東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《放水!開發(fā)商有錢了,我們卻沒(méi)錢了》是一篇關(guān)于卻沒(méi),錢了,有錢了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●我們都知道,雙十一,618,有保價(jià)活動(dòng)。
然而,現(xiàn)在樓市也開始推廣這個(gè)促銷策略。
11月1日,由貴州總工會(huì)牽頭舉辦的職工商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)在市區(qū)觀山湖公園民族廣場(chǎng)開始進(jìn)行。
除了那些開發(fā)商給出的優(yōu)惠,市政府給出的補(bǔ)貼。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲這一次,市總工會(huì)還放出了兩個(gè)大招。

第一招,團(tuán)購(gòu)方案顯示,本次團(tuán)購(gòu)房源銷售價(jià)格低于相應(yīng)樓盤平時(shí)銷售價(jià)。
第二招,保證本次活動(dòng)未售出的房源在兩年內(nèi)不會(huì)低于本次團(tuán)購(gòu)價(jià)格銷售。
這個(gè)團(tuán)購(gòu)信息,五人可以組團(tuán),最高團(tuán)可以達(dá)到50人。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報(bào)網(wǎng)好辦。因?yàn)樵趫F(tuán)購(gòu)文件之上,很明確的又列出一則條款。
——單位團(tuán)購(gòu)人數(shù)達(dá)到50人以上可單獨(dú)與相應(yīng)項(xiàng)目房企進(jìn)行洽談,且房源可不在此清單范圍內(nèi)。
可見(jiàn)誠(chéng)意滿滿,如果真是買的人多,房?jī)r(jià)可以再談,房源可以再談,啥都可以再談。
甚至和開發(fā)商單獨(dú)談的聯(lián)系人電話,已經(jīng)清清楚的標(biāo)注在了表格旁邊。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲為了賣房,開發(fā)商、房管局已經(jīng)拿出吃奶的勁頭。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●地方政府親自下場(chǎng)喊話,國(guó)家高層領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有閑著。
就在剛剛舉行的2022金融街論壇年會(huì)上,金融監(jiān)管部門的一行兩會(huì)主要負(fù)責(zé)人,都開始主動(dòng)為房地產(chǎn)鼓勁充值。
——央行將配合有關(guān)部門和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低個(gè)人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需要。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲——針對(duì)爛尾樓問(wèn)題,央行又送了大禮包。準(zhǔn)備拿出2000億元專門支持保教樓工作。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿則表示了四個(gè)“支持”
——支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求,支持房企開展并購(gòu)重組的配套融資,支持有一定比例的涉房業(yè)務(wù)企業(yè)開展股權(quán)融資。

就連那個(gè)原來(lái)著名的灰犀牛領(lǐng)導(dǎo),銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清,當(dāng)天也表示
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報(bào)網(wǎng)●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)——不能妄談房地產(chǎn)危機(jī)論,中國(guó)仍然處于城市化高峰和鄉(xiāng)村振興的起步階段,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有很大的增長(zhǎng)潛能。
國(guó)家級(jí)金融三大領(lǐng)導(dǎo)齊開火,一起支持房地產(chǎn),這種情況已經(jīng)很多年沒(méi)有出現(xiàn)了。
如果擱在往年,地方如此賣力的救市,國(guó)家如此賣力的救市。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲絕對(duì)應(yīng)該是算是大利好了,然而,今年似乎所有的政策都像一顆投在水里的石子,除了入水瞬間能激起幾圈波瀾,除此之外,似乎毫無(wú)作用。
●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲因?yàn)楝F(xiàn)在的救市,還都集中在供應(yīng)端的救市。

