東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《200多萬億的水，為什么灌不下去？》是一篇關于的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

比如說現在我們遇到的主要矛盾就是：

層出不窮、屢破底線的政策做多和日益增加的出手看空之間的對立。

政策：放水了，吃藥了。

大家：讓我歇會，折騰不動了。

政策：不，你還有勁兒。

如果用一個詞來形容目前的困境：

冰火交加。

貨幣供給過剩與消費需求收縮，冰火交加。

金融體系空轉與實體運轉困局，冰火交加。

高杠桿利息黑洞與居民收入預期，冰火交加。

國企和民企的融資差異，冰火交加。

有幾個數據是非常明顯的。

寬松貨幣刺激還能用，但效果明顯不行了。

2022年10月社會融資規模增量為9079億，比上年同期少7097億。

這個數據應該怎么看？

橫向、縱向對比一下。

2021年9月社融2.9萬億，10月1.59萬億。

2022年9月社融3.53萬億，10月9079億。

單看10月數據，完全沒有感覺，但是把這兩年的社融數據拉在一塊，問題就出現了。

1、一般銀行體系都喜歡季末沖一下KPI，9月屬于第三季度，數據很猛很正常，10月數據垮一點，11月、12月拉回來。

2、不正常的是去年太猛了，今年太垮了，9月直接干到了3.53萬億，要是按照去年的跌幅，10月怎么說也得1萬億-1.5萬億。

數據一出來，大家都傻眼了。

9079億。

比去年同期少了足足7000億。都很尷尬。

這下子疫情多發、房地產腰斬、出口疲軟這些完美的甩鍋神器都不管用了，這就充分反映了一個比較真實的現象：

我坦白，我看空。

貨幣供給過剩和消費需求收縮，冰火交加。

國家貨幣供應233萬億，這是一個非常龐大的數據，最關鍵的是，增速也非常快，高達11.8%，遠超GDP的3%增速。

也就是說，從數據上，水很多，很寬松。

但是實際上完全不是那回事。

10月，居民新增貸款減少180億元，是今年以來首次負增長，同比大幅少增4827億元。

其中，居民短期貸款減少512億元，同比少增938億元；居民中長期貸款332億元，同比少增3889億元，是居民貸款少增的主要拖累。

口罩。出不去。

房子。沒錢或不想。

普通消費也沒了。

最明顯就是，大家都不愿意消費了，不愿意投資了，不愿意加杠桿，甚至都在瘋狂去杠桿了。

尤其是居民的中長期貸款幾乎腰斬。

這就比較可怕了。

也就是說，雖然水非常大，但是要么沒有流到下邊，要么普通人根本沒有參與消費的意愿，表面上看豬肉價格漲了很多，但是實際上CPI的價格還在環比下降。

金融體系空轉與實體運轉困局，冰火交加。

如果看結構的話，很多錢其實流向了實體經濟。

對，你沒有看錯。

跟大家情緒上覺得錢到不了實體不一樣，實際上很多錢在賬面上到了實體，至少在數據上是這么體現的。

這一點很重要。

企業還愿意。

居民不愿意。

好的一方面是，前幾個月的社融數據中，錢確實很少流在了實體經濟，但是這種情況在10月份得到了很好的改善，對實體經濟發放的人民幣貸款增加4431億，同比少增3321億，只占總減少額的不到一半，已經不錯了。這是數據上顯示的還不錯。

但是壞的一方面卻是，雖然賬面上很多錢卻是流入了實體經濟，但是如果把實際上很多大基建中承接政府訂單的企業借貸去掉，實際上真正的民企拿到的錢少之又少，也就是說，除了大基建以外是，實際上的企業借貸很少很少。

