中國城市新一輪投資窗口期開啟，為什么是三亞崖州灣？
2020年，是充滿焦慮感和不確定的一年，在疫情“黑天鵝”及經(jīng)濟下行巨大壓力的雙重疊加下，全球置業(yè)者們紛紛陷入恐慌。
中國的地產(chǎn)置業(yè)者們亦是如此，心理防線頻頻失守，置業(yè)選擇愈加彷徨，他們不得不面臨著“一線成本高，二線有限制，三線不敢選”的現(xiàn)實窘境。
然而，在時代發(fā)展的大潮中，一次又一次華麗蛻變的海南卻以更多的確定性、更強的發(fā)展勢能重新激活了市場信心，給置業(yè)者吃了顆“定心丸”。
2020年6月1日，注定是海南歷史進程中的高光時刻，海南自由貿(mào)易港正式成立，集中開工151個重大項目，總投資達400多億元，并寫下了全球最大、中國唯一的標簽。11月28日，“探索一號”科考船在海南三亞南山港碼頭靠泊下錨，“奮斗者”號成功實現(xiàn)10909米坐底紀錄。
自貿(mào)港的成立、深海探索的重大突破，當下的海南大事件頻頻，不斷傳來新跨越、新發(fā)展的訊號，已然成為各界關注的焦點，成為特殊經(jīng)濟形勢下資金避險的黃金勝地。
海南自貿(mào)港歷史性機遇下，崖州灣成三亞發(fā)展風向標
置身時代發(fā)展的潮頭浪尖，12月5日，一場以“為城市新生”為主題的“三亞?金茂灣全球發(fā)布盛典”在水立方隆重拉開序幕，由此引發(fā)了市場對海南、對三亞和三亞?金茂灣的強烈關注。
（中國金茂以“為城市新生”為主題的三亞金茂灣發(fā)布會在北京水立方舉行）
通過這場盛會，人們發(fā)現(xiàn)新的城市發(fā)展邏輯已經(jīng)顯現(xiàn)——在海南自由貿(mào)易港建設的歷史機遇下，區(qū)域價值的重塑加速到來，尤其是三亞崖州灣的投資價值被空前看好。
（中國金茂廣州區(qū)域副總經(jīng)理、中國金茂三亞城市公司總經(jīng)理李嶸在活動中發(fā)言，表示在以中國金茂南繁科技城為代表的開發(fā)建設下，三亞已經(jīng)邁向了全新的4.0時代。）
中國風口看海南，海南風口看三亞，三亞風口看崖州灣。
對于海南而言，自貿(mào)港的設立讓海南具有其他城市不可比擬的政策優(yōu)勢，形成了對企業(yè)、人才、資本的“引力場”。以稅收政策為例，自貿(mào)區(qū)內(nèi)企業(yè)所得稅征收比例是15%，而內(nèi)地的企業(yè)所得稅一般是25%，香港和新加波則是16.5%和17%。
站在三亞的視角可以發(fā)現(xiàn)，海南風口又持續(xù)聚焦于三亞。數(shù)據(jù)顯示，2019年，三亞新增市場主體38862家，今年新增市場主體已超過1.7萬家。6月1日海南自由貿(mào)易港建設總體方案公布的首周，海南離島免稅新政首周成交4.5億，三亞總銷售額占78%。三亞成為了政策紅利下最大受益城市之一和當之無愧的發(fā)展高地。
與此同時，三亞正加快崖州灣科技城建設，將這里推向更高的發(fā)展層級。值得關注的是，海南省自貿(mào)區(qū)11個先行示范區(qū)，3個在三亞，而崖州灣獨占2個，此外，崖州灣還具有國家級戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的加持，南繁科技、深海科技及科教研發(fā)三大主導產(chǎn)業(yè)齊頭并進。
2020年，崖州灣科技城計劃建設項目135個，總投資達908億元。海量資本、人才、企業(yè)的聚集，注定將推動崖州灣成為三亞新一輪發(fā)展中的風向標區(qū)域。
（崖州灣科技城規(guī)劃效果圖）
三亞?金茂灣開啟品質(zhì)元年，200萬入場券步入塔尖圈層
東有國家海岸，曾經(jīng)的三亞一路向東，但如今，西有國際灣區(qū)，未來的三亞闊步向西。
實踐證明，灣區(qū)歷來是城市未來發(fā)展的優(yōu)勢區(qū)域，而灣區(qū)經(jīng)濟是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。
