未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段》是一篇關于懂行,有價值,地段的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
房地產市場發展到今天，我們不得不面對3個現實：
1.城鎮化。最新城鎮化數據顯示，截至2021年底，我國城鎮化率已近65%，按此速度的話，再過5年我們的城鎮化率就能達到70%。這是一個什么概念呢？相比20年前，翻一倍有余，大量的農村人口流入城市，這也是為什么房地產能在這期間能如此火熱的主要原因。不過，考慮到我們的國情不一樣，未來未必能達到80%以上的城鎮化率，那么，我們的城鎮化空間將沒有想象的那么大了，這是未來房地產市場面對的最大現實。
2.老齡化。這可能是最不需要解釋的問題。目前，我們60歲以上老人約2.6億人，根據機構預計，未來10年，將再增加1億人至3.6億人，差不多每年都要增加1000萬60歲以上老人，如果按照老兩口一套房的話，相當于每年有500萬套住房的變量。
3.快餐化。有人說，我們住房市場的二十年多年，走過了經濟發達體上百年的歷史，就住房數量上講，即便平均每年2000萬的新城市人流入，但仍舊能夠滿足且有剩余，這與我們房企瘋狂的蓋房是分不開的。從一家房企三五年時間就可以從百億規模，做到數千億規模，這與其“高周轉”模式分不開，比如流行的“456、5986”節點，在這些房企中，幾乎都對開盤工期節點、回款、資金再周轉有一套嚴格的考核，提前完成的按天獎勵，延誤的懲罰，考核機制決定了房子不得不趕出來。所以，有業內人說，君不見，一些商品房的外觀，沒過幾年都與安置房差不多了，面上如此，里子就更不用說了。
不得不說，這3個現實，對我們的住房發展趨勢形成重要影響。那么，未來10年，又有哪些因子左右著住房市場的需求偏好呢？兩個觀念。
第一，最不缺的是房子。關于中國住房存量數據，網上有說夠30億人居住，也有說夠16億人居住，但這都是民間的，目前沒有官方直接的權威數據證實。但從官方給出的城市居民人均居住面積算，已經有40平米/人，一個三到四口人的家庭，住房面積就有120-160平米，與發達經濟體相比也相差無幾了。所以，城市之間的住房存量雖有差異，但總量顯然不缺了，加上不停建，住房飽和是無法避免的事。
第二，最缺的也是房子。這句話看似與第一句矛盾，其實一點都不。這兩年，改善住房需求呈現明顯上升趨勢，有人說是因為“病情”原因，人們想住環境好一些的小區。有這方面原因，但根本還是在于當快速城市化進入尾聲后，在前期積累的第一代居民發現，原來的房子老舊了，有的還沒電梯，他們想置換戶型先進、品質更好、物業更有保障的住房，這就是我們所說的“未來的住房市場，將是改善的天下”。在這樣的需求作用下，我們高品質的改善型住房將長期處于“緊缺”狀態。
第三，逆主城化是趨勢。可能聽過逆城市化，怎么有逆主城化的說法呢？其實，在發達國家是比較普遍的，也是城市化發展到后期的一種必然現象。原因在于，市區發展比較早，各類資源聚集的同時，人口密度太大，環境污染也比較多。但隨著大家經濟條件越來越好，一些高收入群體對健康、生活品質要求越來越高，有車、加上公共交通發達，他們就逐漸搬離主城而選擇環境更好的郊區，甚至近郊的小鎮。當然，這種觀念的改變需要一個過程，那就是郊區的相關配套也有一個完善周期，待相對成熟時，這種逆主城化的明顯遷移也是自然而然的事。
鑒于以上原因，未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段。這是什么意思呢？
第一類，靠近醫院的房子。老齡化社會，對醫療資源的需求是第一位的，特別是一些慢性疾病需要長期護理，一些突發疾病也能得到及時救治，有時就是爭分奪秒的事，如果居住在醫院附近無疑占據優勢，送飯、護理都很方便。當然，一般也不要靠得太近，考慮到衛生和傳染顧慮，保持在1KM-5、6KM距離為宜。
第二類，靠近山水公園的房子。別說老年人了，就是一些年輕人也喜歡依山傍水的環境，即便平時工作無時間，也希望到周末遛娃有去處，在家門口無疑最適合，省去了舟車勞頓，自己早晚也可以鍛煉休閑。一般而言，近山的房子，樓層不會太高，更親近自然，而近水的房子，空間視野都比較好，特別是對工作壓力大的年輕人來說，回到家推開窗就是一種壓力釋放。
第三類，近郊的房子。有機構做過相關的研究，同一座城市，近郊的負氧離子含量上比市中心要高出5-6倍。正如前面分析的那樣，逆主城化是城市化下半場的一種趨勢，隨著經濟發展，人們收入持續增長，近郊的別墅、洋房都將是受歡迎的稀缺資源，特別是富人，他們怎么能放過這樣的機會呢？實際上，不知道大家有沒有發現一種現象，這兩年已有一些經濟條件較好的人，雖然自己住在市區，但仍舊利用手中的閑錢在近郊購置房產，用他們的話說，就兩個字，留著以后“養老”居住，他們無疑屬于具有超前眼光的群體。
在懂行人看來，未來10年，房地產市場將從粗放發展階段逐步進入精細化階段，說到底，房子的居住屬性將會越來越突出，而這一切都是以需求為導向的，以上提及的靠近這3處的房子之所以更有價值、更值錢，正是滿足了老齡化、收入增長對品質生活的追求，是真正的黃金地段，更能經受住時間的檢驗。那么，你也是這樣想的嗎？
學習更多房產知識，歡迎關注本號
以上就是關于《未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段》的全部內容，如果《未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
6樓王大哥找1樓商量加裝電梯，1樓提出一個共贏方案，他扭頭就走
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《6樓王大哥找1樓商量加裝電梯，1樓提出一個共贏方案，他扭頭就走》是一篇關于就走,加裝,共贏的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-16 10:55:00 就走加裝共贏 -
未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《未來10年，房子越靠近這3處越有價值，懂行人：是真黃金地段》是一篇關于懂行,有價值,地段的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-16 10:55:00 懂行有價值地段 -
能源補貼加劇通脹？官員警告：歐洲央行可能加大加息力度
歐洲央行管理委員會成員、比利時央行行長Pierre Wunsch表示，由于各國政府競相發放能源補貼，歐洲央行可能不得不更激進地加息，以平息創紀錄的高通脹。...
