東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《剛需家庭購買學(xué)區(qū)房，最好別沖動(dòng)，以下幾點(diǎn)必須要清楚》是一篇關(guān)于學(xué)區(qū),幾點(diǎn),沖動(dòng)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

在當(dāng)今房住不炒的政策影響下，現(xiàn)在人們買房除了考慮價(jià)格以外，還要考慮住宅周邊配套設(shè)施、出行交通、菜市場、超市、醫(yī)療等方面來大大提高居住舒適度，其中最重要的購房要素之一還需要周邊有重點(diǎn)名校，也是當(dāng)前房價(jià)比較高的住宅“學(xué)區(qū)房”，但是學(xué)區(qū)房是開發(fā)商利用周邊學(xué)校這一特點(diǎn)來賣房的。

第一，教育方面

近些年來，國家為了解決教育不公的問題，采用的教師輪崗制度，讓老師在各個(gè)學(xué)校之間流動(dòng)教學(xué)。所以這一點(diǎn)我們不難看出教育均等化和逐步剝離房子學(xué)區(qū)的功能屬性。對(duì)于剛需家庭想讓自己的孩子有更好的教育資源，避免買房而讓家庭面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇住宅，還能省下一筆資金為日后的生活做保障。

第二，靠學(xué)區(qū)房升值

現(xiàn)在很多人買學(xué)區(qū)房不僅為了孩子上學(xué)問題，還抱著日后增值的心理購買，以為學(xué)區(qū)房房價(jià)一定會(huì)大漲，買了再轉(zhuǎn)手也是個(gè)穩(wěn)賺不賠的事情，想必大家都知道，房子本身的價(jià)值是根據(jù)供求關(guān)系來決定的，對(duì)于學(xué)區(qū)房的核心價(jià)值是看適齡上學(xué)孩子的需求，一旦或這些適齡學(xué)童減少了“學(xué)區(qū)房的需求量就會(huì)慢慢下滑”，從這方面看學(xué)區(qū)房雖然能長期交易，但是最終還是要看樓市變化趨勢(shì)來決定的。從現(xiàn)在樓市調(diào)控和教育改革的大環(huán)境下，學(xué)區(qū)房的概念是要逐漸淡化的，與房子一切的炒作屬性都抑制下去。

第三，謹(jǐn)慎山寨學(xué)區(qū)房

有些樓盤雖然和名校只差一堵墻，但是并不意味能拿到入學(xué)卷，雖然就近入學(xué)是指居住距離在一定范圍內(nèi)的學(xué)校讀書，但是就近指的是相對(duì)就近概念，并不是地理位置的遠(yuǎn)近，根據(jù)每年名校的招生范圍報(bào)道，每所學(xué)校的招生范圍雖然是以小區(qū)或者整體街道劃分，這就出現(xiàn)離名校僅有一墻之隔而沒有劃分到家長們想要選擇的學(xué)校當(dāng)中。其實(shí)，不是所有的學(xué)區(qū)房都是真正的學(xué)區(qū)房，而是開發(fā)商將附近所有的學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)都放進(jìn)自己樓盤中，并且打著學(xué)區(qū)房的名義來賣房，其實(shí)自己的樓盤能否被劃入招生范圍內(nèi)，買房之前還是最好提前了解，避免日后產(chǎn)生不必要的矛盾，而對(duì)于少數(shù)雖然緊挨這名校的住宅，但不在其招生范圍內(nèi)的山寨版學(xué)區(qū)房，一定不要沖動(dòng)購買。

第四，學(xué)區(qū)房存在變化

如果實(shí)在想買學(xué)區(qū)房的家庭，不建議購買過早，每年以教育局公布對(duì)口信息為標(biāo)準(zhǔn)，如果孩子還沒到入學(xué)的年齡，早早購買學(xué)區(qū)房，可能會(huì)面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)，最好還是等孩子到了一定的年齡，確定是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，再入手也不遲。

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