價必須要朝著有利于樓市發展的方向調整。
概幫主推斷，此次指導價調整大概率是一定幅度上調。
這有利于規避以往銀行按過低的參考價放貸款，從而導致購房者首付飆升的窘境，并且有利于刺激市場成交活躍。
當然，深圳樓市有著它的特殊性，供應遠不及需求的市場基本面依然存在。
在這種情況下，任何明顯利好樓市的政策調整，都極有可能導致樓市走向另一個極端——報復性反彈。
所以，二手房成交指導價機制目前只能是微調，距離正式取消，恐怕還需要一段時間。
雖然“房住不炒”的政策底線不容突破，但是有利于二手市場成交的積極措施還是值得鼓勵的。
例如，推行二手房“帶押過戶”。
帶押過戶即“免贖樓帶押過戶”，相較于傳統二手房交易，它可以免去以往的贖樓環節，除了省時，更省錢，交易資金由銀行全程進行監管，交易安全也有保障。
帶押過戶模式簡化了結清、解押、過戶流程，交易效率更高；
并且，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節約賣方提前還款所需資金成本。
這種簡化高效的交易模式，深圳對此已經開始積極探索。
在1月5日，深圳市住房和建設局等六部門聯合發布了《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知（以下簡稱《方案 》）。
《方案》明確指出：
在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。
同時，二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。
而就在近日，寶安公證處和中國光大銀行股份有限公司深圳分行舉行二手房交易“公證提存+帶押過戶”業務戰略合作框架協議的簽署儀式。
這意味著，深圳推廣二手房“帶押過戶”已經迎來實質進展！
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