銀行開始大規(guī)模授信給房企了！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《銀行開始大規(guī)模授信給房企了！》是一篇關(guān)于授信,銀行的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
今天各大群轉(zhuǎn)發(fā)信息最多的，就是各個(gè)銀行都開始在授信給房企了。
交通銀行、中國(guó)銀行都給萬(wàn)科授信了1000億，這規(guī)模是相當(dāng)大了，以前銀行給房企的開發(fā)貸，都是額度有限的。交行為美的置業(yè)授信200億，農(nóng)業(yè)銀行給中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，還有工行在近期也會(huì)授信給龍湖、碧桂園數(shù)百億元等等。
這算是金融16條之后慢慢在落地了。
就在剛剛，我還看到一個(gè)新聞，國(guó)常會(huì)昨天開完會(huì)，信號(hào)就是馬上又要降準(zhǔn)了。
我前不久聽銀行的朋友說(shuō)，房企開發(fā)貸的額度用完了，現(xiàn)在銀行授信，配合降準(zhǔn)，馬上就又有額度了。
而且現(xiàn)在還要給保交樓發(fā)放2000億專向貸款，也都需要錢。
之前給房企的貸款額度比較有限，而其他有額度的抵押貸款消費(fèi)貸款，又很難放出去，沒人貸，剛好現(xiàn)在政策允許貸給房企了，那還不趕快趁機(jī)授信嘛。
但是，你發(fā)現(xiàn)沒有，銀行授信的房企都是好房企啊，萬(wàn)科這樣穩(wěn)健的房企，就成了各家銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象。
美的置業(yè)、龍湖、金地、碧桂園這些都是還沒有暴雷的，但已經(jīng)在懸崖邊了，他們現(xiàn)在確實(shí)是缺錢，對(duì)他們是利好，及時(shí)得到救助了。
而中海、華潤(rùn)這一類本身就是央企，一向都是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，所以也不缺錢。
但是，對(duì)不缺錢的房企來(lái)說(shuō)，銀行授信給他1000億，他就真敢貸1000億嗎？
我看未必啊，銀行確實(shí)是想貸出去，但好房企也用不上這么多貸款，為什么呢，借了錢你得還啊，而且還要付利息吧。
現(xiàn)在對(duì)這些好房企來(lái)說(shuō)，最主要的問題，其實(shí)不是十分缺錢，主要是房子賣不掉啊，那就沒有回款，也就沒有現(xiàn)金流去還款，現(xiàn)在又不敢去拿地，那他們貸款來(lái)干什么。
頂多是以舊換新，拿現(xiàn)在的低利率去換以前的高利率，降低一點(diǎn)融資成本罷了。
所以銀行授信一千億，人家也未必會(huì)用完你這個(gè)授信。
就像你每天能接到各個(gè)銀行給你打電話問你貸不貸款一樣，銀行是很想貸給你，個(gè)人最高一千萬(wàn)都行，可你拿著錢干什么去呢？不買房不買車不消費(fèi)，貸了款也沒地方花銷啊，這就是今年住戶貸款為什么會(huì)這么少的原因。
而真正缺錢的房企呢，銀行又不會(huì)冒險(xiǎn)貸給他們，比如恒大、融創(chuàng)這樣的，銀行還敢貸嗎？我想多半是不敢吧，不抽貸就是好事了。
所以現(xiàn)在的救市政策，我覺得效果是不會(huì)太理想的，因?yàn)闆]有救到點(diǎn)子上。
如果想要房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，我認(rèn)為還是要想想怎么樣激活需求端，讓購(gòu)房者有信心敢于入市買房才是最關(guān)鍵的。
如果購(gòu)房者堅(jiān)持不買房，開發(fā)商房子賣不動(dòng)的話，那開發(fā)商也不可能借錢去拿地，房地產(chǎn)投資也不可能好轉(zhuǎn)。
現(xiàn)在很多房企開始拿房子去抵工程款了，因?yàn)榉孔訉?shí)在是賣不動(dòng)啊，沒錢還債，只能拿房子抵了，同時(shí)幫忙去庫(kù)存了，算一舉兩得吧。
但上下游合作商拿著這些房子也頭疼，房子抵過(guò)來(lái)你也得能賣出去變現(xiàn)了才行啊，不然怎么給農(nóng)民工發(fā)工資呢。
所以抵來(lái)抵去，最終還是得落實(shí)到購(gòu)房者身上，由購(gòu)房者買單才行，不然這個(gè)鏈條就沒法打通。
以上就是關(guān)于《銀行開始大規(guī)模授信給房企了！》的全部?jī)?nèi)容，如果《銀行開始大規(guī)模授信給房企了！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關(guān)文章
-
200多萬(wàn)億的水，為什么灌不下去？
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《200多萬(wàn)億的水，為什么灌不下去？》是一篇關(guān)于的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買...