就像這兩天大家都在熱議的房地產(chǎn)企業(yè)又獲得巨額貸款。

比如,剛剛?cè)f科得到了上千個(gè)億的融資額度,比如現(xiàn)在碧桂園和雅居樂(lè)剛剛被證監(jiān)會(huì)允許證券上市融資,再比如貴陽(yáng)市組織的“保價(jià)”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。
但是,需求端依然是毫無(wú)動(dòng)作,買房客戶心中毫無(wú)波瀾。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)網(wǎng)HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲除了,傳統(tǒng)的買漲不買跌的心態(tài),更重要的就是整個(gè)中國(guó)老百姓能夠肉身感受的經(jīng)濟(jì)情況并未好轉(zhuǎn)。
從年初以來(lái),所有專家、媒體都在說(shuō)一個(gè)詞——信心,用前總理的一句話來(lái)說(shuō)就是,信心比黃金還重要。
然而,光希望老百姓建立信心,卻少有工作幫助信心的建立。
信心的建立,本身就是依靠中國(guó)最廣大老百姓肉身感到的變化,曾經(jīng)有一個(gè)心理學(xué)家解釋信心從哪里來(lái)。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一、宏觀數(shù)據(jù)方面,官方提供的各種數(shù)據(jù),信息,提示經(jīng)濟(jì)情況不斷地好轉(zhuǎn)。
二、媒體信息方面,尤其是那種非官方的信息渠道,表明情況在好轉(zhuǎn)。
然而,更重要的是人們從另兩個(gè)渠道獲得信息。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報(bào)網(wǎng)你是一個(gè)導(dǎo)游,你周邊的人都在失業(yè)或者半失業(yè),即使再權(quán)威的官方,再多的媒體告訴你旅游業(yè)情況在好轉(zhuǎn),你信嗎?
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發(fā)斯蒂芬你是房地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn),雖然國(guó)家一直說(shuō)房地產(chǎn)現(xiàn)在大有希望,但是今天你們公司裁員,明天又和你談話減薪,你信嗎?
所以說(shuō),信心從來(lái)不是從天而降,也不是用媒體和數(shù)據(jù)看出來(lái),它來(lái)自于中國(guó)千千萬(wàn)萬(wàn)老百姓實(shí)際情況的改善,來(lái)自于我們普通人自身的肉身感受。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲而今天,老百姓不買房了,本身已經(jīng)不是“炒不炒”和“漲不漲”的問(wèn)題。
而是,對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì),對(duì)于自己的收入,對(duì)于自己能不能在這場(chǎng)危機(jī)中不確定性的問(wèn)題。
所以,要想救市,要想讓房地產(chǎn)從低谷中拉出來(lái)。
也已經(jīng)不是單純救開發(fā)商,幫助他們?nèi)谫Y,幫助他們搞交易會(huì)的問(wèn)題了。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲而是要思考,如何能夠讓千千萬(wàn)萬(wàn)普通民眾,如何用肉身感受到自身收入的好轉(zhuǎn),感受到周邊情況的好轉(zhuǎn),感受到自己身上的壓力減輕。
所以,下一步很有必要。

第一、要廣發(fā)消費(fèi)券,按人頭發(fā),不能儲(chǔ)蓄,只能消費(fèi),定期用完。
買食品、日用品,電子品,在日常消費(fèi)萎縮的情況下,讓民間微觀經(jīng)濟(jì)先轉(zhuǎn)起來(lái)。
東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲廣泛通過(guò),商貸轉(zhuǎn)公積金,高利率商貸轉(zhuǎn)低利率商貸,讓二手房客戶喘口氣。
另外減少口罩問(wèn)題的折騰,一年之內(nèi),城市暫停鍵按三次,哪個(gè)人不心虛,哪個(gè)公司敢投資(除了核酸公司外)。
東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲通過(guò)這些措施,讓老百姓手里有點(diǎn)錢,肩上減點(diǎn)壓,心里有點(diǎn)譜,堅(jiān)持這樣做一年,相信大家的信心就會(huì)回來(lái)了。
一句話,當(dāng)大家對(duì)自己有信心,有確定性的時(shí)候,才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有信心,才會(huì)對(duì)買房有信心。

最后拜托,少出一點(diǎn),增加一胎,增加一個(gè)買房指標(biāo)的動(dòng)作,畢竟,我不想買奔馳寶馬,不是因?yàn)槲覀儧](méi)抽到加油站送的100塊錢優(yōu)惠券的問(wèn)題。
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