下沙沿江“老盤”換裝，杭州首個人才共有產(chǎn)權房來了！

作者 :房天下 2022-11-18 08:56:00 圍觀 : 次評論

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杭州首個人才共有產(chǎn)權房沁香公寓來了。

根據(jù)公示，此次共推出了708套房源，戶型面積從86㎡的三房到165㎡的四房，單價21235-28274元/㎡。

此前，對比同板塊新房精裝限價30500元/㎡，就算后者刨去精裝部分，依然更加親民。

從目前的已知的信息可知，沁香公寓有著不錯的基礎條件。

首先是下沙沿江成熟的氛圍。歷經(jīng)多年發(fā)展的下沙沿江，如今已形成密度較高的商品房，有著較大的人口基數(shù)，生活配套齊備。

其次是地鐵的通達。往北不遠則是8號線工商大學云濱地鐵站，往西還有1號線云水站，都是步行可達的距離。

再有是教育資源。沁香公寓一直在錢塘區(qū)學區(qū)劃分表中，而且歸屬于名校文海小學學區(qū)。另外，項目西側就是學正幼兒園，東南角還有民辦的錢塘國際幼兒園。

沁香公寓共規(guī)劃9幢高層，1288套房源，其主體部分早已竣備，但一直處于空置狀態(tài)，多年未有分配。

其實，讓沁香公寓成為輿論中心的，還是它的履歷。

作為下沙沿江歷史最“悠久”的小區(qū)之一，它跟隔壁景冉佳園差不多同期建完。但多年來，小區(qū)一直處于空置狀態(tài)。

如今，沁香公寓不僅走進臺前，而且還進行外立面改造，根據(jù)公示，修繕資金大約需要4個億。

此外，沁香公寓在今年初重新被納入了錢塘區(qū)做地計劃表中，而在最近又被重新劃定了土地歸屬。最后被劃撥給了杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建沁的背后是杭州錢塘新區(qū)建設投資集團有限公司。

改頭換面的沁香公寓，最終以人才共有產(chǎn)權的形式面市。

既然是人才共有產(chǎn)權房，購房條件必然不會像普通新建商品房一樣寬松。

即在共有產(chǎn)權房購房條件的基礎上，還要加上人才認定門檻。

根據(jù)此前公示文件，購買共有產(chǎn)權房的購房家庭產(chǎn)權份額比例不低于50%且不高于80%，也就是全款的5-8折買房。

換算下來，沁香公寓最便宜的房源首付只需要約27萬元，按照30年貸款年限、首套房利率4.1%來算，純商貸的月供僅3000多元。

雖然下沙沿江，苦無“新房”久矣，但這樣的福利目前只能歸屬于人才。而錢塘區(qū)除了A-E五類杭州主要人才外，還有F類（區(qū)級高級人才）、G類（中端人才）的細分。

另外，作為人才共有產(chǎn)權，雖降低了上車門檻，但相應也拔高了限售門檻。

杭州雖然有約14個共有產(chǎn)權房等待入市，但因為獨特的屬性，在很多人看來，并沒有太大的投資價值，更談不上會對二手房造成多大沖擊。

只能說，這樣的房子，自住挺友好的。

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