東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《只剩1樓、18樓和頂樓可選，買哪個好？過來人：很多人其實選錯了》是一篇關于很多人,錯了,頂樓的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

買房，對于任何一個家庭來說都是一件大事，不僅因為居住舒適度，還因為房子是家庭財富的象征。自己住起來都不舒服，更不可能指望將來有人高價接手你的房子。但我們知道，現在在很多大城市買房都需要搖號，搖號做什么？除了報名人數大于房源數原因外，還有一個作用就是選樓層。

大多數時候，排在前面選房的都把自己喜歡的樓層選得八九不離十，而剩下的房子大都是一些“頂天立地”的樓層，或者是房號不受待見的房源。這個時候，如何選擇相對較好的房子就顯得尤為重要。大家可別小看選樓層的知識，很多購房小白由于沒有住過各樓層的房子，在銷售的忽悠下，買了自己不喜歡的樓層，最后再想置換，從現在的房地產市場發展趨勢看，其代價也是很大的。本文有幸請來了一位裝修老師傅，他在頂樓、18樓和1樓全都住過，也裝修過，是名副其實的內行人，下面來說說他自己的真實感受（以第一人稱講述），對房子頗有研究和心得，在他看來，其實很多人選錯了，算是給沒買房的朋友一個參考吧。

首先說說住1樓的感受

樓層總共是12層，當時之所以選擇買1樓，除了頂樓，其實還有2樓，最終選擇了1樓，有兩個原因，一是價格相對樓上來說要低200元/平米，大概2%幅度。二是家里有老人和小孩，不想爬樓，也不用等電梯，圖個進出樓方便。住過1年后發現，1樓的優勢確實如網上的評論所言，但有些也不太符合事實。

先說優勢。確實方便，從來只看到樓上鄰居在樓下等電梯，只聽樓上抱怨電梯出故障了，有時候都不敢坐。而且小區一年總有那么兩次火災，我從來沒有這些擔心的事。家里老人特別喜歡1樓的原因是，由于是南北通透，風穿道而過，坐在過道上，別提有多涼爽了，夏天除了最熱的幾天需要空調外，大多數時候使用風扇都可以解決降暑問題。這里特別要說明的是，小孩在家里可以隨便蹦跳，家人也可在家鍛煉身體，不會影響到其他鄰居。

當然，1樓的劣勢也是有的。我的睡眠比較淺，睡南面的臥室，主要是相對安靜一些，但北面的臥室就很吵了，人、車來往，鳴笛吵鬧，有時候半夜都能把人弄醒。還有蚊蟲比較多，即便我們裝了紗窗，但進出門總能帶進來一些蚊子，小孩經常被咬。灰塵大也是一個方面，兩天不打掃，陽臺準是一層厚厚的灰。此外，由于我們這里每年都有半個月到20天的梅雨期，地上返潮是不可避免的，拖地后半天不干。而且，住宅1樓隱私方面可能不是太好，隨時都得拉窗簾。

再說一下住18樓的感受

總樓層33層。按照網上黃金樓層的說法，位于1/3-2/3位置的房子一般是一棟樓位置最好、價格最高的，18層顯然在這個范圍。但是，由于人們對18層的“諧音”理解不同，買還是不買這個樓層就有了分歧。有人說，18層是“要發”的諧音，應該果斷選。不過，也有迷信的說法，說地獄也是18層。當然，這都是封建的說法，沒有任何科學道理。那么，從居住的角度看，18層到底好不好呢？

其實，優點很明顯，光線好，不潮濕，家里的灰塵、蚊蟲也沒那么多。但缺點也有，與其他中間樓層的通病類似，當樓上鄰居剁肉，或者小孩在家玩鬧時，會影響到自己休息。記得有一段時間在家養病，起得比較晚，樓上可能是有小孩上學，每早6點左右就開始噼里啪啦，像鬧鐘一樣準時。

