學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中》是一篇關(guān)于受氣,希望你,基本的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！
新手小白想要買自己的第一套房子，千萬不要沖動入市，畢竟房子動輒一平米破萬，即使不是全款購入，選擇按揭，首付要二三十萬，還要背負(fù)幾十年的房貸，本金加利息投入這么多，萬一買錯(cuò)房，可就是血本無歸。因此，我們買房前，必須先學(xué)會這3個(gè)技巧，才可以掏錢，看看哪些你還不知道的，趕緊收藏好好研習(xí)：
第一，盡量買現(xiàn)房
期房爛尾是很多人心中的痛，今年十幾省幾萬戶上百個(gè)樓盤的業(yè)主，因?yàn)榉孔訜o法交付，不得不集體出具強(qiáng)制停貸告知書，雖然及時(shí)止損，可是仍然面對的是長期的維權(quán)，因?yàn)閭€(gè)人單方面停貸，銀行沒有同意仍舊會產(chǎn)生罰息，以及要賠償銀行的損失，留下征信污點(diǎn)。如今央行已經(jīng)實(shí)施第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，記錄會保持五年，將影響之后的旅游住宿、乘坐飛機(jī)火車，以及借貸等等。盡管現(xiàn)在出臺了保交樓政策，但落地實(shí)施仍需要時(shí)間，為此，想要萬無一失，買現(xiàn)房是最好的選擇，實(shí)現(xiàn)所見即所得，部分城市更是直接將房產(chǎn)證和交房捆綁，比如我所在的太原市，部分城區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交房即發(fā)證，不用在交了錢拿了房后還要慢慢等著辦不動產(chǎn)權(quán)證書了。
第二，遵守本地的購房政策
炒房時(shí)代過后，國家為了全面調(diào)控房地產(chǎn)，控制房價(jià)大漲造成的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定因素，多個(gè)城市出臺了限購限售政策，控制房價(jià)繼續(xù)大幅度增長。但此一時(shí)彼一時(shí)，2020年疫情全球爆發(fā)后，如今即便整體基本控制住了，但不是完全解除，仍是常態(tài)化防疫狀態(tài)，多地還在反復(fù)，很多人不敢投資房產(chǎn)，今年樓市才會跌入冰點(diǎn)，因此，哪怕是熱點(diǎn)城市也開始順應(yīng)市場放寬購房限制。
今年已經(jīng)有寧波、青島、蘇州、濟(jì)南、鄭州等熱點(diǎn)城市表示要全面（或部分）取消樓市限購政策；濟(jì)南、昆明、大連和鄭州特大城市紛紛宣布放寬落戶。這個(gè)時(shí)候，大家也要注意，松綁的目的是為了刺激樓市，但將實(shí)施多年的限制政策放寬并不容易，一定要確定能在一段時(shí)間內(nèi)會正常實(shí)施后再買房，比如青島和蘇州，就直接給很多購房者敲了一記悶棍，因?yàn)檫@兩地說好了放寬限購，一天后就取消了這一措施，很多已經(jīng)簽了合同交了錢買了房的人，現(xiàn)在就陷入兩難處境，由于購房資格不足，不能辦過戶，可是要退房退錢，還要和房東或開發(fā)商扯皮，最終可能還要走法律途徑，再增加律師費(fèi)和訴訟費(fèi)的成本。
第三，認(rèn)真衡量自己申請貸款的能力
今年多地要促進(jìn)樓市回溫，市場上對于購房的優(yōu)惠福利五花八門，包括放寬限售限購，放開落戶門檻，發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低房貸利率，提高貸款最高額度等等，但越是這個(gè)時(shí)候，你越是要理智，不管優(yōu)惠福利有多少，相比百萬的房價(jià)成本仍是杯水車薪，大頭還是購房者自己在承擔(dān)，因此，一定要準(zhǔn)確衡量自己的購房能力。
首先，首付款在二三十萬，普通家庭要拿出這么多錢，基本是掏空了全家的錢包，剛支付首付后，家里的生活基本都是勒緊褲腰帶度日，無法承受各種突發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，所以家里不能有成員重疾病，或者孩子要上學(xué)等的大額花費(fèi)，因?yàn)槎虝r(shí)間拿不出這么多錢，只能把剛買的房子轉(zhuǎn)手，樓市遇冷，房產(chǎn)過剩下，可能還要虧損出售了。
