12月8日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉行的五星認(rèn)證年度收官典禮圓滿落幕，向社會正式發(fā)布了五星認(rèn)證評價標(biāo)準(zhǔn)，并揭曉2020年五星認(rèn)證評測結(jié)果。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心處長高真，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會健康建筑專家涂錚，住建部專家委員會委員、廣廈獎和詹天佑獎評審專家史勇，中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長、總建筑師董少宇，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會廣廈獎評審專家劉泉，州聯(lián)國際五和設(shè)計(jì)公司總建筑師盧求及評測項(xiàng)目開發(fā)商代表共同出席了本次收官典禮。

住宅五星認(rèn)證即高品質(zhì)住宅綜合評價體系，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測評體系和專項(xiàng)綜合的測評指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評審，旨在推動開發(fā)商與消費(fèi)者友好互動，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)踐新首都功能和全面建成小康社會目標(biāo)。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真

探尋房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路，改善住宅質(zhì)量水平，提升住宅建設(shè)過程中的產(chǎn)業(yè)化水平，一直是住建部住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心的重要工作內(nèi)容之一。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真處長表示，"本次住宅五星認(rèn)證評測研究工作，在借鑒和完善住宅性能認(rèn)定的基礎(chǔ)之上，形成了北京高品質(zhì)住宅綜合評價體系，對于完善我國這一領(lǐng)域的評價方法，發(fā)揮了一線城市的引領(lǐng)作用，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時高品質(zhì)住宅綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，不論是對行業(yè)發(fā)展，還是對購房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義。"

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志

如何衡量"宜居之城"？五星認(rèn)證評測的目的是什么？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志揭開迷惑。他表示，"我們所強(qiáng)調(diào)的宜居就是對居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政區(qū)，及整個城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的在于推動行業(yè)進(jìn)步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹立參照，為消費(fèi)者提供評價依據(jù)。"

此外，愛美之心人皆有之，美是人類永恒的追求，在對美、對藝術(shù)生活的追求不斷增長的時代背景下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會明年主辦的評測主題是"生活美學(xué)，建筑美學(xué)"，探討審美紅利，引發(fā)美學(xué)共鳴。

引領(lǐng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

五星認(rèn)證綜合評價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的與時俱進(jìn)，中國的住房制度也邁入全新的時期。黨的十九大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。基于2035年的目標(biāo)設(shè)置與十四五規(guī)劃的開啟，對應(yīng)北京市住房發(fā)展總體目標(biāo)，同時滿足"住有所居"與"和諧宜居"，并由"住有所居"到"和諧宜居"的總體方向發(fā)展，住宅市場需要從質(zhì)的層面來構(gòu)建和諧宜居的指標(biāo)體系。

加之，我國存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀，房齡40年以上，套型老舊，小面積60-90占比過多，不適應(yīng)未來、養(yǎng)老、多子的家庭人口結(jié)構(gòu)等問題逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢所趨。因此，高品質(zhì)綜合評測體系應(yīng)運(yùn)而生。

然而，一千個人眼中有一千個哈姆雷特，高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)在不同人士、不同項(xiàng)目上都有不同側(cè)重點(diǎn)的理解，由此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)共同標(biāo)準(zhǔn)的推出勢在必行。

中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長、總建筑師董少宇

作為評審組認(rèn)證專家代表，中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長、總建筑師董少宇在現(xiàn)場發(fā)布了五星認(rèn)證綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。他介紹道，高品質(zhì)住宅（居住權(quán)）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康、（設(shè)施）便捷、（服務(wù)）周到、可持續(xù)價值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅，綜合評價標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個綜合性的標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，高品質(zhì)住宅的編制中引入了廣義安全、健康住宅、生命時間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和"自我實(shí)現(xiàn)"的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。

陳志提出，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的提高，還包括市場環(huán)境、機(jī)制，概括起來應(yīng)該是供需平衡、杠桿合理、風(fēng)險可控、可支配性強(qiáng)、功能結(jié)構(gòu)合理，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的。未來，不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造培育過程中的作用，提高建設(shè)的進(jìn)度，提升空間利用效率，增強(qiáng)建設(shè)水平，打出中國建造的名片，從建設(shè)大國走向建設(shè)強(qiáng)國。

