東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《樓市祭出殺手锏,一場巨變即將來臨》是一篇關于殺手锏,巨變,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!
很多人都沒留意,最近這一周,已經有5個省份官宣了。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲年后第四天,山東火速開了場住房和城鄉建設工作會議,對新的一年樓市做了安排。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網逐步提高預售門檻,鼓勵有條件的地方先行先試,開展現房銷售試點。
山東打響第一槍,相鄰的安徽跟河南火速跟進,十分默契地同日宣布:
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲河南更是直接把“前省會”開封和“現省會”鄭州選為試點,甚至還提到了“擇機廢除公攤面積”,滿滿的誠意和決心。
就在今天,四川省政府印發“高質量發展36條”,其中也提出:
支持有條件的城市開展商品房現售試點,積極推動房地產業向型發展模式過渡。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網再加上河北雄安新區提出的“創造性實行現房銷售”,已有五省官宣加入。

甚至在今天發行的《經濟日報》上,也刊登了題目為《大力推動商品房現房銷售》的文章,非常犀利地指出:
“房地產行業降‘三高’的需要,使得商品房預售制改革箭在弦上。”
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲“實行多年的商品房預售制度面臨較大改革空間,現房銷售或將成為大勢所趨。”
要知道,這份報紙的主管部門是國務院。消息分量幾何,大家可以自行掂量掂量……
這一切,似乎都源于年前那場全國住建會議上,住建部部長倪虹的一段話:
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現新的交樓風險。
我們有理由相信,接下來還會有更多城市響應號召,加入這場全國性的“大試驗”。
別看現在大家急吼吼地跟進,其實早在十幾年前,現房銷售就開始搞試點了。
2010年1月,廣西南寧成為取消商品房預售制度的試點,是全國第一個吃螃蟹的城市。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網自那以后,不少城市都試水過現房銷售,卻一直沒什么水花。
你想啊,參與試點的只有少數城市,而在試點城市里,試點項目又是少數。
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲更何況過去這十年,房地產經歷了史無前例的大牛市,無數人靠著房子身價翻倍,實現階級躍遷。
所以我們看到,盡管那時候爛尾樓層出不窮,質量問題也時有發生,卻難以動搖民眾一窩蜂沖進來買房的熱情。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲廣東曾在《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》中明確,鼓勵推行現房銷售制度,逐步取消預售制,后來卻沒下文了。
長三角的南京、蘇州和杭州,也曾短暫實行過“土地溢價50%采取現房銷售”,政策后來卻被叫停。
一場轟轟烈烈的停D潮,裹挾著無數走投無路的爛尾樓業主,短短數月便席卷全國。
那對眼里有光又消失了的鄭州小夫妻,讓很多人都流淚了,也發自內心地痛恨爛尾樓。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一份機構數據,揭開了觸目驚心的真相:去年上半年,有些城市的爛尾率高達10%。
平均有10套房就有一套“中招”!驚呆了的人們幡然醒悟,爛尾樓竟然就在我身邊。

這場迅速蔓延的危機,讓本就奄奄一息的樓市雪上加霜。
原本想買新房的人,有些猶豫不決了,另一些則奔向了現樓和二手房。
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我敢說,現在依舊有不少人覺得,預售制是“房價上漲的幫兇”“房產糾紛的罪魁禍首”。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲可這位“祖師爺”從上世紀50年代就開始炒樓花,卻沒怎么出現過爛尾樓,背后是一套完整的預售監管制度在保駕護航。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲在香港買期房,首付只有5%的首付直接交給開發商,其余的存入律師在銀行設立的信托賬戶。
開發商想拿到這筆錢,必須提供建筑師開具的樓盤建設進度證明,而且是分期付款。建成10%,只能拿到10%;全部建成交付后,才能拿到100%。
即便樓盤爛尾,把首付款退回來就行了,并不會淪落到“一邊還貸款,一邊收不到房”的境地。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲我還了解到,同樣是期房銷售的日本,房貸也是在交房后才開始付的。
而且即便遇上開發商停工,也有銀行和保險來保證首付款安全。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲比如拎包入住,不必一邊交房租一邊還房貸;像是所見即所得,能提早發現質量問題。相信大家都盼著能早點實現。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲商品房預售政策,一定程度上減輕了開發商的現金流壓力。只要支付了拿地成本,很快就可以開賣。
期房變現房,無疑會推高資金成本和建設成本。開發商不是白干活的,成本最終還是會轉移到購房者的頭上。

????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網當然了,也不是完全沒有解決辦法。地方如果肯“高抬貴手”,把土地成本壓下來,房價自然也就可控了。
可是目前的錢袋子仍然高度依賴賣地收入,怕是沒那么容易割肉。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬此時開展試點,很可能是考慮到樓市仍在筑底,顛覆性的規則,影響不會特別大。
但考慮到當下開發商資金普遍吃緊,短時間內不會大范圍推廣。
對于普通購房者來說,看清長期趨勢固然重要,也得兼顧著眼下買房的事情。
今年想買房的朋友們,聽我一句勸,不要貪圖便宜就買財務亮黃燈的房企,爆雷房企更是碰都不要碰。
排名靠前的那幾家央國企,雖然產品賣得貴,但咱買的是一個安心啊。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網以上就是關于《樓市祭出殺手锏,一場巨變即將來臨》的全部內容,如果《樓市祭出殺手锏,一場巨變即將來臨》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!