環(huán)京燕郊房價(jià)從3.9萬降至1.4萬多年積蓄“一場空”？網(wǎng)友：跟風(fēng)買房的后果
自從二零二一年下半年開始，國家宏觀調(diào)控就開始加緊了對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策。在這樣的情況之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也受到了相應(yīng)的阻礙。即使是該行業(yè)的一些龍頭企業(yè)，都遭遇了前所未有的發(fā)展困境。
受此影響，多個(gè)地區(qū)樓市的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下跌。網(wǎng)上有一位網(wǎng)友就吐槽了自己的真實(shí)案例，房價(jià)從3.9萬降至1.4萬，多年積蓄成了“一場空”，而對此卻有網(wǎng)友吐槽說：都是跟風(fēng)買房的后果。這是為何？
自從進(jìn)入2022年之后，國內(nèi)的房價(jià)水平就得到了相應(yīng)的遏制。部分地區(qū)的房價(jià)，甚至還出現(xiàn)了意料之外的大滑坡。對此，內(nèi)行人也進(jìn)行了相應(yīng)的分析，認(rèn)為本輪房價(jià)的下跌主要受三個(gè)方面因素的影響。
首先就是國家的政策在不斷收緊，目前任何一家房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得金融投資，都不像過去那般順利了。除此之外，國家還在大力宣傳“住房不炒”的觀念。在此觀念的影響之下，房子的金融屬性也在不斷消除。
其次就是炒房客們紛紛脫手自己手中的房產(chǎn)，使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給量在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了大幅度的增加。之前有關(guān)于房產(chǎn)稅和房東稅的風(fēng)聲，至今還沒有徹底消除。在這樣的情況之下，想必炒房客們也不敢輕易在手上留太多的房產(chǎn)。
最后就是受房地產(chǎn)市場本身發(fā)展的局限，任何事物在發(fā)展到一定程度之后都會出現(xiàn)相應(yīng)的反彈，房地產(chǎn)行業(yè)也同樣如此。目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展到了相應(yīng)的巔峰，很容易會出現(xiàn)觸頂反彈的現(xiàn)象。因此，不少內(nèi)行人才會說，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)徹底過去了。
有關(guān)于未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢，目前社會上主要有兩種看法。第1種自然是看好房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，認(rèn)為百足之蟲，死而不僵。作為曾經(jīng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)沒有這么容易轟然倒塌。
第2種看法則認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被狠狠戳破，在這樣的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)不可能再恢復(fù)到過往的繁榮。因此，未來的房價(jià)只會在國家有關(guān)部門的宏觀調(diào)控之下不斷下跌，直到達(dá)到了一個(gè)相對穩(wěn)定的水平。
其實(shí)這兩種看法都是有一定道理和依據(jù)的，不過就目前來看，市場上對于房地產(chǎn)的需求似乎也在不斷減少。再加上國家有關(guān)部門的調(diào)控，整個(gè)樓市的日子仍然很不好過。國家真正希望看到的，不僅僅不是樓市價(jià)格的突然上漲，同樣也不是樓市價(jià)格的大幅度下跌。無論房價(jià)過高還是過低，最終都是不利于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
然而就目前來看，不少地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了意料之外的下跌。在這樣的情況之下，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門不得不出臺“限跌令”來遏制房價(jià)的繼續(xù)猛跌。遇到這樣的問題，首當(dāng)其沖的必然還是之前買房了的“冤大頭”。
文章開頭所提到的這位網(wǎng)友，就是受害者之一。當(dāng)初買房的時(shí)候，房價(jià)高達(dá)3.9萬元每平米，僅僅是首付款就要80萬。后來還貸款了100多萬，每個(gè)月需要償還房貸2萬元左右。本以為熬過這幾年日子就會越來越好過，然而令他沒有想到的是，房子才買到手沒過幾年，房價(jià)竟然就一路下跌到了1.4萬元每平方米。
同小區(qū)的業(yè)主們，已經(jīng)有不少人都在拋售手上的房產(chǎn)了。該網(wǎng)友也不知道自己該怎么辦，為了避免虧損，他選擇將自己的房子低價(jià)出售。然而直到現(xiàn)在房子，都還沒有賣出去。這幾年受疫情的影響，自己的收入也不怎么樂觀。在此情況之下，每月還要固定給銀行2萬元的房貸，日子過的扣扣搜搜，毫無幸福感可言。
其實(shí)這樣的現(xiàn)象，在環(huán)京地區(qū)的樓市還是非常常見的。根據(jù)內(nèi)行人的分析來看，燕郊和環(huán)京地區(qū)的樓市價(jià)格之所以會出現(xiàn)猛跌，主要受以下三個(gè)方面因素的影響。
第1個(gè)方面就是這些城市本身缺少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐，如果不是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢的話，那么恐怖根本發(fā)展不起來。而購房者們之所以會選擇在這些地方買房子，主要還是為了炒房，看重這一地區(qū)未來的發(fā)展前景。
第2個(gè)方面則是受國家政策的影響，現(xiàn)如今住房市場的流動性變得越來越差了，那么房屋的投資屬性也會不斷消減。原本就是為了炒房的房子，如今當(dāng)然賣不出什么好價(jià)錢了。第3個(gè)方面則是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施不夠全面，之前房價(jià)之所以會賣的那么貴，其實(shí)都是被炒起來的。回過頭來冷靜思考一番，才知道這些地方的房子根本不值得這么高的價(jià)位。
結(jié)語
對于這名網(wǎng)友所遭遇的悲劇，不少人都紛紛表示，這就是跟風(fēng)買房的后果。在住房不炒的大背景之下，每一位炒房客都將會為自己曾經(jīng)的投機(jī)行為付出代價(jià)。
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