其次，申請房貸，最基礎(chǔ)的要求就是看你的收入水平，要有長期穩(wěn)定的工資流水，每月收入水平應(yīng)當(dāng)覆蓋月供的2倍以上，如果達(dá)不到，就會被拒貸。理論上拒貸了可以找下一家，可實(shí)際情況下大多數(shù)人來不及辦理，因?yàn)檗k理房貸的是通過把交了首付的房子拿去抵押向銀行借款的，銀行從審核資料到放款需要幾個(gè)月的時(shí)間，如果一家銀行拒貸，你想重新找其他銀行，這個(gè)流程還要重復(fù)一遍，可是在和開發(fā)商簽訂買賣合同時(shí)，會約定一個(gè)付款期限，超過期限的，那就是違約，你還要給房企賠償違約金，相當(dāng)于還沒完成買房整個(gè)手續(xù)，先損失一筆血汗錢。
往期文章：
以上就是關(guān)于《學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中》的全部內(nèi)容，如果《學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關(guān)文章
-
拆遷將停？新規(guī)已確定：全都按“這樣”處理，這兩類人身價(jià)或上漲
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《拆遷將停？新規(guī)已確定：全都按“這樣”處理，這兩類人身價(jià)或上漲》是一篇關(guān)于兩類,新規(guī),人身的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-27 12:56:00 兩類新規(guī)人身 -
學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《學(xué)不會這3個(gè)買房技巧，基本會虧錢受氣，希望你不在其中》是一篇關(guān)于受氣,希望你,基本的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-10-27 12:55:00 受氣希望你基本 -
銀行花錢為樓市保底，是利還是弊？今明兩年剛需買房是虧是賺？
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《銀行花錢為樓市保底，是利還是弊？今明兩年剛需買房是虧是賺？》是一篇關(guān)于兩年,樓市,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-27 12:55:00 兩年樓市今明 -
舊改之下，一些老舊小區(qū)加裝電梯究竟是利還是弊？5點(diǎn)弄清楚
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《舊改之下，一些老舊小區(qū)加裝電梯究竟是利還是弊？5點(diǎn)弄清楚》是一篇關(guān)于弄清楚,加裝,老舊的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-27 12:55:00 弄清楚加裝老舊 -
外媒：中企已經(jīng)開始對ASML說再見了
這些年來半導(dǎo)體行業(yè)逐漸成為各個(gè)國家主要競爭的一大熱門領(lǐng)域，在這個(gè)科技成為第一發(fā)展利益的新時(shí)代，誰若是能夠掌握半導(dǎo)體的發(fā)展先機(jī)，誰就擁有了發(fā)展的主動權(quán)，這是因?yàn)榍宄@一道理，現(xiàn)在世界各國都在半導(dǎo)體領(lǐng)域發(fā)力，此時(shí)那些與半導(dǎo)體有關(guān)的企業(yè)巨頭自然也成為各國關(guān)注的焦點(diǎn)。比如荷蘭的ASML就是全球光刻機(jī)領(lǐng)域的巨頭，在半導(dǎo)體發(fā)展行業(yè)占據(jù)著重要地位，他們曾憑借著強(qiáng)大的實(shí)力拿下了全球90%的市場份額，尤其是他們擁有...
