央行長發聲，中國樓市3大積極信號出現，該不該早買房呢？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《央行長發聲，中國樓市3大積極信號出現，該不該早買房呢？》是一篇關于央行,該不該,中國的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年樓市一路降溫，打擊到了很多購房者的買房興趣，不少人處于不敢入市的狀態，害怕房價繼續下跌，自己會成了高房價的接盤客，或者因為樓市經濟狀態低迷，房企難以回籠資金，入手的期房會成為爛尾房，將是血本無歸。
不過，明年樓市可能會有比較顯著的變化，11月2日的香港金融管理局主辦的國際金融領袖投資峰會上，央行行長易綱在回答香港金融管理局總裁余偉文的提問中，對房地產方面指出了3個積極措施：
第一，降低了個人住房貸款利率和首付比例
今年多地宣布降低房子的首付比例，從30%調整至20%，按照一平米一萬元的價格，一套100平米的房子，可以少出10萬左右。除了前期投資成本減少，后期月供上，利息也能降低，今年央行3次調整總的商業房貸利率，共降低35個基點，除此之外，央行還對首套房房貸再降低15個基點；公積金同時對個人首套房貸款利率降低15個基點，對于購房者來說可以兩頭省錢。
第二，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付
今年已經有國家開發銀行向遼寧沈陽發放了全國首筆保交樓專項借款，說明可以不受樓市三道紅線的限制，部分中小房企雖然債務多，資產少，可是由于交房難度大，仍然可以有機會得到這筆錢進行企業周轉。如今不只是一家政策性銀行幫忙緩解房企資金困難，“保交樓”專項借款將作為后期一項面向全國銀行的措施，對于企業，不用馬上走最后一步申請破產來止損，可以先通過國家銀行的資金輸血解決交房難題，盤活資金鏈；對于個人來說，花費全家積蓄付首付，再向銀行借款，做幾十年房奴還貸，如果不能收房，等于前期的投資都打了水漂，很多家庭是承受不起的。
第三，支持剛性和改善性住房需求
對后期樓市購房的主力將放在這兩個群體身上，剛性需求在明年起應該以農民進城為主，會議中也提及了中國城鎮化的推進，今年多地集中放開了全面落戶，以及增加了農民進城買房的購房補貼等措施，而改善型住房，我覺得應該會面向三胎家庭為主，因為去年宣布放寬三胎生育限制后，從去年下半年到今年多地陸續出臺了三胎生育配套的相關政策，涉及教育、醫療和購房等方面的福利調整。孩子多了，家里的居住空間就不夠了，并且一對夫妻又要上班又要照顧多個孩子，難以同時兼顧，基本都會找父母帶孩子，相比請保姆成本低，對孩子還會更安全，那么這部分人今明兩年及以后換房的需求可能將越來越多。
在此過程中，對于有計劃要買房的家庭，是明年再買，還是當下盡快買房呢？我覺得要從2方面來看：
首先，政策變化趨勢。今年多地集中出臺房地產政策，數據顯示今年前10月全國有近300城進行樓市調控，早買房確實能夠享受這些利好政策，但是，不到一年時間出臺了這么多政策，各地的實施時間又比較短，目前樓市確實仍在下行狀態，中國經濟目前也在承受下行壓力，老百姓手頭資金緊張，在今明兩年如果樓市持續不回溫，房價探底可能還將繼續，過早買房，可能會喪失部分福利待遇。
其次，買房找準時機。如果今年還是想買，最好等到年底的時候，因為年底是房企還債，支付貨款、員工薪酬等開銷較大的階段，他們急于將樓盤賣出回籠資金，銷售人員也要拼業績才能拿到年終獎，為此，買房時，可以爭取到比平時更大的折扣和讓價。但也要注意，買房不能只看最低價，因為房企再怎么降價也不會虧錢賣房，特別便宜的要么是房企要跑路的爛尾房，要么是存在樓層、戶型等的缺陷的問題房，買到手，可能反而是吃大虧。
往期文章：全球樓市泡沫陸續破碎，中國3招穩樓市，剛需能得到哪些好處？
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