所以，數據上的好看并不能代表真實的情況。

賬面上很多錢確實流向了實體經濟。

很多錢只是流向了大基建。

涉及民生的企業信貸則很少很少。

這也就是開頭講到的，錢很多，也流向了很多實體，但大量的、真正需要錢的、涉及民生的民企，還是拿不到錢。

也就意味著，還是沒錢。

你可以出去看看，你家附近的小超市，按摩，修腳，汽修，飯店，美容，煙酒，問問他們到底能不能拿到錢。

一問便知。

國企和民企的融資差異，冰火交加。

前幾天，我看好多公眾號都在瘋狂吹捧金融20條和金融16條有多牛多牛，能釋放多大的金融水，能對國企和民企能夠實現一視同仁。

屁。

這幫專家擱那意淫那么多，他們就是不知道向我們公布一下這幾年的國企和民企的融資數據，讓我們看到最真實的數據。

來來來，我讓大家看一下。

1、2022年1-10月，房地產發行信用債發行只數538，金額4769億。

2、國企今年發債合計488只，金額4213億，占全部房地產信用債的88.34%。

3、民營企業發債金額8只，額度合計192億。

4、2016-2019年，房地產信用債合計發行22978億，其中國企發債10852億，民企發債7097億。

5、2020-2021整個房地產信用債中，國企發行8508億，民企僅2908億，差距迅速擴大。

6、2022全年，國企發行4213億，民企發行192億元。

克而瑞30城監控數據，10月房地產成交面積環比再降14%、同比下降28%、1—10月累計同比跌幅40%。

政策底幾乎到了，但是市場還是不認賬。

高杠桿利息黑洞與居民收入預期，冰火交加。

比如，美國瘋狂加息。

大家應該都知道了，2022年以來，美國已經連續加了至少4次，加了0.75，利率直接飆升到將近4，要知道，一般情況下，發達國家的平均利率也就是0以上，甚至歐洲都是負利率。

于是，美國加息，人民幣快速貶值。

看這張圖：

過去5年都是一高一低，落差很大，3個月一個周期，3個月一個來回，一年大概4次。

2022年7月，7561億。

2022年8月，2.43萬億。

2022年9月，3.53萬億。

2022年10月，9079億。

3個月一個來回。

所以，數據永遠是用來參考的，不能完全反應真實的情況。

要不然，每3個月看一遍都是斷崖式的下跌，你覺得不行了，但是實際上這種感覺每一季度都會來一次，習慣了就好。

最關鍵的是，大家的收入預期在下降。

大量的實體經濟關門，掙不了錢。

旅游業，全都歇菜了。

航空，歇菜了。

你家門口的飯店、超市、煙酒，收入減少。

你在家看娃，沒法上班，沒工資。

幼兒園關門，老師工資減少。

除了做核酸的掙錢，其他各行各業都不掙錢。

前兩天河南地產一哥爆出新聞，據傳一下子要裁員7000多人，員工說是真的，但是公司沒有回復，反正難是肯定的，不管是7000多人還是700多人，這都是一個龐大的數據，背后都是幾千幾百的家庭，上有老下有小，一旦被裁，沒了工作，收入銳減，怎么辦？

1、信心永遠比黃金重要。做多永遠比看多重要，用腳投票才是最真實的。很明顯，居民和很多企業真的沒勁了。

2、藥越來越多，藥效卻越來越弱。看似市場上的錢非常多，上百萬億，但是篩子一節流，要么流不到，要么即使流到了也是杯水車薪，頭部吃肉，底部很多時候連湯都喝不到。

3、很多人講擴稅基的壓力很大。確實，比如現在要不要出房產稅？我感覺是，樓市壓力這么大，購房者這么恐慌，就不要風聲鶴唳了，狼來了太多了，聽多了就成真了，大家更不買了。

4、更多的政策，更多的利好，一定要形成正循環，保護企業和大家的資產，這樣才能細水長流，讓經濟健康一點。

5、2023年，樓市要穩定，股市要穩定，口罩要穩定，政策要放松一點，大宗商品價格回落一點，希望能倒逼大家能多消費、多投資。

6、期待2023年是一個增速穩年。

以上就是關于《200多萬億的水，為什么灌不下去？》的全部內容，如果《200多萬億的水，為什么灌不下去？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！