東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《6樓王大哥找1樓商量加裝電梯，1樓提出一個共贏方案，他扭頭就走》是一篇關于就走,加裝,共贏的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

城市更新，是當下比較流行的一個詞。而老舊小區改造作為城市更新的一個重要工程，更是受到人們的滿心期待。據人民日報報道，按照國家規劃，到2025年前，將完成全國21.9萬個老舊小區改造工作，這些小區有一個共性，即都是2000年前建造的。

其實，舊改并不是從今年開始的，早在2020年就計劃改造了3.9萬個小區，2021年則計劃改造5.3萬個小區。被改造的小區業主都知道，現在的舊改并不是傳統意義上的“簡單出新”，而是按照現代小區的居住理念來改，除了房子機構和地理位置這些不能移動的不能改外，其他都是根據條件和居民意愿來做，比如道路、綠化、管網、停車、外立面等等方面，能改則改。其中，很多沒有電梯的老小區也在改造過程中加上了電梯，不僅讓高樓層住戶出行方便了，房產價值也得到了明顯提升，很受大家歡迎。

（一）

然而，老小區裝電梯雖然是大趨勢，但在落實“一個門棟一個方案”時，還是會遇到不少困擾因素。一般來說，只要加裝電梯的安全評估沒問題，各家愿意按比例出政府補貼之外的錢，剩下的電梯加裝主要障礙就是高樓層和低樓層住戶的訴求不同。

具體表現在：反對加裝電梯的業主主要來自1、2樓，在他們看來，當時購買低樓層，花費的代價更大，主要就是圖一個方便，但如果現在把電梯裝上，室內采光有影響，自然也影響到房產價值，可謂沒有享受裝電梯的好處，還有副作用。而高樓層業主往往比較積極，特別是5、6層這樣的高樓層業主，一個重要原因就是家里有老人孩子，上下樓不方便，自己掏錢也得裝。而日前，單位的一位同事王大哥就遇到了這種事。

王大哥來這座城市已經快18年了，在第6年，首付買了離工作單位不遠的一套房子，位于頂樓6樓，也是他后來的婚房。對于這套房子，用他的話說，當時是非常滿意的，比如地段、配套都非常不錯，唯獨要多爬些樓，但中介告訴他，沒有十全十美的房子，你這預算能買到這樣的房子很不錯了，爬樓還強迫自己鍛煉。王大哥覺得也在理，畢竟年輕，小時候在山溝溝里都爬大山，幾層樓也算不得什么事。在經過一番裝修后，半年后，王大哥住進了自己的房子。

買完房后，結婚的進程也加快了，1年內結婚，接著就是有了孩子，糟糕的情況由此到來。由于父母的身體不太好，王大哥夫妻倆又要上班，最后只能把照顧孩子的重任交給了岳父母，但岳父母年紀都比較大，最頭疼的事就是每天帶孩子“遛彎”、買菜、倒垃圾，上下樓很是麻煩。堅持一段時間后，岳父母也病倒了，妻子提出換房。王大哥心里明白，別說老年人了，就是他們夫妻倆加班太晚回來也是不想爬樓，他答應妻子：盡快換房。接著，王大哥把房子掛到樓下各個中介，但中介反饋的信息大都不太樂觀，一方面是近段時間二手房市場本身掛牌量多，客少房多。另一方面，沒有電梯的頂樓更是不容易出手，不但賣不上價，而且成交周期非常長，同樣戶型面積，房價差距可不小，低樓層能賣2萬8一平米，頂樓2萬1都還得看有緣人，因為當別人一看多層的高樓層，就選擇性過濾了，一個小區常年掛著的基本上都是頂樓。

正當王大哥正在郁悶時，小區傳來一個好消息，居委會到各家各戶征求裝電梯意見。王大哥當即表示，希望能盡快加裝電梯。但居委也告訴他，裝電梯需要你們這個樓棟意見一致，需等候最終的統計結果。

苦等1個月后，結果顯示：1、2樓不同意裝電梯，3樓和4樓一致，只要費用分配合理，5樓都同意裝，6樓的王大哥自不必說。對于這個結果，王大哥有些意外，但并不氣餒，在他看來，有志者事竟成，比起換房的麻煩，即使多掏錢也要把裝電梯的事促成。