世界銀行曾有一項數(shù)據(jù)顯示，全球60%的經(jīng)濟總量集中在灣區(qū)城市。放眼全球，目前世界上最著名的灣區(qū)經(jīng)濟體紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)的經(jīng)濟高度發(fā)達，所貢獻的GDP也遠遠超出其他區(qū)域平均水平。同時，在產(chǎn)業(yè)上，這些灣區(qū)呈現(xiàn)高端化、集群化特征，服務業(yè)占比均達80%以上，高精尖產(chǎn)業(yè)和世界500強企業(yè)集群效應明顯。
有了灣區(qū)，便有了圈層。灣區(qū)高端的產(chǎn)業(yè)、稀缺的一線臨海資源、全維度的塔尖配套，更吸引了海量高知人才前來聚集。以世界八大灣區(qū)之一的紐約長島為例，目前已有200多年的富人區(qū)歷史，全美國乃至全世界的富豪云集在此。美國前總統(tǒng)羅斯福、肯尼迪家族、好萊塢導演斯皮爾伯格紛紛在此落戶。
風口之上，三亞崖州灣也迎來了品質(zhì)生活和圈層引領的進階時代。
依托高端產(chǎn)業(yè)的聚集，國際灣區(qū)的使命是為國家智庫打造的科研歸屬地。以崖州灣其中的南繁科技城為例，這里承載著國家民族種業(yè)創(chuàng)新、保障種業(yè)安全的重要使命，引領種業(yè)及熱帶農(nóng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展,成為海南經(jīng)濟增長新熱點。
目前，中國科學院海南種子創(chuàng)新研究院、三亞南繁種業(yè)科技眾創(chuàng)中心等項目已動工，中國農(nóng)業(yè)科學院、中國熱帶農(nóng)業(yè)科學院、中國水產(chǎn)科學研究院都將在南繁科技城設立分院。數(shù)據(jù)顯示，每年入駐南繁科技城的科研院所多達300多家，國際視角的眾多院士、專家、學者及社會精英人士持續(xù)入場。
由此可見，位于其中的三亞?金茂灣，也將迎來圈層引領的時代。作為金茂在三亞開啟品質(zhì)元年的封面之作，三亞?金茂灣實現(xiàn)了“品牌+品質(zhì)+圈層”價值標簽的精準落地，將全維度重塑三亞灣區(qū)品質(zhì)生活場景。
（中國金茂三亞?金茂灣在三亞開啟品質(zhì)元年）
兩年前，中國金茂肩負著“城市新生”的使命來到崖州灣，通過以“生態(tài)、生活、生產(chǎn)”三生理念為指導，金茂高起點、高標準打造圈層人士舒居環(huán)境，陸續(xù)建設了住宅、商業(yè)等生活配套設施和科研辦公設施，一座宜居、宜業(yè)、宜學、宜游的種業(yè)“國際智慧生態(tài)產(chǎn)城”已然成形。
三亞?金茂灣坐享稀缺資源，以全維度的配套滿足科學家等精英人群生活所需。項目300米步行距離內(nèi)6大公園環(huán)繞、1公里入綠廊、3公里抵山海、13公里到達海上新機場（在建），并規(guī)劃打造崖州灣科技城綜合醫(yī)院、南繁博物館、南繁廣場、12年一貫制國際學校等優(yōu)質(zhì)完善配套。
值得一提的是，金茂依然秉承“科技住宅”的理念，以適合三亞升級標準的外墻熱阻隔系統(tǒng)、高效節(jié)能外窗系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等八大綠金科技，打造圈層人士專屬的綠色科技人居住宅，締造契合“南繁硅谷”發(fā)展的國際品質(zhì)住區(qū)和城市封面。
（三亞?金茂灣秉承金茂“科技住宅”的理念，以適合三亞的升級標準引領區(qū)域人居品質(zhì)升級）
據(jù)悉，三亞?金茂灣目前總價200萬起，這也意味著200萬的入場券即可與院士為鄰，目前，這里更是出現(xiàn)了一房難求的罕見形勢。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，海南自貿(mào)港的多重利好下，市場及置業(yè)者對區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目的需求上升明顯，有限的“門票”下，高品質(zhì)項目供需嚴重失衡，入場三亞國際灣區(qū)的“窗口期”或急速縮短。
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