2022-10-27 12:46:00 已經(jīng)開始中企外媒 -
全球首位身價(jià)超3000億美元的馬斯克，“科技狂人”的財(cái)富怎么來的
這些年來，新能源汽車這個(gè)概念不僅在國內(nèi)發(fā)展得越來越火爆，在整個(gè)國際社會也掀起狂風(fēng)巨浪，作為新能源汽車發(fā)展的先行者特斯拉無疑是走在巔峰的那一個(gè)，而他的成功也成就了其創(chuàng)始者馬斯克，雖然說除了特斯拉這一個(gè)新能源汽車生意以外，馬斯克還有space X等多個(gè)生意，但相比而言，特斯拉給他帶來的曝光度更大一些，馬斯克的個(gè)人財(cái)富也一度超過達(dá)到3000億美元之多，這也讓他成功當(dāng)選全球首富，甚至超過了亞馬遜創(chuàng)始人。更...
2022-10-27 12:46:00 首位狂人美元 -
大數(shù)據(jù)“掃黃”將啟動？符合以下特征需留意，你可能“涉黃”了！
當(dāng)科技不斷發(fā)展之時(shí)，我們也接觸到了很多以前從未想象過的事物，就拿當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)來說，沒有人會預(yù)料到，有朝一日我們會用一臺小小的手機(jī)實(shí)現(xiàn)與遠(yuǎn)在天邊的親朋好友的溝通、實(shí)現(xiàn)全國乃至全球的購物自由，甚至可以用它來取代現(xiàn)金，當(dāng)科學(xué)技術(shù)的大幕漸漸拉開時(shí)，這些讓我們意想不到的技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，也給我們的生活帶來了諸多便利。說到大數(shù)據(jù)，也是當(dāng)前我們接觸較多的一種新技術(shù)，大數(shù)據(jù)可以通過信息技術(shù)的方式來為人類提供更方便的服...
2022-10-27 12:46:00 特征數(shù)據(jù)涉黃 -
全國實(shí)行“大清查”，“流水席”要被叫停？新規(guī)下還能繼續(xù)辦嗎？
中國作為一個(gè)擁有悠久歷史的文明古國，在幾千年的發(fā)展歷程中，我們也積累了一代又一代人的生活智慧、生活經(jīng)驗(yàn)、還有很多流傳至今的習(xí)俗，除了喪葬婚嫁以外，擺流動宴席也是在中國擁有上千年發(fā)展史的一大傳統(tǒng)，雖然現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，整個(gè)國家的容貌已經(jīng)煥然一新，但是國內(nèi)還有很多地區(qū)，仍然保留著吃席的傳統(tǒng)，特別是在廣大農(nóng)村地區(qū)，不管是辦紅事還是辦白事，或是招待親朋好友都少不了擺流動宴席，這已經(jīng)成為大家心中不可或缺...
2022-10-27 12:46:00 流水席還能新規(guī) -
惋惜！曝電影《局中局》導(dǎo)演李明航病逝 年僅45歲
【惋惜！曝電影《局中局》導(dǎo)演李明航病逝年僅45歲】10月26日，據(jù)多位資深媒體人和業(yè)內(nèi)人士發(fā)文透露，曾執(zhí)導(dǎo)電影《局中局》的導(dǎo)演李明航于10月25日因病醫(yī)治無效在京去世，年僅45歲。...
2022-10-27 12:40:07 惋惜年僅導(dǎo)演 -
從谷傳民要培養(yǎng)陳亞男當(dāng)演員來看，他再指導(dǎo)袁長標(biāo)當(dāng)歌手并不高明
1。谷傳民與大衣哥的著作權(quán)案于十月開庭是谷傳民9月28日自己通過近日娛樂自媒體平臺發(fā)的通報(bào)——“關(guān)于本人著作權(quán)一案開庭時(shí)間的鄭重告知！鑒于本人與朱之文先生著作權(quán)一案，因疫情原因造成拖延導(dǎo)致某些不明真相的網(wǎng)友，在網(wǎng)上無端猜測、胡說八道、以訛傳訛的情況，我于前天和我的代理律師就開庭時(shí)間的問題進(jìn)行了溝通。隨后，我的代理律師即向法院負(fù)責(zé)本案的法官進(jìn)行了咨詢和了解，并就此咨詢結(jié)果向我進(jìn)行了轉(zhuǎn)達(dá)，據(jù)此我向全...
2022-10-27 12:16:30 大衣自己的亞男
