家里要幾個衛生間？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《家里要幾個衛生間？》是一篇關于幾個,衛生間,家里的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一個房子要有幾個廁所呢？
這似乎是一個“何不食肉糜”的問題，畢竟人人都知道廁所越多越方便，但廁所也是要面積的，多一個廁所就得多買8-10個平，多花幾十萬，并非人人可以承受。
然而萬事講取舍，買89三房一衛的人，并非買不起97三房兩衛，只不過是還貸壓力更大了一些，平日消費更低了一些，那么是不是值得這么做呢？
這才是我們想要討論的問題。
目前南京主流廁所數量是1-3個：
89平是三房一衛
100平可以做到三房兩衛
170平基本都開始做三衛
300平開始，會做4個廁所
最經典的例子是海玥萬物240平，最初做了三房四衛，三套間，9米大橫廳的超豪華設計。后來還是老老實實改成了四房三衛，犧牲了橫廳與廁所，但實用性與房間尺寸都大幅提高。
這背后的原因，還是富豪的家庭構成。
房子越豪華、面積越大，里面住的人就越少，所以頂豪往往不會帶老人住（老人可以再買一套），200多平房子里只有3、4口人，3個廁所也夠了。
畢竟200多平也不大，往往不是臥室小了，就是廚房小了，面積的取舍依然很重要，沒必要為了4衛而犧牲面積。
但是到了300平的時候，我們是真的需要4個廁所了。
因為到了這個面積，你會發現家里真的大的不知道該干嘛，此時做4衛，保證每人都有自己的廁所，肯定比做個莫名其妙的茶室、第二餐廳更有意義。
反過來，如果300多平了還只有3個廁所，那設計師就夠蠢的。。。
灣三305戶型
那么對于大多數豪宅來講，有沒有可能只保留2個廁所呢？
我覺得是不太合適的。
隨著人們生活品質的提高，隱私這東西是越來越重要了，對衛生的要求也很高，沒有人愿意和別人共享馬桶，或是拿著褲頭睡衣去客廳廁所洗澡。
尤其對于不差錢的土豪，多買一個獨立衛生間很重要，哪怕是給孩子用。所以開發商即便把面積做大些，總價做高些，也得做3個廁所。
尤其，當家里帶老人住的話，那么次臥的獨立衛生間就是必備品了。
老人的生活習慣和衛生習慣是很奇怪的，直到今天，我還見過一些老人，住著大幾百萬的房子，還每天堅持“偷水”，誰講也不聽，你受的了嗎？
所謂的“偷水”，流行于90年代，當時的人們會把水龍頭開到最小，幾秒鐘滴一滴水，這樣水表不會走動，第二天早上就能“偷”出一盆水。
于是你去他們家，會看見一廁所的臉盆，大大小小腳都放不下。
還有其他的衛生習慣，比如小便舍不得沖，吐痰舍不得沖，毛巾架掛滿了亂七八糟五顏六色的破毛巾，臺盆上擺滿肥皂，你受的了嗎？
如果這些東西，都放在客廳的客衛，你每天都要被“雷擊”N次，你受得了嗎？
即便沒有這些陋習，老人們使用廁所也是很頻繁的，早上甚至會為了上廁所而吵架，所以老人房弄一個獨立廁所很重要。
故而，但凡有條件的話，我們也要買3衛戶型。
當然，這里有個特例，就是三房豪宅。
比如海玥的160三房兩衛，本來就是給2、3個人住的，再加上房子空間也有限，那么2個廁所也確實夠了。
這種取舍沒有問題。
多大房子就要做3衛呢？
目前南京主流是168平以上，我覺得是合適的。
金鼎灣168三衛
雖然廁所越多越方便，但畢竟會占用面積，168平三衛，實際上就是160平兩衛再加個廁所。
143平四房兩衛是目前主流戶型，這個條件下房間已經小的看不下去了，屬于極限。
如果在143平的基礎上再加一個廁所，做成150平三衛的話，這個房子就比例不協調了，尼瑪1.5米床都放不下了，還要啥3衛呢，腦子壞了？
所以取舍就是這么回事，多大的客廳臥室配多少個廁所。任何時候，足夠的臥室尺寸，顯然比第3個廁所更重要，所以150平三衛是很顯然不合適的，也不會有人買。
而到了160平四房三衛的時候，其實也很局促，相當于150四房兩衛加個廁所，臥室客廳廚房的尺寸，僅僅是在143戶型的基礎上加了7平而已，根本看不出區別。
與其做160平四房三衛，真不如做四房兩衛來的舒服。所以168平做三衛是合適的，也是極限了。
下面我們看1-2衛的戶型
89平一定是一衛，120平也一定是兩衛，這些都不必說了。
問題焦點就在于：
1、有些房子，可能100-110之間，也只做了1個廁所，這合適嗎？
2、我是買89一衛還是97兩衛呢？
我們剛剛已經討論了很多，現在人對衛生、私密性的要求是很高的，而且越是經濟不充裕的年輕人，對廁所要求越高。
一衛代表要和客人共用馬桶，要早上搶廁所，要在毛巾架、臺盆、洗發水架上擺滿東西，甚至要和老人吵架，體驗真的太差太差了。
而一旦家里有2個廁所，就可以解決太多問題。
所以一衛與兩衛的差距，遠遠大于兩衛與三衛的差距，在這個前提下，小戶型多一個衛生間的意義會大上很多。
說句人話就是，為了2衛，我們可以犧牲一定的臥室客廳面積。
比如110平三房兩衛，居住舒適度一定遠強于110平三房一衛。
比如但凡你有條件，都該咬咬牙去買97平三房兩衛，而不是89平三房一衛。
當然，也看具體情況，如果你一個人住的話，那89平也是可以的，事實上在很多剛需版塊里，89三房一衛賣的比97三房兩房好很多。
畢竟年輕人嘛，沒有家庭觀念，每月少幾百塊房貸，多買幾百塊衣服，豈不美滋滋？
但你若是帶著家人住了，要承擔起全家幸福的重任了，那就要好好考慮實用性了，多買一個廁所吧。
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