強(qiáng)制停貸潮仍在持續(xù)，人們痛恨的期房預(yù)售制度？為何還不取消？
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《強(qiáng)制停貸潮仍在持續(xù)，人們痛恨的期房預(yù)售制度？為何還不取消？》是一篇關(guān)于還不,期房,制度的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
前些日子的“強(qiáng)制停貸”想必大家都有所耳聞，該現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因是，一些城市的業(yè)主們買到了爛尾樓，聯(lián)合起來反對(duì)做“冤大頭”，順勢(shì)提出了要以“強(qiáng)制停貸”的方式方法維護(hù)個(gè)人的合法權(quán)益。這里我們要注意一個(gè)要點(diǎn)，那就是加了“強(qiáng)制”二字，說明不是業(yè)主們沒有能力償還貸款，如果現(xiàn)階段爛尾的住宅能交由其它經(jīng)驗(yàn)更豐富的房企繼續(xù)開發(fā)，業(yè)主們還是會(huì)按照原先貸款合同上約定的那樣，按時(shí)按量?jī)斶€房貸的。雖然貸款的雙方是業(yè)主跟金融機(jī)構(gòu)，買賣房屋的是二者是業(yè)主跟開發(fā)商，也就是說業(yè)主們不應(yīng)該將買到爛尾樓的糟糕結(jié)果，轉(zhuǎn)移給金融機(jī)構(gòu)讓他們承擔(dān)。但作為樓市交易弱勢(shì)群體的他們，對(duì)此也實(shí)屬無奈，因?yàn)閯e無它法能得到相關(guān)部門的重視。
隨著時(shí)間的推移，強(qiáng)制停貸潮繼續(xù)蔓延，一些熱點(diǎn)城市也難逃這樣的命運(yùn)。其實(shí)究其根本，還是那“扭曲”的期房預(yù)售制度在作祟，先讓我們一起來看看這其中的前因后果：
第一，期房質(zhì)量問題頻發(fā)
去年中央施行了提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻的“三道紅線”政策，至此開發(fā)商的融資渠道相較之前，減少了一定的數(shù)量。此時(shí)那些感覺經(jīng)營即將出現(xiàn)困難的房企，會(huì)想辦法開源節(jié)流，最簡(jiǎn)單直接的方式就是悄無聲息降低建材的質(zhì)量，并且不讓相關(guān)部門查出來。俗話說一分價(jià)錢一分貨，這些質(zhì)量相當(dāng)一般的原材料，會(huì)嚴(yán)重拉低人們的居住體驗(yàn)，結(jié)果就是大批量的期房，人們還沒正式入住多久，就被報(bào)出來存在各式各樣的質(zhì)量問題。對(duì)此消費(fèi)者是痛恨不已，但也有著深深的無奈，畢竟在收房環(huán)節(jié)，他們沒有辦法事先發(fā)現(xiàn)這些問題，并且問開發(fā)商索求賠償。
第二，資金問題消費(fèi)者買單
以往開發(fā)商在現(xiàn)金流有保障的情況下，也建造出了一棟又一棟的爛尾樓，這絕大多數(shù)時(shí)候，都是因?yàn)閮?nèi)部有負(fù)責(zé)人擅自挪用了資金。但每每到了查出來的時(shí)候，樓盤已經(jīng)沒有多余的資金可以再繼續(xù)建設(shè)了，由此我們不難看出，遇到資金問題的時(shí)候，無論何時(shí)買單的基本都是消費(fèi)者。雖然近一年時(shí)間里，全國樓市大降價(jià)，但此次的下跌仍舊是幅度小范圍大，因此絕大多數(shù)家庭都是，掏空了近乎全部家底、再承擔(dān)高額的貸款利息，才能入手一套差強(qiáng)人意的住宅。如果再讓他們承擔(dān)住不上房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者日子真可謂是難上加難。
看到這里不禁有人會(huì)問，那就是這扭曲的期房制度，究竟什么時(shí)候會(huì)被喊停？我認(rèn)為現(xiàn)階段是不會(huì)的，因?yàn)檎驹陂_發(fā)商的角度看，完成一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要大量的資金。如果不能提早售賣期房，他們的現(xiàn)金流很可能會(huì)中斷；站在消費(fèi)者的角度上，在期房階段選房，個(gè)人的選擇空間更大一些，且需要的購房成本相對(duì)較低。
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