深圳樓市，開始熱起來了

作者 :拆遷房 2023-02-13 18:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《深圳樓市，開始熱起來了》是一篇關于深圳,樓市,起來了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

過了一個年，好像疫情從來沒有發生過；出了一個指導價，好像深圳從來沒有樓市這個事，世界就是這么奇妙。

而就在最近，沉寂了一年的深圳市各不動產登記中心，開始熱鬧起來。

往年這個時間還在發YQ公告嚴格控制人數的不動產登記中心，今年卻一反常態，于2月10日發布了一則《關于恢復不動產登記服務廳午間延時服務的通告》。

換句話來說就是：現在忙著辦手續的人比較多，沒辦法只能取消工作人員的午休時間，不間斷得處理業務，官方已經被迫加班了。

而根據安靜接觸到的各大渠道來看，市場上確有不少回暖的消息在釋放：

1、首先體現的是上門量。有不少朋友反饋，最近無論是線下或者是線下，都開始出現較大的上門量，往期一個月都難得有幾批上門客戶，現在一周都有不少看房客戶。

2、還有一個就是成交量。據鏈家相關負責人介紹，春節后的成交量，不論是網簽還是實際成交量，跟節前或者去年同期相比，都有比較明顯的增長。

3、再有一個就是房價。開年過后，確實有部分房源出現上調價格的現象，而且成交價格也好了很多。

舉例來說：

寶中的宏發領域，110平年前報價1300多萬，年后最新報價調到了1500多萬，華潤城潤府一期89平3房成交最低價1280萬，截止2月8日成交了兩套1420-1450萬，價格有不少上浮。

當然，市場上也有出現返價的業主，不過這類業主占比不多，很多屬自信心極度膨脹，當然，可能也只是部分業主在試水。

從數據上來看，據深圳市房地產中介協會數據顯示：節后開工第一周，深圳二手房錄得共560套，環比增長214.6%。

豪宅市場方面，更有朋友反饋深圳近期成交了不少億元級豪宅。

蛇口的雙璽時光道，最近成交了一套建面398平的大戶型高層海景房，總價1.1個億，單價27.6萬/平；

半島城邦三期成交了一套建面345平的大戶型、中層，總價9600萬，單價27.8萬/平；

悅府一期最新成交了一套360平的大戶型，總價大概在1.35億-1.4億之間，單價在37.5萬/平左右；

瑞府最近有一套公司產權、400平大戶型房子，通過產權過戶，成交總價在1.2億左右，單價在30萬/平左右；

福田香蜜湖最近有一套端頭別墅，成交總價在1.3億左右；寶中壹方玖譽，最近成交了一套空在頂層復式，總價在1.3億左右；

恒2最近也有成交，戶型面積在225平左右，總價在8200萬左右，單價在36.4萬/平左右。

特別值得一提的是華僑城新璽，屬于新房市場，最近成交也不錯，據說有客戶掃下一整層，總面積在680平左右，總價在1.5億左右，單價在22萬/平左右。

頂豪一直是個神奇的市場，更不要說這種億元級別的房子了。億元級豪宅扎堆成交背后，至于有什么力量在推動，安靜不得而知。

用一句非常精俗且萬能的話來說：我只能說深圳人有錢人確實太多了。

說完現象看本質，咱這個號從來不是聽風就是雨、咋咋呼呼的人，對于當下的深圳樓市，到底是屬于真回暖還是假回暖？

當然，具體的數據現在還沒有出來。但是，即使只用腳趾頭想也能想明白：回暖是必須的，因為沒有疫情的影響了。

但至于真實的市場情況，肯定并沒有眾多KOL及相關中介人員說得那么夸張。而且，面對新的一年，預期肯定不一樣。

而面對業主調價這樣的情況也是極少部分，并不是絕大多數。至于春節后成交大漲這樣的新聞，甚至也是博眼球的居多。

要知道，環比的前提是1月份放開疫情，大家不在陽就是在陽的路上，根本不可能去買房，那時候門都不敢出，是一個非常低的對比基數。從1套增長到10套，那環比更是大了去了。

即使是漲，也是弱雞的漲，依舊在ICU里。因為深圳樓市的”捆仙繩“還在官方手里，二手房指導價依舊沒有放開，而且部分小區房源還有下調的可能。

過去一年深圳樓市陷入了“死亡螺旋”，隨著疫情的放開，深圳確實已經到了轉折點，往后當然會越來越好。

當然，對于當下的深圳樓市，我可以明確告訴大家：一個剛從ICU病房出來的人，蹦不了迪。

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