疫情下誰還買房！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《疫情下誰還買房！》是一篇關于疫情,誰還的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
轉眼看2022年已經進入年末了，但是疫情似乎并沒有離去，什么時候才能徹底過去，鬼才知道，靜觀其變吧，天下大勢，非你我個體所能決定的，我很好奇的是：世界杯的現場球迷和球員要不要戴口罩。
今天我們說說房地產的幾個現象，分別從供給端還有需求端來談一下。
說說房地產開發商吧，多個城市土地招拍掛，毫無意外的是基本都是當地的城發投，或者國企、央企接盤，俠之大者，必須穩住。
但是，很快上面政策通知，地方城發投不能盲目的參與土地市場拍賣，這也能理解，左手倒右手的游戲而已，吃香不能太難看，還有就是地方債務不能視而不見，話說買地的錢從哪里來？
一樣是從銀行貸款，貸款也是要還的，如果銷售不順利，將來還款都是一個麻煩，賠本的買賣是絕對不能干的。
至于民營開發商，最具有代表性的可能就是恒大和融創，恒大前幾天深圳總部賣了，但是恒大債務窟窿太大了，短期還是無解，融創也在苦苦掙扎著，有的項目努力一下，還是能夠保交付的，有的就陷入停工的尷尬境地。
作為民營房企的優等生：龍湖和旭輝、新城等知名房企，因為受到整個行業的大氣候影響，銷售端也不盡如人意。
不要低估行業的寒冷引發的傳導作用
這兩年，能夠按時交房，或者說起碼能夠保證交房的企業，真的算是良心企業了，有的開發商自形擺爛，徹底躺平，苦的只有：
購房者?。?！
買期房就是這樣，需要承擔極大的爛尾風險，還有承諾的質量與園林景觀風險，宣傳頁寫的可不是這樣，宣傳的廣告也有一條叫做：僅供參考。
一個人被騙久了，總會醒過來，不會第二次上當
這個也不能怪購房者，如果連法律規定的五證齊全的房子，都不能夠保證安全交付，購房者的信心又從哪里來?
今年貨幣政策不可謂不寬松，可能有些人經常接到銀行打的電話，貸款利率比較低，但是問題來了，即使貸款再低，也早晚要還錢，如果你貸款的錢不能夠產生更大的現金流，不掙錢，你拿著錢有什么用呢？
所以說，不要停某些什么專家的話，通貨膨脹，如果單單是通貨膨脹還是比較好的結果，目前可怕的是都在緊縮。
通貨膨脹的前提是：供不應求，消費火熱，物價持續上漲，錢不值錢
現在你看到的是什么：我看到的分明是供過于求，消費低迷，還有就是物價上漲，這是典型的經濟滯脹。
物價全面上漲，但是工資和收入不漲，經濟下行。
不過看了看2021年全國居民存款余額，銀行趴著大量的錢，但是消費卻低迷。
2021年底，我國住戶存款余額達到了103.3萬億元人民幣。而2022年一季度，家庭部門新增存款7.82萬億元，這樣來算，截止到2022年一季度末，我國住戶存款余額大概達到了111.13萬億元人民幣。
如果按照我國總人口14.1億人來算，截止到2021年底，我國居民人居存款大概是7.31萬元。到到了2022年一季度末，由于我國居民存款持續增長，我國居民人居存款余額大概是7.88萬元，全國家庭總數大概是4.93億戶，這樣來算，全國家庭平均存款大概是22.54萬元。
當然，這個平均意義不大，可以說少數人占據了80%的存款，你可以這樣理解，問題是20%的人消費能力有多大，消費有限。
真正能夠擴大消費的是中產階級，中產階級數量龐大，但是不敢消費，什么原因呢？我分析有以下幾個方面：
1、經濟下滑，大環境不好，很多公司裁員、降薪都有發生，手里的錢袋子要保護好，不敢消費
2、疫情的不確定性，如果經常性的靜默，封控，你有什么消費動力？就連網購物品恐怕快遞也郵寄不過來。
3、中產家庭上有老人，下有孩子，為了應對突發的情況，手里還是要有現金。
昨天夜里，我去小區周邊一個炸串擺攤點，買了幾個炸串，那位大哥跟我抱怨，自己2019年底盤下來一間店面，裝備、設施都安裝好了，進的貨也很全面。
不幸的是突然的疫情，就直接被封控在小區里面，外面進的貨都是一些海鮮、還有其余肉類、蔬菜等等，無一幸免，都壞在了店里。
我說為什么不能跟居委會的辦事人員協商，把東西拿走冰凍起來，他嘆了口氣，“有人能聽你的麼?真的是一點脾氣也沒有”。
一切為了人民?。。≌f的很好
可能每個人對自己的權利意識不同，如果是我的話，可能我要反抗，起碼要表明我的態度，封控為的是人民的健康，為的是生活的變好，而不是相反。
我看過一本書，里面是這樣說的
"底層的人一旦掌握權力，就會變得非?？膳拢麜炎约罕黄蹓簳r期的忍辱負重變本加厲的實施到另外一個底層人身上，更加的殘忍
話說回那個烤串的大哥，他因為那次疫情封控損失了幾萬塊錢，把店面也退了，后來他跟我說，那是他做的最明智的選擇，這叫：
及時止損！
后來的種種境遇環境，讓他堅定了自己的看法，店面不能開，流動擺攤才是最好的選擇，讓他摸不到頭腦的是：
一段時間號召“夜攤經濟”，過一段時間又要"文明創城”不能擺攤，真可謂是苦不堪言。
總之，跟著政策走，咱也不回頭
他笑著說，這回可別再靜默了，好不容易支棱起來，擺攤謀生，為了生活，非常不易了，我應答道“這事誰也說不好，也決定不了”
沒想到是一語成讖
今天早上，傳來消息，為了控制疫情，建議居民非必要不外出，居家靜默5天，感覺已經麻木了，真的麻了。
上班的不能正常上班，打工的不能正常打工，擺攤的不能正常擺攤，可是你的生活各種費用卻一點不能少。
生活從來不容易，當你覺得容易的時候，必須是有人在替你承擔屬于你的那份不易。
疫情下還買房嗎？一位中介朋友問了他的客戶
客戶十分禮貌地回答
"老子，買個錘子嘛".
真話不易，真相難尋，請為公子點個贊
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