深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌

作者 :廣廈千萬間 2022-10-28 12:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌》是一篇關于東莞,深圳,業主的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

“曾經的我你愛理不理，現在的我你高攀不起。”

還記得以前，買在東莞的人，有多想置換到深圳來嗎？

悄悄告訴你，世道已經變啦！

現在的東莞業主已經看不上深圳了。

東莞業主：深圳已經不香了

最近東莞有點火。

如此行情下，南城某新盤接連日光，還創下兩個記錄：首次出發積分搖號機制的東莞樓盤、東莞城區首個均價“破5”的新盤。

東莞正熱鬧著，成交量價都有所回升，隔壁深圳卻還在“冰山期”。

之前有人說，現在正是賣掉東莞，回歸深圳的好時機。

然而住鑒局調查發現，業主們做出了與此相反的舉動。

不少購房者的心態已發生了變化，對東莞業主來說，深圳已經不香了。

1、買漲不買跌：愿意賣東莞、買深圳的人少了

今年5月，有一位業主投訴到深圳12345。他賣了東莞的房子，置換了深圳的，結果虧了1000萬！

原來，這位業主在2019年底，以2萬/平的價格賣掉了東莞南城的兩套房。

他賣掉的房子在2020年后，最高成交價漲到了7萬/平，到今年仍有5-6萬/平的成交單價。如果當時沒賣的話，房產早就翻了不止一倍。

2019年賣掉東莞的房產后，業主就置換了深圳的房產，而這時深圳的價格整體上還屬于高位。

結果我們都能猜到，2021年指導價政策出臺，深圳樓市橫盤至今，如今業主聲稱自己已經血虧了1000萬。

資深經紀人小A告訴住鑒局，這個案例是很多之前從東莞置換到深圳的購房者縮影。

由于身邊這樣的例子不在少數，現在臨深片區的業主們，置換房產考慮深圳的明顯減少。

之前大家都說“能買深圳，何必臨深”，迫于自身經濟條件、置辦了臨深片區的人，都希望自己有一天能置換房產、買進深圳。

然而深圳市場持續橫盤、東莞樓市政策放松，已經改變了購房者對這兩個城市的房價預期。

臨深片區的業主們或是想等新的配套落地，或是持續看好東莞，想先長期持有再考慮出手房產。

而資深經紀人向住鑒局表示，置換房產的業主們，多是考慮往城區置辦新房產，對于深圳的熱情已經大大降低。

來源：網絡

2、深圳筍盤不在東莞業主的考慮范圍內了

8月26日，東莞宣布下調限購區房貸首付款比例。

貸款購買首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%調整為30%。原購房貸款未結清的，最低首付款比例由50%調整為40%。

