樓市關鍵的四季度來了
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《樓市關鍵的四季度來了》是一篇關于來了,四季度,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
國慶結束，萬馬奔騰。
經(jīng)歷了萬套房源集中上市的9月，迎來了超萬套房源正在集中上市的10月，還有11月、12月。
而且，未來一年中的每個月，都是大量新房上架的節(jié)奏。
所有人都在渴望搶收。
依然是三個層級冷熱不均的市場。
遠郊的非中心區(qū)域，也就是杭州的各個門檻板塊，部分板塊借助政策成交量略有體現(xiàn)，但整體去化速度并未有大的起色。
只有部分執(zhí)行力強、善于運用政策的春風的樓盤，出現(xiàn)了還不錯的銷售業(yè)績。
剛需向剛改集中的區(qū)域，特別是政策并未放松的主城區(qū)邊緣一圈，經(jīng)歷了從綠城海棠三子開始的搶收，目前已經(jīng)明顯地出現(xiàn)了后繼乏力的情況。
越來越多的板塊，中簽率將繼續(xù)提升，乃至流搖。
當然，這些都不是大問題。市場回到正常的狀態(tài)，就是炎涼不一，有好有壞，有賺有賠。個人的買房也是如此。
從來沒有哪個行業(yè)是所有人必須賺錢的行業(yè)。如果有，那就是騙人的。大家都是成年人，可以有赤子之心，但不能再天真了。
至于主城區(qū)內的熱門板塊，依然處于不愁賣的狀態(tài)。
只是，有些局面會開始改變了。
接下來真正的核心問題，是到了真正檢驗市場底牌的關鍵時期。
還有多少改善客戶，還有多少愿意追倒掛的投資者，即將揭曉答案。
望江新城（K11）、申花、錢江新城二期、奧體、未來科技城、云城等王牌板塊的持續(xù)加推，還能吸引多少房票進場，才是需要重點關注的。
因為，僅僅錢江新城二期和申花、奧體、望江新城，四個板塊的主要項目潛在供應已經(jīng)小一萬套，加上其他幾個王牌板塊，起碼有1萬多套改善房源會在未來幾個月陸續(xù)上市。
連綠城剛拿下的申花項目，也要搶在明年一季度開盤。
總價800萬以上的市場，競爭開始激烈了。搶客戶一觸即發(fā)。
除了極個別樓盤，限售可能成為歷史。當然，開發(fā)商為了熱銷故意少量推售的例外。
所有買了限售房的人，都將錯過一輪套現(xiàn)機會。至于買了限售的垃圾盤的，就永遠地錯過了套利的機會。
還有，板塊輪動其實還在繼續(xù)。如果買的限售房所在的板塊在輪動中成為過去時，購房時預期的紅利到解限時基本也被稀釋干凈了。
如果普通客戶的限售沒有了，以后，就只剩人才投資客限售了……
相信很快，投資客搞人才的事，也就基本上沒有了。
寫到這里，額外說一句政策的退出機制：任何政策，都是出臺容易退出難。目前的很多城市的調控政策就處在這樣的僵局之中。
如何退出？用市場的方式退出，就是相對高明的手段。杭州從未說取消限售，但用市場化的方式來決定是否限售。等到市場降溫，限售也就不存在了，也就自然地退出了。
唯一需要的，就是一點時間。
我們需要變得有耐心一些，無論是對城市的發(fā)展，還是個人的為人處世、學習進步。
羅馬不是一天建成的，云城也是。
重點關注具有風向標意義的樓盤。
錢江新城二期和申花，同時取證同時登記的建發(fā)華發(fā)的江華璽云、申花的攬云錦繡里，將是兩個非常具有市場觀察價值的樓盤。
到底會有多少人報名，也就大概可以推測接下來兩個板塊其他樓盤的走勢。
也可以推測投資熱潮的大勢退去之后，杭州千萬豪宅市場真正的購買力。
記住，這兩個樓盤，一個板塊具備很好的潛力預期，而且產(chǎn)品本身不錯，單價還能攔截許多準備高位接盤的人。一個地段十分成熟，倒掛非常明顯，自住投資都是優(yōu)選。
就等這兩天揭曉答案。
如果，我是說如果，錢江新城二期和申花的中簽率繼續(xù)提升，變得也越來越好買，所有高端改善自住客戶，都可以出手了，不要有任何猶豫。
因為，想要留在主城核心區(qū)，就是要趁供應量集中、中簽率提升的窗口期。
不要相信任何唱衰的鬼話，也不要等到集中供應的高峰過去了，供不應求的局面再次形成之后，才后悔來搶房。
就像今年的517新政，本來是政策幫助大家激活了一群接盤俠，是希望大家快速賣二手房，如果猶豫，甚至渴望抬價，現(xiàn)在就只能無奈了。
好壞永遠都是相對的，針對賣家的好必然是對買家的壞，因為要多付出成本。反過來就是賣家的壞，因為要降價讓利。
永遠不要只想著收獲而不愿意播種。也永遠不要想著所有的好都自己獨享，買的時候抄底，賣的時候逃頂。
實際情況往往是，底來的時候自己在猶豫，因為越見底市場越冷；頂?shù)降臅r候自己還以為會再創(chuàng)新高，因為越見頂越瘋狂。
果斷，很重要。
冬天麥蓋三層被，來年枕著饅頭睡。為什么？只有冬天夠冷，凍死了害蟲，小麥在冬天健康生長，才有來年的好收成。
大多數(shù)人觀望和猶豫的時候，大多數(shù)人都被政策或預期或信心擋在牌桌之外的時候，才是少部分人機會來臨的時候。
普通人想要翻身，往往把握一次機會就夠了。
接下來的四季度，很關鍵。
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