東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《明年公攤面積將取消？央媒發(fā)聲，新規(guī)下已購(gòu)房家庭可獲哪些補(bǔ)償？》是一篇關(guān)于新規(guī),公攤,面積的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

作者：縱橫君

公攤面積，一直是樓市的一個(gè)熱門(mén)話題，不少購(gòu)房者呼吁取消，那么，2022年“公攤面積”真會(huì)取消嗎？應(yīng)不應(yīng)該給已購(gòu)房者人補(bǔ)償？此外，買(mǎi)房人還關(guān)注另外一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)公攤面積取消后，我們?cè)诮灰锥址炕蛘哔?gòu)買(mǎi)新房應(yīng)該以什么方式計(jì)價(jià)、計(jì)費(fèi)？本文試圖結(jié)合相關(guān)信息和規(guī)定給出一個(gè)清晰答案。

01.公攤面積到底攤在哪里？攤了多少？

老實(shí)講，不少人在談公攤面積，卻不了解其包含什么部位。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積包括：1.樓梯間、公共門(mén)廳、過(guò)道；2.電梯井、管道井、設(shè)備室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定車位不算在公攤面積里，除此之外，如果這些都有的話，就會(huì)含在公攤面積里，然后按照你所購(gòu)買(mǎi)房子的面積大小進(jìn)行一定比例分?jǐn)偂?/p>

從購(gòu)房的實(shí)際看，一般而言，6層（含）住宅以下的公攤比例為7-15%，7-12層住宅公攤比例為12-15%，12-18層住宅公攤比例為12-20%，18-33層公攤比例為15-28%，當(dāng)然，也有比較極端一些的公攤情況，比如新華網(wǎng)曾在2010年報(bào)道過(guò)山東某樓盤(pán)公攤比例達(dá)到了52%，購(gòu)房者買(mǎi)的85平米房子，套內(nèi)實(shí)際看起來(lái)只有40多平米，這顯然不符合常理。可以看到，不同類型房子或者不同的計(jì)算方式，所產(chǎn)生的公攤面積其實(shí)挺大。

02.公攤面積取消其實(shí)已有先例。

眾所周知，公攤面積概念由中國(guó)香港的地產(chǎn)商創(chuàng)設(shè)，后來(lái)傳到內(nèi)陸，但到2013年時(shí)，發(fā)源地的公攤面積概念就通過(guò)設(shè)立過(guò)渡期的方式取消掉了，完成了與世界接軌，至此，其他地方再無(wú)公攤面積的說(shuō)法，由此可見(jiàn)，公攤面積取消是有先例的。那么，我們的公攤面積該取消嗎？

實(shí)際上，曾有一段時(shí)間，人民日?qǐng)?bào)、新華社紛紛發(fā)聲，公攤面積侵害老百姓利益，有違市場(chǎng)公平性，并希望主管部門(mén)趁在治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象之際，回應(yīng)人們的關(guān)切，以保護(hù)購(gòu)房者的利益。特別是人民日?qǐng)?bào)提到，“長(zhǎng)期存在并不意味著合理”，更是直擊公攤面積問(wèn)題。

03.為什么要取消公攤面積？

這里要糾正一個(gè)誤區(qū)，取消公攤面積并不等于公共部分沒(méi)有了。因?yàn)楸热缦耠娞菥⒆叩馈㈤T(mén)廳等公共部位都是必須存在的，否則，那就不能稱之為現(xiàn)代住宅了。

這里說(shuō)的取消公攤面積，實(shí)際指的取消公攤面積計(jì)價(jià)、計(jì)費(fèi)方法。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們頂多測(cè)量自己房子的套內(nèi)面積，對(duì)于公攤的部位測(cè)量不起來(lái)，比如一個(gè)小區(qū)有2萬(wàn)平米公攤面積，你知道測(cè)哪里？按什么標(biāo)準(zhǔn)去測(cè)嗎？顯然不太具有實(shí)操性。

這個(gè)時(shí)候，基本上所有的業(yè)主都只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商聯(lián)系測(cè)繪公司測(cè)出的公攤面積，然后再分?jǐn)偟侥愕姆孔由希粋€(gè)事實(shí)擺在眼前，那就是即便是類似設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，同樣的樓層和配置，其公攤面積也是千差萬(wàn)別，他們之間有沒(méi)有貓膩只有天知道。有人算過(guò)一筆賬，假如每戶多公攤2平米（業(yè)主看不出來(lái)），房?jī)r(jià)每平米2萬(wàn)元，2000戶的小區(qū)就可獲利8000萬(wàn)元，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是非常大的誘惑。

