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15棟樓定向爆破,開發(fā)商寧愿炸樓也不降價(jià)?

作者 :茅草屋 2022-10-26 22:56:00 圍觀 : 評(píng)論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《15棟樓定向爆破,開發(fā)商寧愿炸樓也不降價(jià)?》是一篇關(guān)于也不,開發(fā)商的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!

一、

今年三月,著名三農(nóng)問(wèn)題專家溫鐵軍,痛斥開發(fā)商炸樓保房?jī)r(jià),毀滅財(cái)富,破壞生態(tài),對(duì)不起子孫后代。

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溫鐵軍關(guān)于開發(fā)商炸樓保房?jī)r(jià)的視頻,迅速全網(wǎng)傳播,引起了粉絲們的強(qiáng)烈共鳴。

有些網(wǎng)友甚至解讀為開發(fā)商寧愿把房子炸掉,也不愿意降價(jià)賣出。這樣的言論,能立馬激發(fā)起網(wǎng)友的憤怒情緒,博取到更多的流量。

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我找了一下溫鐵軍的視頻,他在視頻中的原話是:其實(shí)房地產(chǎn)前幾年就已經(jīng)過(guò)剩了,2018、2019年就有人算過(guò)賬,我們?nèi)珖?guó)的商品房是需求的兩倍,終于現(xiàn)在撐不住了,開始往下掉了,于是各地想辦法保房?jī)r(jià),那地產(chǎn)公司干嘛呢?炸樓保價(jià)!這難道是生態(tài)文明嗎?這是生態(tài)化還是毀你的財(cái)富,同時(shí)也毀你的環(huán)境,用這種方式我們誰(shuí)敢說(shuō)對(duì)得起子孫后代?

就在溫鐵軍這段視頻廣為流傳之前,2021年8月27日,云南昆明麗陽(yáng)新城二期15棟樓,已爛尾長(zhǎng)達(dá)7年之久,被一次性全部爆破。

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15棟幾十層高的大樓,隨著一聲巨響,頃刻間土崩瓦解,現(xiàn)場(chǎng)濃煙滾滾,場(chǎng)面堪比災(zāi)難大片。

與溫鐵軍所說(shuō)的開發(fā)商炸樓保房?jī)r(jià)不同,爛尾樓麗陽(yáng)新城二期的接盤開發(fā)商云南鴻禾置業(yè),炸掉15棟爛尾樓的目的,是為了建更多的樓盤,賣更高的價(jià)格。

炸樓后僅一年時(shí)間,三十幾棟大樓從一片廢墟中拔地而起,改頭換面成“義承金川府”之后,以單價(jià)13000元的價(jià)格,悄然開盤售賣。

相比原來(lái)爛尾的15棟樓,現(xiàn)在樓棟數(shù)量多出一倍,多達(dá)三十幾棟,建筑密度更高。然而,相比旁邊的麗陽(yáng)新城一期9700元的單價(jià),義承金川府的價(jià)格也上漲了30%。

被捕風(fēng)捉影的昆明爛樓事件,并不是溫鐵軍口中所說(shuō)的,因商品房過(guò)剩而炸樓保價(jià),它的背后,有著更多不為人知的精彩故事。

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在這個(gè)故事中,有人一夜身家過(guò)億,有人為了利益心懷鬼胎,還有人鋃鐺入獄,遠(yuǎn)不是炸樓保價(jià)那么簡(jiǎn)單!

二、

時(shí)間追溯到2003年7月,彼時(shí),還是云南國(guó)企的西房公司,支付了5200萬(wàn)元的征地款,獲得了340畝土地。

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由于西房公司還沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,這340畝地尚未算進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的范圍。

在隨后國(guó)有企業(yè)的改制過(guò)程中,這340畝地似乎已被遺忘;直到2006年4月,早已變成了民營(yíng)企業(yè)的西房公司,終于辦下了340畝地的土地使用權(quán)證。

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曾是正科級(jí)別的李一(為了文章安全,用化名替代),是西房公司的總經(jīng)理,他從西房改制后持有西房公司5%的股份,一路增持到了13.6%。

在做實(shí)這地土地資產(chǎn)前后,李一和西房公司的另一個(gè)大股東——西房集團(tuán)工會(huì)法人代表陳娟(為了文章安全,用化名替代),兩人一起吸食其它中小股東的股份。

按照最初的計(jì)劃,兩人打算一起在這340畝地上開發(fā)樓盤,以此來(lái)獲利。

兩人既合作又心懷鬼胎,都想獲得更大的利益,兩人矛盾最終爆發(fā)。

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2009年年中,項(xiàng)目還未開工,在李一的控制下,西房公司一口氣購(gòu)買了2000桶進(jìn)口油漆。

陳娟認(rèn)為,這批油漆的供應(yīng)商,是李一的妻弟,于是聯(lián)合一批中小股東共同反對(duì),導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲無(wú)法啟動(dòng)。

這340畝地由于種種客觀原因,一捂再捂,身價(jià)悄然翻倍上漲。

2011年初,不知出于何種原因,李陳二人達(dá)成一致,準(zhǔn)備出售公司股權(quán),實(shí)際上也就是出售公司手上這340畝地。

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一時(shí)之間,陳李二人,成為了昆明房產(chǎn)界炙手可熱的人物。然而,就在此時(shí),一個(gè)名不經(jīng)傳的外來(lái)地產(chǎn)商,卻捷足先登了。

三、

此人來(lái)自玉溪,名叫姜中玉,曾是云南玉溪市工程質(zhì)量檢測(cè)中心主任,后辭職成立了昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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最終,姜中玉以6800萬(wàn)元,從陳一手中接過(guò)了13.6%的股權(quán);同時(shí),他以4.3億元的價(jià)格,從西房公司工會(huì)手中接收了86.4%的股權(quán)。

