剛剛！2022成都4批次集中土拍信息公布，清水限價
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成都公共資源交易網正式公布了今年第四批次的集中供地信息！
第四批次土拍
成都市場有望回暖
11月10日，上海市發布2022年第四批次集中供地公告，僅有6宗土地被端上了土拍席。
在那之前，上海市今年已經完成了前三輪的集中供地，分別有出讓土地40、34、35宗。
據@大碗樓市統計，不僅是上海市，北京、廣州、深圳、南京、杭州等熱門一、二線城市，第四批次供地數量、面積也均有所下滑。
相比之下，步入10月后，成都新房、二手房市場有所回暖。
雖然受到高溫和疫情影響，新房、二手房成交數據在8、9月有所下滑，但從近兩月的市場反饋來看，恢復信心依舊向好。
成都住建局數據顯示，10月份，成都新房成交量為9161套，二手房成交量為12436套，總成交21597套，相比9月上漲58.89%。
11月過半，成都新房、二手房總成交量達17543套（截至11月20日），市場熱度上漲的趨勢明確，對第四批次集中供地而言無疑具備利好導向。
另外，“11·17新政”的發布，其中“首次開盤的‘雙限項目’及后續房源不再搖號”的規定，給了開發商更多的施展空間，對開發商拿地也是起到了很大程度上的激勵作用，這也會對第四批次集中供地會有一定影響。
三大趨勢
影響第四批次集中供地
10月27日，成都2022年第三批次集中供地落幕。
回顧前三批次集中供地，反映出了三大趨勢，或將對本批次集中供地產生影響。
一共掛牌48宗土地，成交44塊，雖然成交率高達91.66%，但僅有2塊宗地溢價成交。
相比之下，今年前兩輪集中土拍的熱度顯然高了許多，第一批次集中供地有6宗土地觸頂成交，第二批次集中供地更是多達11宗。
不過，溢價地塊占比低這一情況，或許會在第四批次集中供地里有所改觀。
歷次集中供地成交情況
雖然供地幅度和成交溢價數據有所減少，但青羊區的蔡橋、錦江區的三圣鄉等主城熱門板塊依舊搶手。
與此同時，今年全年土拍，5+2區的供地比例也有明顯提升。
據中指數據統計，第三批次集中供地里，5+2區供應土地總計1397.1畝，占比55.9%，比之第二批次集中供地有8.4%的上浮。
伴隨5+2區供地比重逐步增大，“回歸主城”的聲量，也會越來越高，這將影響后續新房市場的供應。
數據來源：中指數據
前三批次集中供應反應出來的第三個趨勢，就是“國進民退”。
相比之下，國企、央企和平臺公司的拿地熱情日漸高漲，而民營企業則更趨于謹慎。
除在今年第一批次集中供地中，50宗土地，僅8宗土地被民企競得； 在第二批次集中供地中，33家企業獲地，央企、國企、平臺公司就占了8成，單是華潤就競得了6宗土地，耗資約87.15億元，中海也斥資近50億元補倉城南； 但在第三批次集中供地里，民營企業僅有龍湖1家仍舊活躍，將成華區槐樹店47畝宗地、天府新區天府前灣102畝宗地收入囊中。
可以預見的是，即將開始的第四批次集中供地里，這樣的情況并不會有太大改變。
在我看來，更多的央企、國企和平臺公司拿地，對購房者而言是利大于弊的。
首先，這些有國資背書的企業，在資金實力和抗風險能力上，非一般民企所能匹敵。
畢竟，在當前的市場環境下，只有能順利交房的房子，才是好房子。
其次，從目前市面上的優質國企項目案例來看，國企們也愿意引入專業房企合作開發，比如城投置地與綠城的合作、成都軌交與萬科、龍湖的合作、地方國企與專業央企的合作等。
國企的資金實力加上優質房企的開發實力，強強聯合，讓專業的人做專業的事，能起到1+1>2的效果。
集中供地政策剛剛出來的時候，其實普通購房者對于它的關注度并不高，而且都認為集中供地對市場和行情的影響并不會太大。
不過隨著幾次集中供地，大家都已經有了“土地熱度反應樓市行情”的共識。
而隨著2022年第四批次土地的入市出讓，清水限價也已經明確，在“11·17新政”的影響之下，接下來一段時間的成都樓市，會格外精彩。
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