說(shuō)到底，取消公攤面積，其實(shí)就是取消開(kāi)發(fā)商有可能存在的“藏污納垢”行為，讓購(gòu)房者能夠消費(fèi)得放心、明白，從而減少不必要的支出。

04.明年公攤面積要取消嗎？

其實(shí)，早在大概20年前，重慶市就開(kāi)始了實(shí)行了套內(nèi)計(jì)價(jià)銷售方法，這些年也有一些城市宣布對(duì)套內(nèi)計(jì)價(jià)方式進(jìn)行研討。到2019年2月23日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，在第二部分2.4.6條可以看到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。這是主管部門(mén)首次按提出套內(nèi)計(jì)價(jià)方式交易。央媒半月談和新華社官方微信號(hào)發(fā)布了《公攤面積成糊涂賬？別再讓買(mǎi)房像開(kāi)盲盒》文章再次提及：

1.公攤面積在價(jià)格上并未打折扣，動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的真金白銀，被隔在了房門(mén)之外。

2.取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場(chǎng)交易更公平透明。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一個(gè)工程建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范，算是邁出了取消公攤面積的第一步，即便后面正式實(shí)施還需要一個(gè)過(guò)程，比如對(duì)二手房的評(píng)估系統(tǒng)更換、對(duì)此前偷面積、違章建筑等歷史遺留情況也要進(jìn)行評(píng)估和細(xì)化等等，公攤面積正式取消不會(huì)那么快，所以，明年取消公攤面積頂多也是局部的，全面取消還需要時(shí)間。但從技術(shù)操作層面上看，實(shí)行起來(lái)也沒(méi)有多難，全面取消公攤面積將是一個(gè)趨勢(shì)或者方向。

05.當(dāng)全面取消公攤面積后，新房按套內(nèi)計(jì)價(jià)銷售，并給原購(gòu)房者或者有房一族以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，其實(shí)是有道理的。

按套內(nèi)計(jì)價(jià)的好處是，只算套內(nèi)建筑的使用空間面積，包括房屋套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三項(xiàng)，即便是普通人也能比較容易測(cè)出。所以，當(dāng)你拿到房子后，可以親自測(cè)一下，然后對(duì)比一下產(chǎn)證面積，有沒(méi)有誤差一看便知，這樣的話，開(kāi)發(fā)商想占購(gòu)房者便宜基本上不可能了。

為什么要給購(gòu)房者一定補(bǔ)償呢？給哪些補(bǔ)償相對(duì)合理？不難理解，一套房子從購(gòu)買(mǎi)到居住使用，一般含有稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，北方的房子還有取暖費(fèi)，這些費(fèi)用都是按照建筑面積（含有公攤）計(jì)價(jià)的，這其中，物業(yè)費(fèi)可能難省掉，因?yàn)榘刺變?nèi)計(jì)較后，物業(yè)費(fèi)多半會(huì)上漲到與原來(lái)總價(jià)一致，但公攤部分的稅費(fèi)和取暖費(fèi)應(yīng)該是可以省掉，所以，從平衡的角度看，對(duì)原購(gòu)房者可以給予適當(dāng)補(bǔ)償也算合乎情理。

至于新購(gòu)房者擔(dān)心公攤面積取消后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲問(wèn)題，其實(shí)，有句老話說(shuō)得好，“打醬油不過(guò)是選按瓶裝還是袋子裝的區(qū)別”，舉個(gè)例子，假如一套100平米房子公攤面積25平米，總價(jià)賣(mài)200萬(wàn)，單價(jià)劃到2萬(wàn)元/平米，如果選擇按套內(nèi)計(jì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商很可能把單價(jià)調(diào)整到2.66萬(wàn)元，從心理角度看，單價(jià)貌似提高了不少，說(shuō)不定開(kāi)發(fā)商還會(huì)把零頭去掉更好賣(mài)些，所以，整套房?jī)r(jià)格沒(méi)有提高的動(dòng)力。

總體而言，取消公攤面積是利大于弊，無(wú)論是原購(gòu)房人，還是未來(lái)的購(gòu)房者，都不會(huì)是公攤面積取消的阻礙因素。那么，對(duì)于取消公攤面積甚至補(bǔ)償?shù)慕忉專銤M意嗎？歡迎留言談?wù)劇?/p>

學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)和買(mǎi)房知識(shí)，歡迎關(guān)注本號(hào)。

以上就是關(guān)于《明年公攤面積將取消？央媒發(fā)聲，新規(guī)下已購(gòu)房家庭可獲哪些補(bǔ)償？》的全部?jī)?nèi)容，如果《明年公攤面積將取消？央媒發(fā)聲，新規(guī)下已購(gòu)房家庭可獲哪些補(bǔ)償？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！