在這3方面的影響下，房價或不得不降，樓市的貶值潮要來了嗎？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《在這3方面的影響下，房價或不得不降，樓市的貶值潮要來了嗎？》是一篇關于在這,要來,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一直以來說起我國的樓市，大家腦海中迸發出來的第一個詞就是“房價高”，事實也確實如此，相較于絕大多數發展中甚至是發達國家，我國的住宅銷售價格的確高的離譜。1998年房地產行業改革剛開始，全國平均房價僅為2000元，二十多年后的今天，這一數字上漲至9500元左右。不到一萬元一平的價格，相較于去年房價的最高峰，都還下跌了不少。在這樣的歷史大背景下，一般家庭想要擁有一套屬于自己的住宅，動輒要掏空全部家底、再承擔高額的貸款利息，由此產生的經濟和心理負擔簡直不要太大。而正如玻璃大王曹德旺所說的那樣，就是一套房子的各方面條件再好，居住壽命達到了一定的年限后，也不過只是一堆鋼筋和水泥。
對此大家怨氣深重，好的一點是，近一年時間里全國樓市大降價，此時人們能以更低的價格，買到各方面條件更好一些的住宅。而且就從以下3點現狀中，我們不難看出，全國樓市或將要迎來貶值潮，當然對此有人歡喜就有人憂：
第一，二手房的流動性鎖死
二手房的流行性之差肉眼可見，以往其本身存在的裝修風格陳舊、內部配套欠缺、物業管理不到位等問題，大家可能會因為其具備突出的價格優勢，選擇忽略不計。現如今為了激發起人們的購房熱情，相關部門出臺了各式各樣的政策，來降低人們的購房成本。常見的有降首付、降利率、降低樓市準入門檻等等，但這些都是買新房才能享受到的利好，至此二手房的價格優勢逐漸消失。
第二，新房的質量問題頻發
在房價普遍下跌的今天，其實人們的購房熱情不甚高漲，因此房價的變化受國家調控影響，而這種調控，是一種會維持一段時間的趨勢。也就是說在此時買房，房價可能一跌再跌，屆時新業主們就要承擔家庭資產縮水的風險。而正因如此，開發商的銷售情況不容樂觀，此時一些無良房企，就會通過降低住宅質量的方式開源節流。如果是一些小的質量問題無傷大雅還好說；若住宅存在的問題，嚴重影響了人們的居住體驗，甚至威脅到了大家的生命和財產安全，那就很嚴重了。不過因為購房成本仍舊比較高的原因，就連一些小問題，消費者也無法忍受。
第三，期房的爛尾現象增加
去年中央就施行了“三道紅線”政策，受此影響廣大開發商從銀行貸款的難度直線上漲，負債率越高的房企越是如此。不少現金流被掐斷的開發商，在自顧不暇的情況下，為了盡可能地降低損失，只能被迫中止手頭項目的開發。至此期房的爛尾現象逐漸增加，而買到爛尾樓的購房者，不但住不上房，還得繼續償還貸款。當越來越多的剛需，選擇持幣觀望不敢入手新房，根據需求多少影響價格高低的價值規律來看，房子的銷售價格也很難上漲。
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