連夜集體跳水，一平直降1萬，廣州最牛新區的底被捅破了！
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昨天晚上沒搶到房的朋友不用沮喪。
坦白說吧，南沙樓盤的這次集體跳水僅僅是個開始。
這一次降價，力度如此相似，集中在同一時間節點，怎么看都像是南沙這幾個樓盤的統一行動。
都是難兄難弟，手牽手肩并肩，一起搞特價，有肉一起吃，有湯一起喝。
既然第一次搞效果就這么好，那就會有下一次，接下來就會有更多的樓盤加入進來。
大家一起搞第二次降價，再搞第三次降價。搞著搞著，特價就變成了正常價，南沙明珠灣、南沙灣的房價就被搞到了2萬+。
如果樓市整個大行情一直沒有起色，請靜靜等待南沙核心區均價2萬+，房價回到四年前。
現在南沙的樓市很虛弱，這些虛弱表現在這幾點——
1.南沙新房庫存量184.39萬方，去化周期29.8個月，再加上6644套二手房的掛牌，庫存積壓嚴重。
2.南沙的自住需求并不充足，遭遇低迷行情，買房需求會萎縮的厲害。
3.前幾年的暴漲，南沙樓市透支嚴重。
像南沙這樣的概念新區，主要就是靠政策、靠規劃靠概念來賣房，它的房價本來就比其他區域虛弱，這就遇到這種十年不遇的低迷行情，很容易大跳水。
現在這種行情是，廣州的各個區都在深蹲，都在跳水，就看誰深蹲的幅度更大。
剛剛，黃埔核心區的科城山莊二期有一套二手筍房，面積85㎡，總價335萬，幾乎是貼著指導價賣，單價才3.9萬/㎡。
要知道，科城山莊正常二手房價5.3-5.6萬/㎡。前一段科城山莊推出的新房，單價合到5-5.3萬，現在的二手價直接打了75折。
這段的成交數據，不管新房和二手，都在深蹲。
黃埔在深蹲、天河在深蹲、荔灣在深蹲、番禺在深蹲，增城、花都、南沙注定血流成河。
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說說我對現在大灣區樓市的感受吧。
大灣區的樓市，不管是深圳、廣州、佛山、東莞，其實價格和價值體系已經凌亂了。
凌亂是個安全的字眼，個中意味大家自行體會。
只能說，市場的演變，已經超出了原有樓市的邏輯規律。
這一次，我們遭遇的是超預期的調整。
深蹲的幅度超預期，歷經的周期超預期，問題的復雜程度超預期，政策的發力超預期，解決問題的難度超預期。
昨天，出的那則政策新聞大家估計都看到了。
嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。
這是昨天政策的重中之重，精準打擊了今年越演越烈的城投拿地，對地方財政左兜掏右兜，明增收入實增債的行為開始明令禁止。
廣州的第四批供地名單已經出來了，這個政策的出臺，對第四次的土拍是個打擊。畢竟，上輪土拍，城投公司接了將近80%的土地。
這一輪，樓市的游戲規則會有一個不曾遇到的改變。
土拍的游戲會變，樓市波動的路徑邏輯會變，我們在樓市里買賣的邏輯也會變。
現在，這種改變還不清晰，還是一股謎團。
那就且等著看吧，咱們普通老百姓，在這等待的過程中，千萬別沖動，別瞎操作。
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