2022-11-24 08:55:00 -
再論中國(guó)為什么要堅(jiān)持“動(dòng)態(tài)清零”？
作者： 明叔來(lái)源公眾號(hào)：明叔雜談微信ID：laomingdashu當(dāng)前，中國(guó)防疫正面臨新的挑戰(zhàn)。一方面，從今年夏天開始，全國(guó)多地爆發(fā)散點(diǎn)式疫情，尤其是在進(jìn)入秋冬季后，不少地區(qū)的疫情有上升勢(shì)頭，在這背后，是奧密克戎在致病性大幅下降的同時(shí)，帶來(lái)了大量輕癥和無(wú)癥狀感染者，很容易造成疫情的隱匿傳播，大大加劇了防疫的難度。另一方面，全球很多地方陸續(xù)放開，也對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)部分民眾帶來(lái)了刺激，很多人期待中國(guó)也能放開。與此同時(shí)，一些地方在防疫過(guò)程中存在明顯的“層層加碼”、“一刀切”等問題，導(dǎo)致一些民眾對(duì)防疫政策的理解和支持度...
2022-11-24 08:43:16 要堅(jiān)持中國(guó)清零 -
兩難困境與基層之痛！
來(lái)源：新潮沉思錄（ID：xinchaochensi）作者：新華門的卡夫卡上一篇文章，筆者討論分析了“既要又要”的社會(huì)思潮。這里并非是說(shuō)任何“既要又要”的想法都不對(duì)，其實(shí)既要又要才是行政治理的現(xiàn)實(shí)情況。我們每個(gè)人的生活，每個(gè)組織、群體，都面對(duì)多重目標(biāo)和多個(gè)外部環(huán)境約束，因此“既要又要”是非常自然的，比如討論吃飯問題，我既想要吃得飽、也想要吃的有營(yíng)養(yǎng)，這無(wú)可厚非；然而有問題的是什么，是設(shè)立彼此對(duì)立的目標(biāo)，或者“抽積木”式的改善。自從這段時(shí)間疫情擴(kuò)散后，我們?cè)谳浾撝心芸吹胶芏嘧韵嗝艿难哉摚芏嗄繕?biāo)就好比既想要...
2022-11-24 08:43:14 之痛困境基層 -
歷史轉(zhuǎn)折中的李世民！
作者：溫伯陵來(lái)源：溫伯陵的煙火人間（ID: wenboling2020）01今天我們來(lái)聊李世民。李世民對(duì)于大唐實(shí)在太重要了，從某種程度上說(shuō)，李世民在大唐創(chuàng)業(yè)初期挽救了大唐的命運(yùn)，并且在玄武門政變之后，以一己之力拔高了大唐的國(guó)運(yùn)天花板，避免大唐淪為翻版的北宋。不過(guò)萬(wàn)事皆有源頭，我們就以李淵的布局崩盤、李世民如何翻盤、繼位后如何擊敗強(qiáng)敵為主題，聊聊李世民是如何挽救大唐命運(yùn)的。文章太長(zhǎng)了，今天先發(fā)第一篇，剩下的部分明天發(fā)。關(guān)于李淵這個(gè)人，我們現(xiàn)在因?yàn)槔钍烂竦墓猸h(huán)，往往會(huì)忽略他的作用，其實(shí)在大唐創(chuàng)業(yè)初期，李淵才是...
2022-11-24 08:43:12 歷史李世民 -
東哥出手了，高管降薪，補(bǔ)充基層員工福利！
作者：卡夫卡很忙來(lái)源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）公司企業(yè)的價(jià)值，真的就是那些高管創(chuàng)造的嗎？那些高管動(dòng)輒幾倍，十幾倍，幾十倍，甚至百倍的平均薪資，他們的貢獻(xiàn)真的有這么多嘛？在中國(guó)學(xué)成返美的馬老板回到硅谷，趕走原本推特90%以上的員工，還維持住了企業(yè)正常運(yùn)行，這到底意味著什么呢？朋友，世界變了，或者不需要那么多管理人才，不需要那么多人在那里指手畫腳，各種瞎嗶嗶。這些年來(lái)，我們聽得最多的一個(gè)詞就是內(nèi)卷，還有個(gè)越來(lái)越熱的詞，就是精神內(nèi)耗。但凡一個(gè)真在社會(huì)上有閱歷，了解所謂大企業(yè)，大機(jī)構(gòu)...
2022-11-24 08:43:10 高管基層出手 -
他是地球球長(zhǎng)，為啥混得還不如一個(gè)足球球員？
首發(fā)于微信號(hào) 酷玩實(shí)驗(yàn)室最近，有個(gè)世界“頂流人物”格外忙碌。上周五，他大老遠(yuǎn)從美國(guó)跑到埃及，參加一年一度的聯(lián)合國(guó)氣候變化大會(huì)——這是全球規(guī)模最大、最重要的氣候相關(guān)年度會(huì)議。作為大會(huì)代表，他不僅發(fā)了言，還叮囑幾位大國(guó)元首，要愛護(hù)環(huán)境。上周六，他馬不停蹄飛到印度尼西亞的巴厘島，參加馬上要舉行的G20峰會(huì)。作為主要嘉賓，他在新聞發(fā)布會(huì)上又發(fā)了一通言，然后就是給各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)“安排任務(wù)”。一個(gè)月之前，他還出現(xiàn)在越南，在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)人的陪同下完成了一波訪問。同時(shí)他還不忘到訪烏克蘭，和正焦頭爛額的澤連斯基進(jìn)行一波“秘密會(huì)談”。...