2022-10-16 10:35:08 能源 -
-
2009年江騰蛟去世，臨終前留下唯一遺愿：最后再穿一次55式軍裝
2009年5月8日，開國少將江騰蛟躺在病床之上，已經來到生命終點的他，已然連眼睛都睜不開了。不過他還是硬生生挺起身體，向身邊的兒女說道：“爸爸求你們件事，讓我再穿一次55式軍裝。”聽到江騰蛟的話，子女們一邊流淚一邊有些不知所措：“爸，我們沒辦法啊...”還不等子女們說完話，妻子李燕平便打斷道：“我們一定滿足你的愿望。”為什么堂堂開國少將，想要臨終前穿一次55式軍裝都能成為奢望呢？他的子女又為何會...
2022-10-16 10:26:00 軍裝到了自己的 -
案例：7歲男孩在游樂園掉進窨井，媽媽卻“夸”客服經理“好帥”
帶孩子去游樂園玩本來就是一件開開心心的事情，游樂園里有各種各樣的設施，家長在陪孩子游玩的同時，應該加以注意，留意周圍有沒有安全隱患，有時候一些小意外，就是讓人那么掃興，讓人那么始料未及。王女士就碰到了一件糟心的事情，帶著孩子去水上樂園玩，本以為興盡而歸，都快要出園區門口了，兒子卻受傷了，事情究竟是怎么回事呢？7歲男孩在游樂園掉進窨井王女士帶著七歲多的兒子去水上樂園游玩后，正帶著兒子走在出園區的路...
2022-10-16 10:25:58 王女士園區經理 -
2008年，新加坡一場“螃蟹引發的血案”，兇手赤身裸體亂刀殺人
01、凌晨命案時間：2008年9月19日凌晨地點：新加坡順義工作到凌晨才回家的路人甲，剛好走過順義11道的一棟居民樓下，就在他不遠處的綠植處，一個人形黑影躺在地上一動不動……路人心中好奇，隨即走近查看。這一看，嚇得他一個激靈！只見，一個渾身是血早已經不省人事的女子橫躺在地，身上似乎還有多處刀傷！警察接到電話，很快趕到現場。這個時候大家才發現，女子似乎是從該處建筑物的某一層跌落至地面。而且，由于她...
2022-10-16 10:25:54 的是就在女兒 -
2015年，身家400億的劉漢走下法庭，被押赴死刑刑場途中精神恍惚
天欲讓其亡，必先讓其狂……有句俗話說得好：“人在做，天在看，善有善報，惡有惡報。不是不報，時候未到。時候一到，一切報銷！”所以在這個世界上，不管是任何人，只要做過違法犯罪的事，最后等待他們的必然會是法律的嚴懲。2003年3月，在四川金融圈中，突然瘋傳出一則小道消息：“億萬富豪劉漢神秘失蹤！”昔日關于劉漢的傳聞也有不少，比如他的經商模式讓人很難理解，生活作風也曾遭到過外界的點評。但是劉漢本人，卻從...
2022-10-16 10:25:49 劉漢廣漢市廣漢 -
劉洋為圓飛天夢，曾拒絕丈夫生子要求，出征太空前留“2條遺言”
歷史發展到現在，人類從未停止過對航天夢的追逐。每次聊到這個話題，筆者內心都感到莫名激動，作為拓展大氣層和宇宙空間的尖端科技，中國從最初的一片空白到后來的航天大國，中間只經歷了短短幾十年的時間。我無法想象這是什么樣的維度跨越，但華夏兒女們確確實實創造了奇跡。據相關數據統計，目前我國發射火箭的數量位居世界的前茅，甚至超越所謂的“航天先行者”美國，最值得一提的是頂住了西方國家的封鎖和壟斷。在讓世人驚嘆...
2022-10-16 10:25:40 神舟航天自己的 -
王伯63歲，欠債900萬，被42歲富婆妻子包養，只因他做了一件事
王伯63歲，欠債900多萬，被42歲富婆妻子心甘情愿包養，只因他做了一件事情！01我是王伯，福建人。我一直忙著拼打事業，35歲才結婚。我和前妻結婚后，我們白手起家，辦起了自己的箱包加工廠，盈利頗豐。但是，我們結婚10年后，還是沒有孩子。對于一個傳統家庭來說，沒有孩子真的是一件特別痛苦的事情。我們想盡了辦法，還是沒有一點希望。最終，因此引發了一系列的矛盾，無法調和，我們和平分手。我把廠子折算成錢，...
2022-10-16 10:25:36 廠子給了的錢
