全國樓市的貶值潮，或將很快到來，購房者該不該買房有數了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《全國樓市的貶值潮，或將很快到來，購房者該不該買房有數了》是一篇關于購房者,該不該,或將的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自2021年的6月份開始，全國住宅的銷售價格開始下跌，在近一年的時間里，盡管相關部門出臺了各式各樣的救市政策，但取得的效果微乎其微。去年的現在還算是樓市的“金九銀十”， 那個時候各大城市的住宅價格有所增加；今年九月份我國的房地產市場，始終沒有傳來什么好消息；如今國慶節已然結束，受疫情的影響，很多城市的看房人數不增反降，在“銀十”剩下半個月不到的時間里，也很難有什么大的突破。
在這樣的樓市大環境下，有人預言我國的住宅將迎來貶值潮，這是不是真的？看完以下3點你就明白；
第一，大量的庫存積壓
之前樓市進入上行期時，開發商拼了命的建設新房，生怕下手晚了讓別人占便宜。萬萬沒想到，樓市突然開始大降價，這實實在在打了他們一個措手不及。在這樣的情況下，很多現房銷售情況不容樂觀，再加上炒房客手里囤積的房產，空置房的數量正穩步增加。至于究竟有多少套房子，國家統計局尚未頒布具體的數據，但有業內人士根據現有數據進行了一個大致預估，得出當前我國空置房數量，已然達到1.2億套的結論。這些沒有被利用起來的房產，進一步造成了資源的浪費，激發了各式各樣的社會矛盾，十分不利于我國經濟的發展。
物以稀為貴反之亦然，由于在房價下跌時買房，人們很有可能要承擔家庭資產縮水的風險，因此樓市遇冷時人們的購房熱情不甚高漲。單從這一點來看，房價有極大的可能會一跌再跌，貶值潮會來也并不稀奇。
第二，住房剛需數量減少
房地產行業改革二十年來，絕大多數剛需都有了至少一套屬于自己的房子，據國家統計局頒布的數據來看，現階段我國城鎮家庭的住房擁有率已經超過了96%，名下住宅數量超過兩套的城鎮家庭達到了41.5%。價值規律中需求多少會影響價格的高低，如今在房住不炒政策的全面施行下，剛需一族的買房熱情并不高漲，這樣看來住宅的銷售價格要上漲十分不易。我們還應當知道一點，那就是三胎政策已經全面開放，但有能力家庭的生育熱情并不高漲，這一點也很影響房價的未來走勢。
第三，期房爛尾現象嚴重
開發一個新的房地產項目，是一件費時費力費錢的事情，因此為了盡可能多的促進回款，在住宅尚未建設完成時，開發商就開始了售賣。這對消費者而言也是一大利好，因為在這個時候入手新房，人們的選擇空間大且房子的售賣價格更低一些。但這里存在一個比較嚴重的問題，那就是期房的爛尾風險正逐漸加大。這主要因為“三道紅線”政策減少了開發商們的現金流，而一旦買到了爛尾樓，新業主既不能在合同約定的最后期限住房，又無法拒絕在未來的日子里按時按量還款，真可謂是一舉兩失。
往期文章：這23個城市的房子，盡量不要買，條件允許的話還是看大城市
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