加上妻子的股權(quán),曾經(jīng)的正科級(jí)的陳一,搖身一變,成為了億萬(wàn)富翁。

同為公職人員出身,與陳一相比,姜中玉則更有能耐。

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正式入主西房公司后,姜中玉將此地塊上的麗陽(yáng)新城二期地塊的容積率,提高了一倍,這意味著這個(gè)地塊的實(shí)際價(jià)值,瞬間翻倍。

與此同時(shí),姜中玉以西房公司90%的股權(quán)做質(zhì)押,通過(guò)中融信托,發(fā)行了5億元的信托計(jì)劃。

但由于姜中玉的地產(chǎn)版圖太大,三地同時(shí)動(dòng)工,很快資金鏈就發(fā)生了斷裂。

2012年11月,神通廣大的姜中玉,將云錫集團(tuán)控股的云錫地產(chǎn)引入西房集團(tuán)。

云錫地產(chǎn)占西房公司50.9%的股權(quán),并提供擔(dān)保,讓西房公司從中航信托,獲得了8億元的資金。

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然而,好景不長(zhǎng),僅幾個(gè)月之后,云錫集團(tuán)高層發(fā)生地震。

姜中玉的如意算盤落空,西房公司再次面臨資金斷裂,麗陽(yáng)新城二期雖然更名云錫金地,15棟高層于2013年7月封頂之后,就開始停工。

后來(lái)云錫集團(tuán)腐敗案發(fā),姜中玉深陷泥潭;之后,西房公司的股權(quán),全部轉(zhuǎn)到了云錫地產(chǎn)名下。

出于戰(zhàn)略調(diào)整,云錫集團(tuán)要退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

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2020年9月,云錫地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓西房公司100%的股權(quán)和2306萬(wàn)元的債權(quán),作價(jià)10.79億,然而第一次卻流拍了。

四、

就在云錫地產(chǎn)對(duì)外拍賣西房公司之前兩個(gè)月,也就是2020年7月,云南鴻禾置業(yè)悄然注冊(cè)成立。

這家公司頗為神秘,大股東是浙江義承置業(yè)有限公司和義烏融程置業(yè)有限公司,經(jīng)過(guò)股權(quán)層層穿透,這兩家公司的股東,都是義烏和海南的公司,都沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)的背景。

2020年11月,云錫地產(chǎn)第二次轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓底價(jià)下降了1億元,大概是9.79億元。

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隨后,云南鴻禾置業(yè)以底價(jià)9.79億元,拿下了西房集團(tuán)100%的股權(quán)和2306萬(wàn)的債權(quán)。

來(lái)自義烏的資金流入之后,爛尾長(zhǎng)達(dá)7年的15棟樓迅速被盤活,鴻禾置業(yè)將云錫金地的高層,調(diào)整規(guī)劃為小高層,在保持原有容積率不變的情況下,建筑密度由10年前的9.6%,調(diào)整成為了如今的26.23%。

由于十年前設(shè)計(jì)的戶型早已過(guò)時(shí),不滿足現(xiàn)在購(gòu)房者的需求,再加上爛尾時(shí)間太長(zhǎng),地下室長(zhǎng)期水浸,基礎(chǔ)已不如當(dāng)年,開發(fā)商決定拆除重建。

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于是,便發(fā)生了文章開頭一幕,15棟爛尾樓被定向爆破,瞬間轟然倒塌。

資本的力量是強(qiáng)大的,短短一年時(shí)間,一個(gè)全新的樓盤崛地而起,開門迎客。

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如今,已經(jīng)沒(méi)有多少人記得這個(gè)新樓盤的前世今生,其中一波三折的財(cái)富故事也會(huì)慢慢被淡忘。

新開的售樓處金碧輝煌,車水馬龍的喧囂,仿佛是享受這場(chǎng)財(cái)富饕餮盛宴的人歡快的笑聲。

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曾經(jīng)的正科陳一,工會(huì)法人代表李娟和一眾西房公司的中小股東,精明的地產(chǎn)商姜中玉,以及鋃鐺入獄不便具名之人,他們拿走了普通人難以企及的財(cái)富。

他們的笑聲如召喚一般,不斷對(duì)前來(lái)購(gòu)房的人說(shuō):快來(lái)替我的財(cái)富買單,快來(lái)替我的財(cái)富買單!

以上就是關(guān)于《15棟樓定向爆破,開發(fā)商寧愿炸樓也不降價(jià)?》的全部?jī)?nèi)容,如果《15棟樓定向爆破,開發(fā)商寧愿炸樓也不降價(jià)?》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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    引言伴隨著國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展,電商也是進(jìn)入到一個(gè)野蠻生長(zhǎng)的時(shí)期,相應(yīng)的實(shí)體店也是遭受到了極大的沖擊。很多的實(shí)體店紛紛倒閉,即使是沒(méi)有倒閉的,他們的營(yíng)業(yè)額也是下降了一大截,一些實(shí)體店更是只能勉強(qiáng)維持。到了疫情爆發(fā)后,實(shí)體店更是受到了毀滅性的打擊。在這幾天,國(guó)家的相關(guān)部門面對(duì)國(guó)內(nèi)電商的亂像,也是出臺(tái)了一系列新的規(guī)定。并且從2023年起,國(guó)家將會(huì)對(duì)相關(guān)的行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理。很多的人也是紛紛猜測(cè),或許國(guó)內(nèi)實(shí)體...

    2022-10-27 06:46:00
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