學區全面升級！但世紀城房價不會漲幅很大
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《學區全面升級！但世紀城房價不會漲幅很大》是一篇關于學區,漲幅,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
世紀城的最后一塊短板，終于被補齊了。
近日，世紀城“決戰亞運·深化融合”工作動員大會上，出現了四個教育簽約項目，引入了杭州學軍中學、蕭山區崇文世紀城實驗學校、杭州市天長小學、上海世外教育集團四大品牌，分別與蕭山區文瀾實驗初中、世紀實驗小學、盈豐小學、江南小學初中合作。
以22年省教育廳的學區劃分調整情況為參照，世紀城的各個小區的學區情況可大致以下圖為參照，可見，除了尚未交付，學區品牌也還未落實的亞運村外，蕭山世紀城基本在這四大學區的輻射范圍內。
▲世紀城新學區劃分參考
與學軍合作的文淵實驗中學未來的學區劃片則可參考原世紀實驗初中學區范圍：
豐北社區、豐二社區、合豐社區、利一社區、利二社區、利豐社區、奔競社區、潮韻社區、盈一社區、盈二社區、新中社區、豐東社區錢江之光小區、二橋村（新北片）、錢江農場一分場。
總得來說，這一輪“天降學區”沒有厚此薄彼，讓大家都很滿意，哪怕是亞運村業主也看到了“你好我好大家好”的美好未來，對自家學區的期待值也直線上升。
眼下，大家最關心的問題自然是學區加持下的世紀城會不會迎來一波房價的上漲？
可能性不大。
天降學區在杭州已經不是頭一回見了，去年城東就有成片的區域涌入了勝利、天長等6所名校。杭州名校遍地開花已經是大勢所趨，教育資源以后會更公平地惠及到每個家庭。
而當時喜提名校的“明石七子”在二手市場的成交中，并且沒有明顯的漲幅。顯然，購房者習慣了名校遍地開花的場面，興奮的閾值高了不少。
也對，隨著名校的常態化，光看學區是不夠的，還是得更關注新學區的成績。
在近兩年的行情波動下，學區房房價也不可避免地在縮水。
比如老牌學區房文鼎苑的成交價的高峰在10萬/㎡往上，但目前一直下跌到7、8萬/㎡左右。
盡管房價下跌與行情有密切關系，這兩年下來，不少買在高位的購房者，甚至已經虧掉了一個首付，但在當下這個節點，市場尚未完全回暖，更別提有多么的火熱，此時讓購房者為一個新鮮出爐的學區而付出額外的高昂代價，也不太現實。
最后則是世紀城本身的房價高起，其核心的品質次新基本都在7、8萬/㎡，除了一些頂級的豪宅小區，世紀城這一帶儼然是杭州改善的天花板之一。
想要突破天花板，更關鍵地在于杭州經濟的發展或者是一波高漲的行情，光靠幾個新的學區再跳漲一波有點難。
世紀城學區的落地對房價的影響不會太大，但對二手房的成交或許會有不錯的促進作用。
這是基于一個市場回暖，二手房成交量不斷攀升的事實。目前，杭州二手房成交量已經超過5000套，本周每日成交套數均超過300套。
世紀城板塊內，澄品、御虹府、創世紀均在全杭的熱度排行榜板上，7日內帶看量均在三四百次。
從各方面數據來看，二手房市場確實是在一個成交的窗口期。出門看房的人越來越多，相信中介手中也有不少意向客戶。
世紀城二手房成交價在行情式微時也沒有太大的波動，成交量也相對其他板塊更穩定，主要原因還是因為世紀城的價值夯實，板塊內的規劃也兌現得很快，但世紀城的學區還是有不少人在意的。
畢竟世紀城的購房者大多數都是改善群體，不僅僅對地鐵、商業配套有要求，對于學區同樣也是相當強烈的需求。
但在早年間，寧圍街道教育指導中心方面人士否認了崇文與學軍托管世紀城的學校的坊間傳聞，這直接使得學區成為了世紀城的軟肋。
當下世紀城迎來了學區利好，除了促使已有的潛在客戶成交之外，很可能會吸引到更多的改善家庭跨過江，或者是蕭山市區的家庭往北改善。
一定程度上，學區的出現還能緩解世紀城的二手房供應的壓力。
隨著澄品、御虹府的交付，世紀城的二手房確實受到了一定的影響。不光如此，板塊內還有亞運村、君品、SKP、傲世邸等供應在路上，隔壁奧體還有澄品……盡管世紀城的好大家都知道，但二手房的競爭也非常激烈。
學區的出現就價值上而言，提高了世紀城二手房競爭力，抓取更多其他板塊的購房者，產生更多的成交，另一方面則能讓有學區需求的業主更長久地持有物業。
如此，在供求兩端都能緩解二手房供應的壓力。
當然，整個杭州所面臨的二手房供應的壓力一點也不小，在日成交兩三百套二手房的同時，新增掛牌竟高達七八百套、本月二手房新增掛牌16000多套，而今年新增掛牌已經超過22000套。
各個板塊大體都面臨相同的情況，那么，學區對于二手房供應壓力緩解的作用應當是有限的，再回到先前“學區能不能漲房價”的問題，供應壓力也能納入不能漲房價的關鍵原因。
因此，學區落地對于業主而言是值得浮一大白的喜事，但對于整個世紀城的二手房市場而言，只能說是錦上添花的利好。
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