房貸利率大概又要降了，想趁機買房的剛需，先考慮好以下2點
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《房貸利率大概又要降了，想趁機買房的剛需，先考慮好以下2點》是一篇關于又要,房貸利率的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
去年的6月份至今，全國樓市大降價，此時本著“買漲不買跌”購房思想的消費者，很多都因為承受不了家庭資產(chǎn)縮水的風險選擇持幣觀望。不少城市為了激發(fā)起人們的購房熱情，紛紛主動降低消費者的購房利率，今年的1月20日、5月20日、8月20日，中央已然連續(xù)三次降息，相較之前共計下降了35個基點，這是樓市這二十多年來前所未有的?；叵胛覈康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展最好的那段時間，高昂的貸款利率壓得大家喘不過氣，可即便如此大家也寧可當房奴。
如今樓市的“金九”已經(jīng)過去，各地住宅的成交量并沒有明顯的增長，據(jù)此有人猜測，中央或再降房貸利息，試圖以降低大家購房成本的方式，促使樓市回溫。這樣的說法有跡可循，一方面據(jù)不完全統(tǒng)計，今年的8月份，百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，這聽起來不少，但比上一年度降低了足足32.9%；另一方面各地的住房貸款規(guī)模大幅縮水，六大國有銀行新增個人住房貸款僅為2021年上半年新增額的1/3左右，一些中小金融機構就更不用說。
如果樓市的第4次降息真的照進現(xiàn)實，絕對是剛需一族買房的大好時機，因為房貸動輒要償二三十年，就算每個月少還幾百塊，積少成多也是一筆不少的數(shù)目。但做任何事情都有前提，如果你也有買房的想法，考慮清楚這2點再做決定也不遲，來一起看看：
第一，個人的具體訴求
房子的本質(zhì)是給我們提供一個適合居住的場所，但自從第一次房地產(chǎn)行業(yè)改革開始，住宅就已經(jīng)與人們?nèi)粘Ｉ钪斜仨氁鎸Φ暮芏嗍虑橄鄴煦^。所以大家入市前，一定要清楚個人買房的具體訴求是什么，再做要買哪種類型住宅的決定。
比如要是想在本地落戶，商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓、沒有相關部門頒發(fā)大紅本的小產(chǎn)權房，就算再便宜，也不在我們的選擇范圍當中；若想讓孩子們享受周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源，能買到學區(qū)房自然是最好的，不過隨著時間的推移，未來住宅可能會跟房子脫鉤?？杉幢闳绱耍≡趦?yōu)質(zhì)校區(qū)的不遠處，萬一孩子在此處上學，每天接送也很方便。一定要摒棄跟風買房的觀念，如果還不知道自己買房的目的是什么，再等等看也來得及。
第二，自己的經(jīng)濟實力
雖然正如我們看到的，全國樓市持續(xù)遇冷，但從當前的現(xiàn)狀中大家也能知道，此次房價下跌也遵從之前“幅度小、范圍大”的規(guī)律。因此我們在買房時，一定要兼顧個人的經(jīng)濟實力，否則很容易把自己搞得很累，甚至會走上棄房斷貸的道路。如今新一代的《個人征信管理辦法》已經(jīng)全面施行，自此以后人們的失信成本越來越高，一個沒有信用的人，未來可能會寸步難行。另外當下120平左右的3室，是市面上的受歡迎程度是最高的，我們不妨多看看這樣的戶型。
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