猛降3萬+/㎡！廈門有人急了，拋了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《猛降3萬+/㎡！廈門有人急了，拋了》是一篇關于廈門,急了,猛降的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
年底將至，二手成交量終于止跌。
數量上去的背后：以價換量，是一大因素。
這不，位于公園小學板塊的豆仔尾路小區，也大幅跳水，重回5字頭。
要知道，這個板塊的房價一向比較堅挺，去年4月份豆仔尾路相近面積的2室1廳二手房成交已經達到9萬+/㎡，兩者相差3萬+/㎡，著實讓人大吃一驚。
事實上，受新房擠壓，這陣子廈門二手房市場出現了不少撿漏房源，對想買房的小伙伴來說，現在的確是一個不錯的好時機。
曾破9萬/㎡，如今下探至5字頭
廈門二手房仍在探底，不少房東不惜降價退場。
上述提及的豆仔尾路小區，雖說當下依然有不少房源依然高高掛著，但是真正能反映市場狀況的，是小區的二手房成交價。
從成交端能看到，相比去年的整體水平，豆仔尾路小區最新成交的這套建面約60㎡左右的2室戶型，價位出現了明顯的下滑：
11月份成交的這套2室1廳房源，單價不到6萬/㎡。而去年相近面積段的2室房源的成交均價約8萬 /㎡，其中較便宜也要7.3萬+/㎡，最高則達9萬/㎡。
事實上，除了豆仔尾路小區，公園小學板塊內的建設大廈、美仁新村南區、美仁新村北區等小區，在近期也出現了不同程度的下調。
例如建設大廈，近期成交的約45㎡左右的1室戶型，價位約6.1-6.4萬/㎡，要知道去年3月份，同樣面積段的一套房源，成交價位則在7.1萬+/㎡。
再比如，美仁新村南區，日前成交的一套建面約111.33㎡的3室2廳戶型，該房源報價630萬，最終讓價62萬，以單價5.1萬的價格成交。
要知道，同樣是3室2廳（相近面積段）的另外一套房源，在2020年年底成交價就已達5.5萬+/㎡。
雖說這個版塊，憑借著優質的教育資源+島芯繁華地段，一直以來都備受寶爸寶媽的青睞，但是在二手市場整體低迷的大環境之下，買房人心里預期下降，即便是一向傲骨的學區房也受到影響。
撿漏房源頻現，最低至1萬+/㎡
以上僅僅只是一處縮影。
就在剛剛，有粉絲透露，金雞亭有房東掛出了一套低價房源：金雞亭小區，建面103.47㎡，急售398萬，折算單價約3.84萬。
相比去年，相近戶型的另外一套房源，一平下滑近4000元。
除此之外，近期，廈門各板塊低價成交的房源，還有不少。
同安區蓮福廣場小區：10月份成交了一套建面約27.32㎡的1室房源，單價17387元/㎡，價格創下同類戶型的新低。
思明區富山板塊的和樂苑小區：11月份以57814元/㎡的價格成交了一套建面約52.41的2室1廳。
要知道，同樣戶型的另外一套二手房源，在去年3月份的成交價位突破7萬/㎡。
火車站板塊的銀河大廈：11月份成交的一套1室1廳房源，單價不到4.9萬，要知道去年7月份，同樣面積段的一套二手房源，單價約5.5萬。
觀音山板塊的水晶國際小區：11月成交了一套建面約89.9的2室1廳，單價下探至39823元/㎡。值得一提的是，這個價位可謂創下近6年的一個低位。
蓮花一村板塊的流芳里：最新成交的這套3室1廳，單價5.2萬。要知道3月份的時候，相近戶型的另一套二手房成交單價還在5.7萬，8個月時間下滑約5000元/㎡。
可以說，經歷了房東的預期下調、集中出貨之后，一部分房源的價格下調了價位，而今總算在市場中認清了自身的價格定位。
寫在最后
總的來看，廈門二手房市場的成交量依然在低位徘徊，未來整體會呈現以價換量的態勢。對買房人來說，年底挑選余地還是比較大的。
這一點不僅是二手房，新房同樣也是一樣的情況，島內大量新貨的內卷+年底資金回籠的壓力，讓買房人有了更多抄底機會。
但是這陣子，樓市利好消息頻現，不管是高層喊話，房貸利率下調，還是樓市限制性政策陸續放開， 大環境與局部均陸續釋放各種利好。
伴隨著傳導效應的時間性，后續的市場情況會有所好轉。可以說， 最佳購房時機正在打開了。
還記得上一輪樓市周期，也是樓市行情萎靡，房價回調，而后各種刺激政策，市場逐步回溫。眼下歷史再次重演，想要置業的小伙伴就可以多看看自己心儀的房子，伺機而動。
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