而且，18層肯定算高樓層了，按照大多數城市的消防直接救援水平，大概就在50米以內，18層稍微有些超出了。但如果把全部救援希望盯到樓道的消防栓上，這就有點孤獨一擲了。不知道大家還記得前2017年藍色錢江豪宅火災嗎？3孩子和1媽媽不幸遇難，當時的起火樓層在18層，按理說只需接18層的消防栓進行滅火即可，省時省力，但由于18層的水壓不足，最后消防員不得不從1樓接水到18層滅火，耽誤了多珍貴的救援時間。由此說明，超出救火范圍的高樓層，如果平時對相關設施設備維護不到位，一個疏忽就可能釀成無法挽回的損失。

最后談談住頂樓的感受

住過了1樓，也住過18樓，頂樓也要體驗一把，這次選的是6+1的頂躍戶型。之所以選擇，正如前面所說，怕樓上太吵，加上家里的人口比較多，也需要改善一下居住空間，對于我這種買不起別墅，又想有別墅的感覺，應該是最適合的。

從居住體驗講，視野雖然比不上高層住宅，但樓間距寬，光線很不錯了。對于喜歡安靜的我來說，頂樓沒有腳步聲，也沒有各種異響，私密保護也是最高等級，既不潮濕，蚊蟲也不多。有人擔心的下大雨頂樓漏水，我目前住了3年，沒有出現這個問題，至于后面會如何還不知道，但我跟對門鄰居商量過，再過兩年，我們就把頂樓的防水再做一遍。

至于頂樓的其他缺點，比如說夏天熱冬天冷，這里冬天本身就不太冷，所以，感覺不到有多冷的現象，夏天的熱也還好吧，而且每家都要開空調的，可能我們要開得早一些，關得晚一些，電費上多點支出吧，僅此而已。3年來，停電經歷過一次，但爬6樓還好，兩天就修好了。

那么，通過對比，這3個樓層到底該如何選呢？

說實在的，沒有放之四海而皆準的答案，而且隨著建筑技術和工藝的進步，這些年新建的住宅和老宅比，肯定是有區別的，需要根據個人需求來決定，但結合各樓層特點，這位經驗豐富的居住朋友說，“條件具備的話，以后還會這樣選樓層，一般錯不了”：

這種情況下可以選擇1樓：盡量選擇小區人車分流，有地下車庫或者儲藏室的小區，因為小孩在小區玩耍安全，又不受汽車噪音干擾和尾氣污染，地下相當于架空，潮濕的情況也能得到較大緩解；選擇一梯兩戶，多層或者小高層，居住戶數少，舒適度更高；樓間距要相對較寬，即便樓層不高，但采光也不會有什么影響。值得一提的是，如果帶院子那就更好了，加上管理好的物業，基本是希望擁有田園生活，養狗養貓，種種花草人的優選項。

若以上因素不具備，還是盡量避免選擇1樓，特別是南方的房子。

18樓就不說了，樓層是好樓層，具有高樓層的優勢，也存在所有高樓層的通病，這個不好說，對于喜歡高樓層的人都不是問題，對于喜歡洋房或者別墅的人來說，樓層再好的高樓層也不會讓他們滿意。

對待頂樓，也是有區分的。就建筑質量來講，追求質量的品牌開發商對工序把控較嚴，在隔熱、防水做得比較好，如果加上設計成坡頂式屋頂，頂樓漏水的情況就會大幅緩解，一般管一二十年沒什么問題。此外，就個人體驗來講，物業對于小區的居住舒適度太重要了，一定要選擇品質物業，因為他們對樓房設施設備的維護，比如電梯、消防設施等等，起著至關重要的作用。反之，如果物業服務很差，這些問題就容易暴露出來，大家的居住體驗都會大打折扣，對于這種特殊樓層就更不用說了。同1樓一樣，頂樓如果有露臺、閣樓等附加贈送空面積，多了其他樓層不具備的空間，都是居住的加分項。還有，就個人感觸而言，頂樓是一棟樓的最高樓層，多層、小高層的頂樓比較適宜，如果是四五十層的頂樓，大多數人還是有所抗拒的。

總結一下，若僅剩這幾個樓層，一要根據小區本身情況，如房屋質量、物業服務品質等等，二是要根據個人需求點，如家庭人員年齡段，三是所處地區，比如南方還是北方，從這3個方面綜合對比，最終做出選擇哪一個樓層。那么，你是這樣選的嗎？

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