全球房?jī)r(jià)泡沫破裂潮開(kāi)啟，為啥中國(guó)樓市處于“安全圈”？6個(gè)原因
東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《全球房?jī)r(jià)泡沫破裂潮開(kāi)啟，為啥中國(guó)樓市處于“安全圈”？6個(gè)原因》是一篇關(guān)于中國(guó),樓市,泡沫的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀(guān)點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀(guān)點(diǎn)！
今年多國(guó)出現(xiàn)了樓市遇冷的嚴(yán)峻形勢(shì)，美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、新西蘭等國(guó)家房?jī)r(jià)開(kāi)始一路走低，作為世界第一大國(guó)的美國(guó)，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)可能下跌20%左右，說(shuō)是大降也不為過(guò)。為什么會(huì)出現(xiàn)這種危機(jī)呢？
主要是國(guó)外很多國(guó)家持續(xù)上調(diào)房貸利率，大幅度的加息潮之下，很多人供不起房子，不得不低價(jià)轉(zhuǎn)手撤離，讓樓市從曾經(jīng)的牛市變成如今讓投資客和有房族頭疼的一地雞毛狀態(tài)，買(mǎi)房貴，成交量走低，造成了樓市惡性循環(huán)。中國(guó)這邊，似乎好像進(jìn)入了一個(gè)較為安全的環(huán)境，沒(méi)有出現(xiàn)這么嚴(yán)重的問(wèn)題，甚至于，1~9月份公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額下降幅度還在收窄，是什么因素造成中國(guó)這一特立獨(dú)行的變化呢？我覺(jué)得與我國(guó)目前的6個(gè)樓市調(diào)控有極大的關(guān)聯(lián)：
第一，反向降房貸利率
國(guó)外瘋狂對(duì)房貸加息，讓很多人交了首付也供不起月供，但中國(guó)卻反向操作，今年央行4次下調(diào)房貸利率，前三次對(duì)整體的商業(yè)房貸利率，最后一次是對(duì)首套房房貸下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)；另外，銀保監(jiān)會(huì)也宣布對(duì)公積金首套房貸款下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，意味著今年無(wú)論是商業(yè)房貸還是公積金貸款都在利息上為房奴們釋放部分壓力，雖然沒(méi)有直接宣布降房?jī)r(jià)，但在購(gòu)房貸款上確實(shí)在省錢(qián)了。
第二，下調(diào)購(gòu)房首付
很多人之所以不敢買(mǎi)房，就是卡在第一步，首付繳納上，今年多地降低了首套房首付，從30%降至20%，別看僅有10%的幅度，按照如今房?jī)r(jià)每平米破萬(wàn)下，10%可能就是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)的成本，減少了這部分的前期購(gòu)房款，能夠釋放大批的購(gòu)房需求。很多年輕人工作時(shí)間不久，存款少，但是工資可能還是有能力負(fù)擔(dān)月供的，只要為他們降低了最初的買(mǎi)房困難，很多剛需解除了買(mǎi)房阻力后自然可以開(kāi)始入市了。
第三，堅(jiān)持房住不炒
炒房時(shí)代，主要是房地產(chǎn)行業(yè)獲取了大量資金流，各類(lèi)投資客擠入房地產(chǎn)貸款建房，金融機(jī)構(gòu)放水，導(dǎo)致炒房客越來(lái)越多，房?jī)r(jià)飆漲，房子過(guò)剩等的弊端出現(xiàn)，自從中國(guó)2016年12月提出房住不炒后，多年來(lái)通過(guò)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策等的措施，各地方利用限購(gòu)、限售、限貸、限制落戶(hù)等的方式，將房地產(chǎn)調(diào)控牢牢抓在政府監(jiān)管下，我國(guó)的房地產(chǎn)亂象得到嚴(yán)格控制，有序的隨著國(guó)家政策、地方政府的措施穩(wěn)步發(fā)展，不再一行業(yè)獨(dú)大，房?jī)r(jià)回到較為正常的標(biāo)準(zhǔn)，更多剛需才能繼續(xù)入市買(mǎi)房，消化樓市存量。
第四，利用舊改代替棚改
曾經(jīng)很多炒房客入市，他們的身份一大部分來(lái)自于拆遷戶(hù)，城市大規(guī)模改造，雖然增加了新的道路，商業(yè)配套，讓很多人一夜之間成了千萬(wàn)富翁，但他們多數(shù)不是生意人，一下子有了這么多錢(qián)，存銀行利息低，想要投資承受不了大風(fēng)險(xiǎn)，最后還是按照中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念，房子是最實(shí)在的，就大批囤房。要遏制炒房和房?jī)r(jià)大漲，這部分人的數(shù)量控制也是十分必要的，如今國(guó)家積極推進(jìn)舊改，同時(shí)限制大拆大建，
一方面拆遷戶(hù)減少了，
另一方面，通過(guò)舊改拉動(dòng)其他多行業(yè)收益，是利好多群體的辦法。
第五，推進(jìn)保障房籌集入市
今年二十大上，除了房住不炒外，還重點(diǎn)提及了租購(gòu)并舉的推進(jìn)要求，要大力籌集保障性住房入市，讓更多人住有所居，緩解買(mǎi)不起房，居住困難的問(wèn)題。可見(jiàn)，我國(guó)已經(jīng)不完全把買(mǎi)房市場(chǎng)作為樓市主要的發(fā)展重點(diǎn)，因?yàn)樵诜孔〔怀聪拢績(jī)r(jià)大漲的條件已經(jīng)基本失去，繼續(xù)向上發(fā)展，不能只抓住一個(gè)銷(xiāo)售房產(chǎn)方面，而是租夠全面開(kāi)花。
第六，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)
經(jīng)濟(jì)是互通的，炒房時(shí)代后期，除了樓市沖高回落外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也發(fā)展無(wú)力，這里很明顯，一行業(yè)獨(dú)大是可怕的，房?jī)r(jià)大漲，老百姓只能勒緊褲腰帶買(mǎi)房，對(duì)其他購(gòu)物消費(fèi)不敢涉足，但也導(dǎo)致了很多從業(yè)者收入難以上漲，買(mǎi)房能力自然減弱。近年來(lái)國(guó)家一直在大力扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給多行業(yè)進(jìn)行資金輸血，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越來(lái)越好，人民們提高收入，同時(shí)買(mǎi)房積極性和能力也將提升。
往期文章 ：房?jī)r(jià)大跌后，剛需買(mǎi)房真的能更便宜嗎？6個(gè)危害更加麻煩
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