“金九銀十”歇菜，樓市“馬太效應”激化，3個走勢難以阻止
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“金九銀十”歇菜，樓市“馬太效應”激化，3個走勢難以阻止》是一篇關于馬太,樓市,走勢的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
11月到來，金九銀十的樓市數據也出爐了，但情況卻不甚樂觀，9月住宅面積成交環比增長6.1%，同比下降19.1%，10月環比下降10%，降幅再擴大，10月份百城房價租購下跌城市再雙雙增加，新房和二手房房價下跌城市分別增加至54個和75個，租房房租下跌城市相比9月又增加19個。在往年最火熱的金九銀十，今年卻持續降溫，那么接下來樓市大概率會繼續探底。
雖然9~10月樓市環境持續降溫，但新的分化又出現了，就是“馬太效應”，根據中指院數據顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，成交量和房價雙雙走低，房企整體收益近腰斬，千億房企減少16個，但是細化到各個房企上，部分房企卻在此期間賺的盆滿缽滿。從銷售額方面看，10月單月碧桂園銷售額最高，達到500.6億元，其余保利發展、綠城中國、中海地產依次為428.8億元、321億元、315億元。增長比例上，有的房企收益增長直接翻倍，比如招商蛇口9月、10月單月銷售額同比分別增長50.1%、51.8%。房企強者愈強，弱者愈弱下，后期樓市將會有哪些變化呢？3個走勢可能將出現：
第一，中小房企運行加難
大房企本身就具備品牌效應，國民度高的優勢，受銷售成交數據的鼓勵下，會刺激更多人購買這部分房企的住宅，因為大家都買，在很多人的認知里就是好的商品。但失去這部分客戶后，其他中小房企面臨的就是銷售力繼續下滑，影響資金回流，如果本身就是負債高，融資難的企業，運行將更困難，可能出現的就是企業降薪裁員，破產倒閉的危機。
第二，樓市著急買房和持幣觀望的人將同時激增
樓市遇冷狀態下，購房群體常常會出現的就是兩極分化，一部分人趁機買房，從二手房房東，中介，開發商那里找話語權，壓價，爭取更大的優惠，購買性價比高的房子。另一部分人是想抄底買房，因為以目前的樓市環境，房價大漲無望，今年二十大上再次強調的就是堅持“房住不炒”原則，有政策調控下，以后想要買房投資，只能想辦法降低成本，才能得到利益最大化。當然有人會說，去年20多城就因為降價過多被限跌令控制，那今年這部分人能等到房價繼續跌嗎？這里我們要提到今年湖南省瀏陽市的《若干措施》，其中有一個要求是鼓勵房企自行制定讓利政策，被網友稱為取消限跌令的一大突破，定價權力讓渡給房企一部分，那么，面對銷售低迷，債務待償，融資困難下，部分房企可能會走降價之路迎合購房者，可能鼓勵更多人暫停買房計劃。
第三，“保交樓”專項借款需求規?；驅⒃龃?/h3>
今年多部門推進保交樓工作，國家開發銀行已經向沈陽發放全國首筆保交樓專項借款，讓很多購買期房的購房者看到了收房的希望，但樓市大房企銷售越來越好，整體房價下跌，成交走低，顯然是中小房企難賺錢，資金無法正常回流，續建期房就困難重重，可能將開始出現期房停工和爛尾的增量問題。那么，房企拿不出錢，這一壓力只能轉嫁給銀行和政府，但如今我國已經實施了三道紅線政策，房企融資受債務影響，那只能是去申請專項借款，這一資金需求規模將在后期持續擴大了。
往期文章未來這3類物業費，業主們不用再交了，這些你都知道嗎？
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