2022-11-24 08:43:07 他是球員混得 -
![“每次寫作業(yè)都緊張，害怕到?jīng)]有心思寫作業(yè)”女兒的話讓媽媽汗顏](/e/extend/timthumb.php?src=/d/file/2022/11/24/xabkbjw215b.jpg&w=224&h=120&zc=1)
“每次寫作業(yè)都緊張，害怕到?jīng)]有心思寫作業(yè)”女兒的話讓媽媽汗顏
原標(biāo)題：“每次寫作業(yè)都緊張，害怕到?jīng)]有心思寫作業(yè)”女兒的話讓媽媽汗顏 當(dāng)孩子開始寫作業(yè)時(shí)，許多“慈母”能一下子變成“虎媽”，對(duì)孩子的要求非常嚴(yán)格。家長(zhǎng)嚴(yán)格要求可以讓孩子認(rèn)真一點(diǎn)，這是家長(zhǎng)的想法，可是卻不一定能收到好的效果。 綜藝節(jié)目《少年說(shuō)》里的一期，一個(gè)上四年級(jí)的小女孩，她講了自己做作業(yè)的經(jīng)歷。她說(shuō)：“媽媽給我制定了五個(gè)做作業(yè)的規(guī)則，第一，不許抄錯(cuò)題； 第二，不許看錯(cuò)加減號(hào)； 第三，不許出現(xiàn)...
2022-11-24 07:00:00 的話寫作業(yè)汗顏 -
兩歲娃在馬路中間賭氣不肯走，寶爸丟下娃，但不久貨車就碾壓而過(guò)
原標(biāo)題：兩歲娃在馬路中間賭氣不肯走，寶爸丟下娃，但不久貨車就碾壓而過(guò) 做哪種職業(yè)，都需要“上崗證”，但當(dāng)父母的卻不需要。因此，有一些“不合格”的父母，在孩子耍脾氣時(shí)，就習(xí)慣了用錯(cuò)誤的方式教育孩子，結(jié)果讓孩子陷入了危險(xiǎn)中，甚至差點(diǎn)喪失了生命。 11月6日，浙江義烏的一位奶爸，真實(shí)上演了一幕“爸爸帶娃，活著就好”系列。只見，奶爸正推著嬰兒車走在十字路口上，身后還跟著一個(gè)2歲的小兒子。倆人走到馬路中...
2022-11-24 07:00:00 而過(guò)貨車兩歲 -
“雙減”后拼父母的時(shí)代來(lái)了，若還佛系，孩子間的差距會(huì)越拉越大
原標(biāo)題：“雙減”后拼父母的時(shí)代來(lái)了，若還佛系，孩子間的差距會(huì)越拉越大 孩子的期末考試成績(jī)，家長(zhǎng)們大概都拿到手里了吧，此時(shí)的心情，真可以說(shuō)是幾家歡喜幾家愁。有的家長(zhǎng)忙著曬孩子的獎(jiǎng)狀，透過(guò)屏幕都能感受到滿滿的喜悅和幸福感，有的家長(zhǎng)看到孩子的成績(jī)，這一個(gè)春節(jié)都過(guò)不好了。 前幾天，有一個(gè)親戚發(fā)了這樣一條朋友圈。她說(shuō)：孩子今天去學(xué)校拿成績(jī)單了，雖然我知道孩子有幾斤幾兩，但是看見孩子的成績(jī)，還是覺得希望一...
2022-11-24 07:00:00 來(lái)了越大差距 -
孩子上初中后婆婆想來(lái)照顧，但孫子的一句話，令奶奶啞口無(wú)言
原標(biāo)題：孩子上初中后婆婆想來(lái)照顧，但孫子的一句話，令奶奶啞口無(wú)言 “孩子小的時(shí)候?qū)λ茫瑳]有什么用，等他長(zhǎng)大了、記事了，再對(duì)他好也不晚”。說(shuō)這樣話的人，一定是沒有養(yǎng)過(guò)孩子。孩子從一出生開始，他餓了喂他吃的東西，他難受了，抱起他的人，他都會(huì)有記憶。就算是沒有血緣關(guān)系的人，一點(diǎn)點(diǎn)撫養(yǎng)孩子長(zhǎng)大的人，才是他最親的人。 剛剛小時(shí)候，一直都是跟著姥姥生活，媽媽去上班，姥姥幫忙照顧他。奶奶家也不遠(yuǎn)，可是，奶...
2022-11-24 07:00:00 孫子啞口無(wú)言句話
