11月買房是好時機(jī)嗎？3個條件有預(yù)兆，但要注意3件事再出手
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《11月買房是好時機(jī)嗎？3個條件有預(yù)兆，但要注意3件事再出手》是一篇關(guān)于預(yù)兆,件事,但要的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
買房除了看價格，房源，最重要的還有時機(jī)。最近有粉絲咨詢我，身邊不少朋友想趕在11月把房子買了，她現(xiàn)在很猶豫，要不要跟著去買。那么，為什么部分人要在今年11月這個時間入市呢？主要是很多人看到了房企面對的3個壓力，認(rèn)為當(dāng)下買房能實現(xiàn)最大化的省錢，拿到談判的話語權(quán)：
第一，金九銀十成交慘淡
疫情前，每年金九銀十都是樓市購房火熱期，但今年受疫情反復(fù)的影響，金九銀十變銅九鐵十，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，9月和10月，重點城市商品住宅成交面積同比下降約兩成。那么在9月~10月推出大量樓盤等著大賣的房企現(xiàn)在受到的損失并不小，因為買房期間，要造勢，很多新入市的樓盤還需要通過名人、網(wǎng)絡(luò)營銷、中介等宣傳，宣傳費(fèi)也是一筆不小的成本，金九銀十沒有收回，只能從11月再繼續(xù)努力。
第二，很多人可能等12月~1月再買房
不少人買房為了精挑細(xì)選，會在長假期間才拖家?guī)Э谌タ捶?，而國慶節(jié)后，剩下的就是春節(jié)期間，11月本身是一個購房冷淡期，但越是冷淡時期，銷售人員越是最著急的，因為他們想要保住工作，拿提成，不管是不是購房熱期都要想辦法賣出房子，這是有銷售指標(biāo)的，那么在此期間，能入市的購房者對他們而言就特別的親切，銷售人員為了增加成交量，會幫你爭取較大的折扣，購房者可能趁機(jī)撿漏一些好房源。
第三，房企負(fù)債達(dá)高峰
房企拿地建房的資金大部分來源于融資貸款，根據(jù)媒體報道，2022年7-12月，房企境內(nèi)債與境外債待償規(guī)模仍高達(dá)3609.3億元，其中境內(nèi)債占比為51.3%，境外債占比為48.7%。其中7月和11月是償債的高峰期，面對國家的三道紅線政策，房企融資途徑被收窄，依賴的主要還是消化待售樓盤回籠資金，房企越迫切去化，消費(fèi)者的談判有利條件就更多，能爭取最大的優(yōu)惠和讓價。
但買房時機(jī)好，只能說明對于購房者而言多了一個入市的選擇時間，但具體買還不是不買，這3個條件還要重點注意，與你的實際情況緊密相關(guān)：
首先，買現(xiàn)房。盡管今年有城市已經(jīng)收到了保交樓專項貸款，但僅是個別城市的個別樓盤，全國660多個城市，今年甚至出現(xiàn)了上百個樓盤的幾萬名業(yè)主，集體出具強(qiáng)制停貸公告，說明等待續(xù)建的爛尾房數(shù)量并不少，要等到這些房子都能交房，還需要很長時間，為了避免這類風(fēng)險，還是盡可能買現(xiàn)房，尤其是在房企急需資金的時候，買現(xiàn)房比期房的價格其實貴不了太多，不要為了省一小部分錢虧掉百萬血汗錢，就得不償失了。
其次，注意本地政策變化。今年買房要格外注意下，多地樓市政策有新變化，涉及放寬和放開限購、限售、落戶，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等等，以此刺激剛需入市購房。屬于外地購房的人，部分城市已放開買房的限制，可以不用再提供社保和個稅繳費(fèi)證明，想買的，有條件買的，硬著頭皮持幣觀望的必要性就沒有了。
最后，考慮存款和收入穩(wěn)定性。屬于按揭買房的，要繳納的費(fèi)用分為兩部分，一個是首付，另一個是月供。首付款上，雖然今年多地已經(jīng)將比例降至20%，相比原先可以少交10%，但如今房價已經(jīng)進(jìn)入萬元時代，即使今年房價降了不少，也仍然保持高位橫盤，首付20%，一套一百萬的房子，可能也要繳納20多萬。總房價不變的話，前期首付交付的越少，后期月供就越高。房貸月供上，你必須每月還，逾期了要產(chǎn)生罰息，甚至被收走房子，今年很多人失業(yè)要重新找工作，如果你現(xiàn)在的工作不夠穩(wěn)定，還是別著急買房，否則后期斷貸了，被收走房子，首付也打水漂，那可就是錢房兩失了。
往期文章房價普跌下，入手這4類房不用太過擔(dān)心資產(chǎn)會縮水，保值增值好
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