歷時半年之久

2020年五星認(rèn)證評測結(jié)果終揭曉

住宅五星認(rèn)證從今年6月開啟，時至今日，已有半年之久，最終20余個項(xiàng)目以高品質(zhì)人居實(shí)力，在住宅五星認(rèn)證體系中脫穎而出。中海甲叁號院，孔雀城（柏悅府、樾府、天璽），北京東灣，京投發(fā)展·臻御府，國銳·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾書院，綠地海珀云翡，富力首開金禧璞瑅，藍(lán)城云廬，北科建·翡翠華府11個項(xiàng)目獲得綜合認(rèn)證。

在10個專項(xiàng)認(rèn)證中，中海甲叁號院榮獲"美學(xué)建筑"，孔雀城·天璽榮獲"宜居設(shè)計(jì)"，孔雀城·柏悅府榮獲"空間環(huán)境"，孔雀城·樾府榮獲"園林設(shè)計(jì)"，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲"建筑設(shè)計(jì)"，北京金茂府榮獲"科技健康"，京投發(fā)展·檀谷榮獲"人文生活創(chuàng)新"，頤和金茂府榮獲"科技宜居"，懋源·璟岳榮獲"生活場景"。

回顧專家項(xiàng)目走訪的歷程，匯聚了近年來北京地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目力作，可謂各具千秋。

秋高氣爽的九月，北京東灣打造超大綠地的社區(qū)景觀環(huán)境以及"長安街東延長線上的新生活圈"；北京金茂府從六大"基本生命元素"出發(fā)，采用與國際同步的十二大科技系統(tǒng)，為居住者建造了新一代的"健康住宅"；頤和金茂府具有隔絕功能的外廊入戶空間、獨(dú)特的雙動線主、輔交通系統(tǒng)以及令人印象深刻的高科技應(yīng)用；京投發(fā)展·臻御府"多一空間"的設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主提供了多種生活空間組合的可能性，與持久適應(yīng)生活空間不斷變化的可能；孔雀城·柏悅府地處固安核心心區(qū)域、六高六軌，一站機(jī)場，同城北京，共筑1平方公里同城北京的配套生活；孔雀城·樾府具有濃厚中式文化風(fēng)格的園林色彩同時搭配現(xiàn)代住宅建筑的時尚元素，彰顯傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的有機(jī)結(jié)合；孔雀城·天璽與達(dá)北京形成半小時的快速對接，匹配城市精英對品質(zhì)生活的追求等，榮獲評審專家們的青睞。

碧空如洗的十月，世茂西山龍胤延續(xù)"三山五園"的文脈，全面超越使用功能物資需求的千米獨(dú)棟大宅、真正成為"自我實(shí)現(xiàn)"的精神場所；國銳·金嵿選用國際一流的"北京T3"設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，采用"大平層"與"躍層樓墅"理念，滿足多功能大尺度起居空間與全功能衣帽間凸顯社交禮儀風(fēng)范的居住需求；珠江天樾書院位于北京具有獨(dú)到品質(zhì)價值的傳統(tǒng)別墅區(qū)域，提供個性化居住功能組合與室內(nèi)空間的定制設(shè)計(jì)；綠城·海珀云翡定義全景健康生活，構(gòu)建"綠居、宜居、安居、智居"于一體的城區(qū)健康住宅升級版；中海甲叁號院以獨(dú)特的陽臺設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出極具美學(xué)價值的建筑外觀并成為北京西南四環(huán)區(qū)域的性地標(biāo)建筑；京投發(fā)展·檀谷創(chuàng)新職住融合、學(xué)住融合，多元融合、轉(zhuǎn)型升級"城市小鎮(zhèn)"生活新體驗(yàn)等，獲得評審專家們的一致贊揚(yáng)。

寒風(fēng)凜冽的十一月，藍(lán)城云廬傳承了"藍(lán)城人"的"精細(xì)品質(zhì)"住宅設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)，并進(jìn)一步提升了居住功能空間的質(zhì)量；富力首開金禧璞瑅低容積率、低居住密度、成為確保抵御"突發(fā)公共衛(wèi)生事件"的安全能力儲備；懋源·璟岳在相對局促的用地中采用下沉庭院和豎向空間序列的設(shè)計(jì)理念，形成上下七層的獨(dú)特"合院住宅"；北科建·翡翠華府坐擁"三都"匯聚的中心，與國際一流科學(xué)家為鄰，"十大人居價值"定位與低密度社區(qū)等，贏得評審專家團(tuán)的認(rèn)同與稱贊。