4類二手房已是昨日黃花，住得痛苦，未來或將貶值砸手里
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《4類二手房已是昨日黃花，住得痛苦，未來或將貶值砸手里》是一篇關于黃花,二手房,已是的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
相比新房，二手房具備現房、有房產證、周邊配套成熟的天然優勢，能夠拎包入住，還不用擔心房子爛尾等麻煩，但任何商品也有高價值和低價值的差距，以下這4類二手房就是后者，居住缺點多，以后貶值的概率將不斷增大，沒買到真是幸運：
第一，無名校資源的老破小
現在還在買老破小的家庭，主要集中在一類人身上，就是為了讓孩子免試進入名校的家長，因為很多名校建立時間久遠，周邊的住宅都已經超過20年的房齡，但一般能買得起這種房子的家庭，大多資產雄厚，買這類質量差的房產，基本不是真的居住，而是為了免試入學名額。但屬于沒有這類資源的老破小，如今又實施了舊改，雖然外部能修繕，可是內部的房屋主體經過幾十年的腐蝕、破壞，隔音差、居住痕跡明顯、大多沒有物業等等，銀行對于這種高齡房也很難放貸款，很多家庭無法繳納全款，轉手受眾群體將更少了。
第二，三四線新區房
很多投資一線城市新區的住戶，現在房子已經飛速升值，有部分手頭資金不足的人，選擇降低標準，去三四線城市，想買新區房，等著未來升值后賺取收益。有這種想法就大錯特錯，一線城市本身經濟發展與其他城市就是斷層的差距，中心位置人口接納余額接近飽和，發展新區是勢在必行，短時間房子就能快速增值。但樓市冷淡下，二線及以下城市的房地產市場成交量差，中心城區的房子都在降價，更別說新區的房子，三四線近幾年人口凈流入率上漲，新區建設受人口吸收少，商業入駐率低的阻礙，發展緩慢甚至停滯，現在著急在這里買房，入住后，周邊荒涼，購物、就醫和孩子上學等需求無法滿足，而一二線還有很多空間待開發，等到發展到三四線，可能將在幾十年以后，你的房子在那時已經成了老破小，也無法賣出高價了。
第三，收縮型城市的低價房
乳山市銀灘海景房炒作、鶴崗“5萬元買房”等的鬧劇相信很多人不陌生，房子價格低，曾經吸引了大批人蜂擁而至購房，但網紅房熱度過去，留下的就是一地雞毛，大量沒能在熱度高的時候賣房跑路，導致如今被房子套牢，這些收縮型城市經濟發展倒退，本地沒有優質教育、醫療、文化、商業資源配套，無法留住人口，勞動力只出不進，導致房子更沒人需要，很多人不得不腰斬賣房，虧損一半或者三分之二的投資才勉強賣出去，隨著大城市房產也越來越過剩，這些城市的房產以后該怎么辦，將是未知數。
第四，村集體內的小產權房
按規定只能在集體內流轉，非農村戶口不能購買，即使買了，法律上也不承認，房子不能去房管局辦理備案和過戶，風險肉眼可見，就是你以后也無法通過正途轉手，也不能通過抵押貸款，因為你買房后，這套房沒有正規的商品房不動產權證書，也無法向購房者提供。自然資源部在2020年就發布了《通知》，不允許小產權房轉正，以后也不能辦大紅本，很多人也不敢再購買。
而唯一能購買的集體內村民，人家大多有自己的房子和土地，沒必要再花錢買同類型房，有的人更愿意進城置業，目前多地放寬了農民進城買房的限制，他們更不需要從集體內買房。想用于自住，屬于購買的是自建房的，今年2次自建房坍塌事件觸目驚心，這類住房沒有經過住建局等部門的驗收，安全隱患多。以后即使能拆遷，由于你買房的過程不合法，補償也不會直接給你，而是給原房東，大筆錢的補償，賣方未必能抵制住金錢的誘惑，一般就會發生買賣交易反悔、坐地起價、卷款跑路等等糾紛，持有小產權房的城鎮戶口家庭，可能將落得個錢房兩失的慘痛教訓。
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