東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《在2022年，如果手中有30萬存款，該買房嗎？王健林李嘉誠觀點一致》是一篇關于中有,存款,觀點的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

每年年底，該不該買房的話題就會受到熱議，因為年底一般開發商需要回籠資金，同時也需要沖業績，所以每年的最后兩三個月都是買房折扣力度最大的時候。該不該買房，這是現在不少家庭都面臨的問題，特別是在今年年底，過去兩年很多家庭都推遲了購房計劃，最近兩年也該買房了。那么，在今年年底到底是該存錢還是該買房呢？很多人依舊不知道答案，但是這也恰恰說明目前樓市行情不同了，要是放在過去，這根本不是問題，大部分人根本就不用考慮就會買房。在過去，很多人有錢就買房，沒錢借錢也要買房，并且在嘗到了買房的甜頭之后，人們就會去買第二套房甚至第三套房。

可以看出，很多投資客原本就是普通的剛需購房者，只是隨著房價的上漲，很多為了通過房子掙錢而買了第二套、第三套甚至更多套房子。隨著人們不斷地買房，房價不斷創新高，人們的財富也越來越多，但是人們的負債也水漲船高。房價是上漲得很快，但是人們的收入上漲卻不快，因此就算人們買房，也需要首付按揭買房，買房之后要背負幾十年的巨額房貸。根據統計數據顯示，2022年6月末，住戶部門債務余額84.5萬億元，而這個數據在2020年上半年還只是58.9萬億元。可見，最近兩年我國居民的房貸負債更多了，面對目前的房價，人們買房都要背負一大筆負債，就是剛需購房者現在也只能如此。

但是最近兩年，房價走勢已經出現了波動，從2020年到2022年，房價已經走出了一個輪回。根據最新的統計數據顯示，2022年8月底全國平均房價為9700元/平方米，相比于2021年最高11030元/平方米的房價確實降低了不少，但是和2020年9860元/平方米的房價接近了。雖然平均房價只跌回了2020年的水平，但是很多城市和地區的房價下跌幅度卻很大，普遍都在30%左右。特別是在一些一二線城市的郊區，部分樓盤價格跌幅更是超過了50%，這讓前幾年買房的人虧損了很多錢。就比如筆者鄭州的一位粉絲，2017年在鄭州東區的綠博片區以1600元/平方米的價格買了一套房子，而現在房價已經跌到6000元/平方米左右，跌得剩下了零頭。

可以說，買房虧錢并不是個例，在2017年之后買房的人虧錢的概率非常高，很多樓盤的售價更是在短時間內下跌了30%左右。也就是說，現在買房是很有可能虧錢的，這不僅僅是投資客需要面對的事情，剛需購房者也一樣要面對。但是現在也有不少人認為現在是一個非常好的購房時機，現在房價處于低點，現在買房就是低位抄底。那么，在2022年的最后兩個多月，如果手中有30萬元的存款，到底該不該買房呢？在筆者看來，這要分情況而定。

就像萬達集團創始人王健林說的那樣，在未來10年一二線城市的房價還會根據人口不斷地流入而慢慢上漲，人口不斷流失的三四線城市房價未來沒有多大上漲的空間。現如今，影響三四線城市樓市走勢的棚戶改拆遷基本停止，失去了棚改拆遷的拆遷戶和資金支撐之后，三四線城市的房價已經出現了下跌的情況。當然，過去兩年一二線熱點城市的房價也有所回調，但是一二線熱點城市的房價還有人口的支撐，所以不少人依舊看好一二線熱點城市的房價。而對于大部分三四線城市，隨著人口不斷流失，這些城市的房價根本就看不到任何上漲的因素，房價將迎來持續的回調。可以看出，現在的房價走勢已經出現了分化，并且這種分化現象將越來越嚴重。

另外，著名香港商人李嘉誠也曾表示，房價已經漲得太高，嚴重偏離居民的收入水平，在大部分人都已經買不起房子的情況下，房價已經失去了持續上漲的基礎。可以看出，李嘉誠已經不看好房地產行業，這也是李嘉誠很早之前就退出房地產行業的主要原因。現在看來，李嘉誠的“不掙最后一個銅板”的經商理論真的很管用，雖然李嘉誠錯過了2016年的房價大漲，但是也正是因為這個原因，李嘉誠才成功躲過這次房地產行業的危機。和李嘉誠一樣，王健林也是有類似的看法，認為我國房地產行業的黃金時代已經過去，也在房地產行業的巔峰時期成功轉型。

可以看出，李嘉誠和王健林的觀點基本一致，都是認為房地產行業的黃金時代已經過去，房價不可能再像過去那樣持續上漲，這也是他們退出房地產行業的根本原因。另外，李嘉誠也和王健林一樣看漲一二線熱點城市房價，李嘉誠更是堅持決定房價價值的三要素是“地段、地段還是地段”。因此，在2022年的最后2個多月里，如果有30萬存款該不該買房子已經清楚。30萬元只能首付貸款買房，全面買房根本不夠，如果是以投資為主要目的去買房，根據現在的房價走勢，就算房價上漲，算上房貸利息、買房成本和其他持有房產的成本也一樣會虧損。所以，不管是在一二線城市還是三四線城市，都不建議以投資為主要目的買房。

但是對于真正的剛需購房者就不同了，他們本身需要房子，所以買房是最好的選擇，特別是在一二線熱點城市生活的剛需購房者，今明兩年確實是不錯的購房時機。對于這些城市，未來發展潛力很大，因此從長遠來看，這些城市的房價還有繼續上漲的空間，而現在不僅是近幾年以來房價的低點，同時還是房地產行業和房企最困難的時候，所以房企在賣房時優惠力度很大。另外，現在的房貸利率很低，很多城市的房貸利率都逼近4%，這又讓人們買房的成本降低了很多。所以，對于生活在一二線熱點城市的剛需購房者來說，現在確實是不錯的購房時機，現在買房不僅優惠，同時也能早日解決住房問題。

其實，很多人在2020年和2021年都有了購房計劃，只是大部分人都保持觀望態度，推遲了購房計劃。現在很多城市和地區房價已經跌到了低點，就算是只有30萬元，也可以在很多城市和地區首付購買一套房子。最后，不建議以投資為主要目的去買房子，買房就能掙錢的時代已經過去。

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