（二）

利用工作之余，王大哥添加了各樓層鄰居的電話，并一一進行溝通。在他的努力下，2樓鄰居的態度有轉變，條件是只要不掏錢，裝就裝吧。但1樓怎么都不同意，王大哥提出給予補償物業費，多長時間由1樓說，但1樓只字不提錢的事，一會說不安全，一會又說擋光線，反正就是一百個不愿意。

王大哥見電話溝通效果不好，便在晚上上門去溝通。果然，1樓鄰居道出了實情，“不是我故意為難鄰居，裝電梯影響肯定或多或少有一些，重要的是你們房子都增值了，我的房子還可能貶值，換著是你，你愿意嗎？即便你們樓上補貼我錢，多少合適呢？20萬還是50萬？有這個錢，你還不如自己換房子呢！”

眼見可能再次談崩，王大哥可是抱著堅定的決心來的，在陳述家庭老人、孩子上下樓實在不便的情況后，便道出一句掏心窩的話，“只要能裝電梯，什么都好商量”。看著王大哥誠懇的態度，1樓鄰居沉默了一會，然后說道：“那好吧，我們不談錢的事，倒是有一個好方案，對雙方來說都是共贏”。即：

“1樓跟6樓互換，2樓跟5樓換，3樓和4樓在于他們自己換不換。這樣，你要的是上下樓方便，我要的是采光、安靜，大家的住房面積都一樣，同戶型跟同戶型換，不會有居住的空間差異，各取所需。在具體調換的過程中，大體上按照不能移動的硬裝保持原樣，凡是能移動的軟裝互相搬到對方家里，至于換房的稅費分別由各自承擔，你看如何？”。

聽了1樓鄰居的這個所謂的雙贏方案，王大哥不假思索，扭頭就走了。事后，王大哥向筆者袒露了心聲，裝電梯的初衷確實是為了老人孩子上下樓，即便多付出一些也無所謂，鄰居提出的這個方案也不是沒有道理，回家后，他也找家人商量，能否按鄰居說的方式置換，但家人覺得住一樓不太習慣，主要是小區物業管理不好，車輛隨意停放，灰塵、噪音比較多，這事就這樣擱置到現在。王大哥表示，要改變現狀，要么自己的房子成功賣出去后置換，要么等1樓哪天也搬走了再裝，靜待轉機到來。

（三）

從王大哥積極推進加裝電梯的過程可以看出，其實很難說誰對誰錯，前者是為了方便家人上下樓，后者擔心居住舒適度和房產貶值，特別是對加裝電梯后，樓上樓下的房產價值次序發生了顛倒，原本一棟樓最貴的房子，瞬間變成了最便宜的，說到底，心理自然不那么平衡。實際上，國家政策雖然鼓勵有條件的老舊小區加裝電梯，但也強調，需要鄰居之間協商解決，說白了，大家要取得一致意見，這也是兼顧各戶利益訴求的體現。

不過，為了減少電梯加裝阻力，多地也在探索共贏的新方案，比如前不久出現的“公交電梯”就受到不少人歡迎，電梯采用玻璃幕墻，減少了對低樓層的采光影響，采取光伏發電，電梯噪音污染也隨之降低。安裝電梯也不用各樓層業主操心，由第三方公司設計施工，大家只需辦理月卡、季卡、年卡按次付費即可，乘坐一次就2毛到5毛錢，類似于乘公交，不需要支付買公交車的錢，只有使用的時候才付費。目前，北京市、昆明、江油等不少地方已經在開始試點“公交電梯”方案，一些地方也表態，將積極引進和推動這種安裝方式。

結語：隨著老齡化社會不斷深入，電梯的需求也越來越多，加上政策上的支持，老樓裝電梯的會越來越普遍。不過，在實際推行過程中，擴大各樓層業主的“公約數”是必須要堅持的原則。從“公交電梯”創新方式可以看出，我們的智慧是無窮的，沒有解決不了的問題，受此啟發，如果真不能協調，對于太老舊的小區能否采取拆遷的方式，畢竟這些老樓基本都是6-7層以下的低密度住宅，各樓層、開發商等各方主體都容易實現“共贏”。

還是那句話，“辦法總比困難多”，相信老舊小區加裝電梯也不例外。

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