房產還沒調整，卻迎來“2個好消息”，8月起，房貸人“卸擔子”？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房產還沒調整，卻迎來“2個好消息”，8月起，房貸人“卸擔子”？》是一篇關于還沒,擔子,房貸的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年三季度到來，不少無房人開始著急了。為啥著急呢？主要是當前的房產行情沉浮未定，讓準備買房的人拿捏不定主意。
一方面，他們很想買房，特別是淡季的時候，房地產開發商經常會做出“大促銷”的一系列舉動，這時買房說不定能撿到便宜。2017年至2020年，龍頭房企例如萬科、碧桂園、世茂等都推出了名目繁多的“大促”，例如金九銀十促銷季、中秋節促銷月、國慶售房季等，有的直接8折銷售，有的買房送車位，還有的買房送物業費。優惠名目繁多，雖然方式不同，但是都給了買房人實實在在的實惠。
另一方面，買房也有擔憂的地方，尤其可能遇到“促中促”。什么意思呢？就是今天你買的房子是8折，但是2個月后這套房子可能降至6折，這就讓準備購房的人心里犯嘀咕了，如果買到的房子保值還好，萬一買房之后縮水了咋辦呢。這種情況早已數見不鮮，武漢李女士就遭遇到了這種情況，李女士買的房子145萬元，然而短短30天之后，同樓盤同戶型的房子就降低至105萬元，40萬元不翼而飛，這讓李女士無所適從。李女士的“遭遇”，也正是無房人猶豫的地方。
那么，2022年二季度及之后，樓市究竟走向何方？咱們有必要提前看看當前影響房市的2大因素：
1、國際通脹。
前兩年，全球各個國家都遭遇到了“突然性事件”的侵襲，超過90%的國家發展呈現出收縮和后退的態勢，例如大家都知道的美國、日本、英國、加拿大、法國等，無不呈現出后退的態勢。在體量排名前20的國家中，只有中國在短暫的2月份增長-8%之后，開始一騎絕塵，為全球發展注入了一絲光亮。
進入2021年，隨著這個“突然性”事件逐漸接近尾聲、影響越來越小，一個共同性的問題擺在了所有國家的面前：如何提振發展速度、如何增加就業崗位、如何提升居民生活水平。面對這些復雜而又讓人頭疼的問題，全世界主要經濟體和國家的選擇如出一轍：貨幣大放水，于是乎，世界資本市場一片紅色，在大量貨幣增發的帶動下，全世界的股市和房市紛紛飄紅。
在2020年，日本率先出手，開啟了73.6萬億日元的新計劃，兌換為人民幣，總額度高達4.4萬億元；
2020年底至2021年，美國累計釋放出了3-4萬億美元的貨幣（兌換為人民幣達到30萬億元左右）；
歐洲作為一個重要角色，面對普遍收縮的問題，也開啟了貨幣投入，歐洲央行發布1.35萬億歐元的大方案，2-3個月之后，再度追加5000億歐元，總投入量達到了3.87萬億人民幣。
2、人口迎來新變局。
根據第七次人口普查的數據顯示，我國總人口為14億人，其中備受關注的是老年人口數量和新生兒人口數量，二者呈現出兩端發展的態勢，一方面老年人口快速增加、另一方面新生兒人口數快速減少。數據顯示，60歲以上的老年人達到2.6億人，占比18.3%，14周歲以下的人占比卻只有17.95%，與此同時新生兒數量已經連續多年呈現出下降的走勢了，2021年新生兒只有1062萬人，再創新低。
人口學者們預測，二胎的意愿度降低，不少人連一胎都不愿意生了，所以近些年來生育率不斷走低，雖然目前三胎和三孩已經放開，但是不夠理想。如果繼續按照這個趨勢走下去，那么未來的5年時間內，新生兒的數量或降低至1000萬人以內，新生兒和老年人的數量呈現負相關系，一個增加則另一個減少，新生人口的減少就意味著老年人口比重增加。很顯然，我國已經進入到了中度老齡化階段。
分析一下上邊2則至關重要的信息：
一方面，全球都在增發貨幣，資金如滾滾洪流般襲來，通脹或持續，而資本具有趨利性，哪個行業利潤空間大，資本就會向這個行業傾斜，在我國的360行中，大家都知道房地產才是當紅炸子雞，這也就意味著接下來樓市可能上浮。
另一方面，隨著新生兒和青壯年人口的減少，買房需求或快速降低。這一點王石和王健林都有說明，王石說現在房產早已過剩，隨著獨生子女增加，年輕人結婚后父母親、岳父岳母都會把房子給你，所以王石認為年輕人根本不缺房子；與王石看法一致的是王健林，王健林認為縱觀全世界各國的房地產發展史，沒有哪個國家能持續興盛超過50年的，除此之外王健林還曾說到現在房子已經很多了，萬達要轉向文旅行業。
一股風向左吹、一股風向右吹，究竟房產的小船會漂向何方呢？指聞君認為，還需要從當前樓市的“主要調控”手段說起，關鍵在于“資金”問題。2020年央行推出三根紅線政策、2021年再度加碼雙上限，兩記重拳接連襲來，讓房地產開發商和購房者頓時失去了貸款的資格和資金，故而即便資金市場洪流滾滾，也不可能流向房市，再加上購房需求銳減，所以今后房產“大熱”已經不可能了。
那么，是不是8月份之后，剛需不應該考慮買房了呢？剛好相反，房產還沒調整，卻迎來2個“好消息”。
8月，買房或迎2個消息：利率下降、買房補貼，房貸“減輕”了？房貸人“卸擔子”？
1、““救市”開啟，買房給補貼。
2022年之后，多城開始“救市”，例如哈爾濱，就開啟了救市，該城市發布的《意見》引起不少購房者的關注。其中列出了16條新規定，都旨在為房產市場紓困，同時為房企減負、為購房者減負。例如房企的預售標準降低 、買房人符合條件的還會給現金補貼，最高達到10萬元。
比如施行購房補貼政策，博士生10萬元、碩士生5萬元、本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。
專家認為，這不僅結束，接下來或有更多的城市開啟類似行動，買房終迎好消息了。
2、房貸利率下降了，房貸人“卸擔子”。
2021年的二季度之后，房貸利率上浮成為了主旋律，一方面銀行紛紛二套房停貸、首套房延期貸款，另一方面對貸款的審批嚴格度越來越高，截止四季度初，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率在6%以上，這無形之中阻擋住了不少購房者的前進步伐。
然而，數據顯示，2022年之后，不少城市的銀行開始緩慢下調房貸利率，例如廣州的農行、中行、招行首套房貸款利率分別下調了10個BP，光大銀行的利率下調了40個BP。
而我們都知道，一旦利率下行，則意味著剛需的按揭貸款月供減少，或增加購房人的信心。
話題：隨著住房市場一系列新“利好”的出現，現在該出手嗎？歡迎評論區留言！
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