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上海中產(chǎn)的焦慮,身價千萬換不了好房

作者 :茅草屋 2022-10-11 14:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《上海中產(chǎn)的焦慮,身價千萬換不了好房》是一篇關(guān)于中產(chǎn),上海,身價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點!

上海的中產(chǎn)換房有多難?文章的開頭,我先和大家分享一則我身邊的朋友的故事。

朋友在上海打拼多年,收入也非常高,但是在上海置換的過程中,依舊捉襟見肘,非常無力。

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01

王先生夫婦早在2005年就已經(jīng)來到上海打拼事業(yè),那個時候他們大學剛剛畢業(yè),意氣風發(fā),而且非常順利入職了上海一家不錯的外企,隨著這些年的積累,夫妻倆的收入也有了很大的提升。

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以技術(shù)行業(yè)沒出身的他們,在汽車行業(yè)的500強企業(yè)中,目前夫妻倆的稅后收入也在合計70萬左右,這樣的收入在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)是佼佼者了。

再來說一下他們這些年買房的情況。他們家庭有兩套房,一套是位于寶山大華的樓梯房兩房,目前的價格在650萬左右;另一套是他們前兩年購買的臨港新城的房子,市場價在300萬左右;加上夫妻手中的存款,資產(chǎn)合計在1000萬左右。放眼在全國,夫妻倆的資產(chǎn)狀況也是能站在前1%的金字塔尖了。

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但是在上海的高昂房價面前,他們依舊面臨著改善困難的問題。從去年開始,他們明顯感覺到房子已經(jīng)不夠住,但是和我們在一線市場看過房之后,他們發(fā)現(xiàn)臨港新城的房子是賣不掉的,因為買在臨港的購房者大多數(shù)都會選擇打新;

而寶山大華的那套房子,雖然可以賣掉,但是也僅僅可以賣到650萬左右,拿到650萬的全款之后,以上海目前的二套貸款政策和三價取低政策,他們又能如何操作呢?甚至算下來賣掉房子之后,去掉摩擦成本和稅費成本,他們很有可能買不回原來的房子。

所以在看了一圈房子之后,他們換房的想法就打住了。

02

王先生夫婦的情況,在上海絕非特例,我從事這一行接觸過許多的客戶所以都知道,這是上海中產(chǎn)普遍面臨的情況。

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而且有很多人的收入水平甚至還不及王先生夫婦,家庭的資產(chǎn)情況更次一些,相較而言他們會更加地絕望;屏幕前看到這里的購房者朋友們,肯定會有不少會產(chǎn)生共鳴,也會有相同的煩惱。

其實總結(jié)下來無非就一句話,后悔當初買房時沒有考慮全面,現(xiàn)在想換房,好的買不起,差的看不上。

不過,王先生夫婦的情況也不是沒有辦法解決,隨著近期信貸政策的大幅度放松,其實還是有曲線救國的辦法,幫忙先生一步到位實現(xiàn)置換改善的夢想。

我精算過王先生夫婦的家庭資產(chǎn)情況,賣掉房子之后到手650萬,其實也可以一步到位買到1300萬左右的房子。

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貸款650萬,而真實月供也僅需要2萬左右;而如果按照原來用首房首貸的資質(zhì)買房,貸款650萬,按揭要還的月供是35000元左右;

兩者之間差額達到了15000元,這就是實打?qū)嵉母@蛢?yōu)惠的政策,用好信貸產(chǎn)品,還能享受比按揭還低的利率!

而且以王先生夫婦目前的收入情況來看,月供20000元還是沒有壓力的,絲毫不影響生活品質(zhì)。

在我看來,其實大多數(shù)中產(chǎn)并不是沒有能力改善,也不是沒有能力償還月供,而是市場信息相對不對稱,外面的中介的專業(yè)度有實在令人堪憂,很多客戶并也知道有更好的方法可以幫購房者實現(xiàn)置換改善的夢想。

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王先生夫婦的換房焦慮,也讓我重新認識這個市場,同時也也給到粉絲朋友們這些意見。

03

上海是中國限購資格和貸款政策最嚴格的城市,目前已沒有之一;在這樣的大環(huán)境下,在上海買房一步到位選好產(chǎn)品非常重要,因為第一套房決定著接下來的房價漲幅和置換資本。

所以看到這篇的文章的朋友們,在買房的時候,不要隨便將就妥協(xié),要以更長遠的目光去看待問題,不然現(xiàn)在王先生夫婦的焦慮,你也會在未來的某一時刻體驗到。

文章的最后,不得不感嘆下,上海的中產(chǎn)買房實在是太難了,但也不是沒有辦法可以解決,如果有在買房過程中遇到困難的朋友,歡迎文末聯(lián)系小秘書,免費預約房產(chǎn)專家1v1咨詢。

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以上就是關(guān)于《上海中產(chǎn)的焦慮,身價千萬換不了好房》的全部內(nèi)容,如果《上海中產(chǎn)的焦慮,身價千萬換不了好房》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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