單日到訪近400組！武漢樓市大翻身，終于來了？！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《單日到訪近400組！武漢樓市大翻身，終于來了？！》是一篇關于來了,單日,武漢的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
年后的武漢樓市，已經開始熱鬧起來了！
最近一段時間，隨著天氣逐漸回暖，不管是武漢新房、二手房市場，都已經出現了不小的變化。
從一些售樓部的現場情況來看，周末的購房者明顯多了起來，四新某盤甚至單日到訪近400組！
與此同時，2月6日武漢出臺了《關于激發市場主體活力推動經濟高質量發展的政策措施》，從政策上火力全開。
武漢樓市，要回暖了嗎？
01
風向變了！房價上漲！
售樓部人氣回升！
從全國的大范圍來看，在政策利好的不斷刺激下，近期成都、南京、杭州、蘇州、鄭州等部分城市正在加速復蘇。
來看一組數據：
成都：2023年1月28日-2月6日，新房成交2627套，二手房成交4598套，7天成交7000+套；
南京：1月份二手房成交量6393套，環比上漲20.7%，比去年同期上漲8.1%；
鄭州：1月底到2月初貝殼鄭州區域已連續9天單日成交超100套，2月5日單日成交更是高達400+套；
長沙：2月第1周五區一手住宅成交903套，環比去年同期上漲975%……
復蘇的另一個跡象，則表現在房價上面。
據58同城、安居客發布的數據顯示，1月全國重點監測的65城新房線上均價為17716元/㎡，環比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。
回到武漢。
上周末（2月4日-5日）連續兩天，武漢新房市場也迎來了久違的熱鬧。
從現場反饋來看，招商武漢城建未來中心、華發都薈天地、旭輝千山凌云、中建鉑公館等項目售樓部看房人數明顯增多，人氣肉眼可見的在回升。
據悉，人氣一直比較高的城投融創國博城，單日成交20多套，到訪量更是近400組。
不僅如此，這段時間，朋友圈里喜報也刷起來了。
比如，尚城國際官宣周末兩天就成交了30套，澳門山莊2月首周成交58套，華中旭輝2月首周認購超200套……
02
政策發力，價格到位，
市場加速復蘇？
與此同時，我們也觀察了2月以來武漢的網簽情況——
有一說一，這樣的成績確實比1月中下旬要好，但和“火爆”仍有一定差距。
考慮到網簽數據有一定滯后性，上周末實際的成交量是多少，還需要等一段時間才能確定。
但不管怎么說，現如今“熱銷、回暖”的氣氛是烘托到位了，一些售樓部的購房者確實多了起來。
究其原因，①不少樓盤的價格到位了。
上周末是春節復工后的第一個周末，又恰逢元宵佳節，武漢三鎮的不少樓盤順勢推出了元宵節特價房，價格很實惠。
比如，93XX元/平起的帝大御璟城、16XXX元/平的美的·云筑、16XXX元/平的華發都薈天地……
更不用說，經過去年一輪輪的價格調整，以及武漢二環外的樓盤可以不限購、首付2成，置業門檻大降，對購房者非常友好。
②多方面政策刺激不斷。
之前我們說過，兔年以來，全國已有多個城市下調房貸利率，最低的珠海3.7%已是2008年有統計以來的歷史最低！
目前武漢首套房房貸利率3.9%、二套房4.9%，也是處于一個歷史低位。
而且去年至今，全國范圍內的救市大招就層出不窮，政策環境不斷寬松。
武漢也針對購房者釋放多重積極信號，包括前兩天提出的“支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍”等多項利好措施。
③市場信心在逐步回歸。
在政策不斷的刺激下，再加上如今疫情放松，一部分此前被積壓的購房需求正在釋放，多方面都在恢復信心。
對武漢這樣的城市來說，只要信心回來了，回暖也并非難事。
當然，不可否認，市場信心的扭轉也需要時間。
2023年才剛剛開始，目前下結論還為時尚早。
在開局有利的情況下，武漢樓市能不能順利迎來小陽春？還要看接下來的成交情況。
03
數據曝光！武漢二手房，
連續兩天成交200套左右！
再來看看二手房。
從上周末市場反饋的數據來看，武漢二手房也有了回暖的跡象。
據貝殼數據顯示，2月4日、5日周末兩天，武漢二手房的成交分別為186套、207套。
這個成績，無疑已經“秒殺”去年！
此外，根據諸葛找房數據研究中心的統計，上周（1月30日-2月5日）武漢二手房漲價房源量約3708套，是近十周以來的最高。
看來，有一部分房東已經嗅到了市場的變化，決定重新掌握主動權。
據諸葛找房顯示，僅今天就有300多位房東上調房源價格，其中不乏漲5萬、6萬、7萬……
但話又說回來，從價格來看，目前武漢二手房整體仍處于一個下行趨勢。
根據最新貝殼指數，2023年1月武漢二手房均價16552元/平，環比下跌0.4%，同比下跌5%。
主城區一部分熱門小區的價格，相比前兩年跌去了不少水分，遠城區的小區就更不用說了。
對于想買二手房的朋友來說，現在確實可以找機會入場了。
從開年第一周的情況來看，一切都是在向好的。
政策端也在不斷釋放更多利好，房地產再次回歸“支柱產業”。
接下來，就看市場如何反饋了。
那么針對這一波市場變化，你如何看？【評論區】聊聊吧！
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