降低首付比例，進一步降低買房的門檻，一下釋放出大量的置換需求，核心區業主在降價賣房，刺激了買家進場撿筍。

業主降價賣房的不在少數，以松山湖片區為例，二手掛牌價環比8月下跌4.2%。

來源：樂有家研究中心

因為降低首付比例的新政策，城區片區也開始有人進場撿筍。

例如，最近成交的南城東駿豪苑一套150平的二手房源，業主報價3.5萬/平，比之前4萬多的單價低了一大截，不到2小時就有人下定了。

來源：鏈家

據資深經紀人透露，這些撿筍的人中有不少人是帶有投資目的。

他們將手中作為投資的金錢，低價買入東莞核心區中的房源，等待升值。

至于為什么選擇東莞城區而不是深圳？資深經紀人透露，這些買家們已經不看好深圳樓市，而且投入成本太高。

深圳的陰跌還在持續，政策仍然沒有變化，購房者們即便目前有閑錢購入房產，他們也會選擇預期更好的城市和片區，深圳的筍盤已經不在考慮范圍內。

東莞房價漲了27.7%

深圳卻已陰跌一年

自從7月初東莞放開限購，整體市場就活躍了起來。

熱鬧都是別人家的，看著隔壁東莞忙得不亦樂乎，深圳只能默默往肚子里咽苦水。

住鑒局看了下今年東莞和深圳的表現，只能說沒有對比，就沒有傷害。

1、今年1-9月，東莞二手房房價漲了27.7%

根據東莞市住房和城鄉建設局發布的數據，今年1月，東莞的二手房均價為1.74萬/平。

時間一晃來到9月，東莞的二手房均價已經來到2.24萬/平，漲幅為27.7%。

這個漲幅，可以說是饞哭了隔壁的深圳。

來源：東莞市住房和城鄉建設局

尤其是7月新政后，東莞樓市一直在持續回暖，今年第三季度，東莞二手住宅過戶量創近兩年新高，環比上升了50%。

目前除主城區和松山湖外，其它鎮街已經不再限購，東莞二手掛牌量大增，次新房成交過戶增多。

其中虎門、鳳崗、大嶺山、厚街區域過戶環比增長較大，整體過戶均價也上漲至21514元/平，這個價格已經是自2018以來的價格最高點了。

2、深圳二手房價持續陰跌，業主掛牌價持續下降

我們來看深圳的房價表現，從今年1月到現在，深圳二手房價整體處于跌勢。

從2021年7月開始，深圳房價出現連續下跌，到2022年6月，房價已回到2020年末。

剛過去的九月，深圳二手房價還環比下跌2%。

來源：樂有家研究中心

業主也繃不住了。目前全市絕大多數片區的二手掛牌價呈現下跌。

在樂有家統計的深圳TOP50熱點片區中，和去年上半年對比，除布吉外，其他各區普遍處于下跌狀態，跌幅普遍在15-20%，部分高達30%。

可以劃拉下面這張圖片，一大片的降幅，深圳人民的心真的是被按在地上摩擦。

不得不說，東莞和深圳的差別實在是太大了。

一個各種利好推動樓市回升熱度，一個已經跌到讓人覺得沒了前途。

對于大部分人來講，主要衡量標準還是房子的價格，所以房價使得人們對它始終保持著十二萬分的關注，牽扯著人們的內心。

不過需要提醒大家的是，不要用短期的浮動來判斷樓市的發展方向。回看深圳近15年的波動歷程，可以發現黃金周期和冰山期一直在交替出現。

目前深圳是因為執行嚴格的樓市政策，沒有松綁，房產流動性被壓抑住了，購房人觀望情緒濃厚，決策周期拉長。

而東莞這一波漲幅，很大方面是因為樓市政策放松，刺激了群眾買房。

長期來看，深圳的人口、產業和未來發展規劃，具有較大的想象空間。

你會選深圳還是東莞的房子？歡迎評論區battle~

以上就是關于《深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌》的全部內容，如果《深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽東莞深圳業主

上一篇：全國樓市的貶值潮，或將很快到來，購房者該不該買房有數了下一篇：今明兩年買房，最好多留心這3件事，少走彎路還不容易吃虧

今明兩年買房，最好多留心這3件事，少走彎路還不容易吃虧

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《今明兩年買房，最好多留心這3件事，少走彎路還不容易吃虧》是一篇關于還不,兩年,走彎路的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-28 12:56:00 還不兩年走彎路
深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《深圳輸給東莞了？業主：買漲不買跌》是一篇關于東莞,深圳,業主的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓...
2022-10-28 12:55:00 東莞深圳業主
全國樓市的貶值潮，或將很快到來，購房者該不該買房有數了

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《全國樓市的貶值潮，或將很快到來，購房者該不該買房有數了》是一篇關于購房者,該不該,或將的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-28 12:55:00 購房者該不該或將
房地產陷入兩難，5個原因是根源，下一步樓市支撐力將是這2個

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房地產陷入兩難，5個原因是根源，下一步樓市支撐力將是這2個》是一篇關于支撐力,將是,下一步的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-28 12:55:00 支撐力將是下一步
貸款買房的家庭，這5件事盡量不要做，不然吃虧的很可能自己

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《貸款買房的家庭，這5件事盡量不要做，不然吃虧的很可能自己》是一篇關于要做,很可能,件事的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-28 12:55:00 要做很可能件事
買房別光顧著貪便宜，多花一點錢入手這4類房，居住升值都有保障

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房別光顧著貪便宜，多花一點錢入手這4類房，居住升值都有保障》是一篇關于都有,點錢,多花的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-28 12:55:00 都有點錢多花
簡直太可怕！開發商們為自己準備“后事”，想要活下來太難了

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《簡直太可怕！開發商們為自己準備“后事”，想要活下來太難了》是一篇關于后事,太難,商們的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-28 12:55:00 后事太難商們
住過的人告訴你，兩梯四戶帶連廊的戶型，真的不要輕易入手

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《住過的人告訴你，兩梯四戶帶連廊的戶型，真的不要輕易入手》是一篇關于的人,告訴你,不要輕易的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-28 12:55:00 的人告訴你不要輕易
霍家不準女眷拋頭露面，而郭晶晶接十幾個代言后，霍震霆卻不生氣

雖然說這些年來有不少女明星擠破頭也想嫁入豪門，但是豪門也沒有大家想象的那么幸福，雖然嫁入豪門可能一輩子都不愁吃喝，但豪門家庭也有著非常復雜繁瑣的規矩。比如大家最熟悉的一點就是豪門家庭基本上都不允許女人拋頭露面。不管嫁入豪門之前這些女人從事什么職業，在嫁入豪門之后，她們大多都不會在從事以往的拋頭露面的工作，比如模特、演員、歌手一般都在嫁進豪門之后隱退。但唯獨有一個豪門太太打破了這樣的規矩，她就是嫁給...
2022-10-28 12:46:00 女眷拋頭露面卻不
和中國煙草搶“飯碗”？三年賺3000多億！女富豪汪瑩究竟多厲害？

由于中國擁有龐大的煙民群體，每年中國煙草都能賺得大量營收，雖然說中國煙草有很大一部分收益都用來繳稅，但是在煙草這一行業還是有著令人羨慕的利益可賺，不過因為這一行掌握在國家手中，私人不可以生產制造，也讓大多數人對這種龐大利益感到羨慕卻觸不可及。如果說有人能從中國煙草手里搶錢賺你會信嗎？很多人聽到這種說法都會嗤之以鼻，這些年來，根本沒有人能搶走中國煙草的飯碗，事實上確實有這樣一個80后女孩，她三年內賺...
2022-10-28 12:46:00 富豪飯碗厲害