東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《失衡（1）：年輕人，你為什么不生了？》是一篇關(guān)于生了,年輕人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

這個(gè)話題非常危險(xiǎn)，監(jiān)控也非常厲害。

但是我想，既然疫情都放開了，這個(gè)話題也沒什么不能談的了。

我想談一談人口，談一談生育。

今天想討論的人口問題，根本不是所謂的生不生、養(yǎng)不養(yǎng)，而是更廣范圍內(nèi)的人口問題：生育就業(yè)，人口流動(dòng)，城市增長(zhǎng)，這才是一個(gè)非常嚴(yán)峻的問題，這才是一個(gè)值得關(guān)注的問題。

這是國(guó)本。

我相信，你肯定意識(shí)到中國(guó)人口的問題，你已經(jīng)看了很多文章，各種各樣的數(shù)據(jù)大概也知道，但是到底有多嚴(yán)重，我相信其實(shí)你根本不清楚。

都說不生了，為什么江浙廣東人口還在凈增？

為什么三四線城市在大量的流失，人都去哪了？

如果年輕人不生二胎三胎，到底有多嚴(yán)重？

從小城市到大城市，億萬(wàn)遷徙。

其中有幾個(gè)數(shù)據(jù)，我感到非常震驚：

10年間有1萬(wàn)多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處的人口密度在下降。

不僅有大量的‘空心村’，現(xiàn)在又出現(xiàn)了大量的空心街道辦。

什么意思？

2007～2016年，84座城市收縮，連續(xù)3年以上常住人口減少。

322個(gè)地級(jí)行政區(qū)，人口流出的地州市共有199個(gè)，占比為61.8%。

人口出現(xiàn)外流的城市中，有5座城市都超過了30%。

四平，人口流失率達(dá)到46.41%，近一半選擇在外定居。

很多城市已經(jīng)收縮，大致分為5類：

1、產(chǎn)業(yè)危機(jī)城市。
2、貿(mào)易危機(jī)城市。
3、大城市周邊城市的收縮。
4、眾多欠發(fā)達(dá)的縣級(jí)市；
5、邊境城市。

舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：

比如河南之前的人口第一大市，雖然南陽(yáng)總?cè)丝谶^千萬(wàn)，但是城區(qū)人口卻僅有160萬(wàn)；周口城區(qū)人口只有45萬(wàn)；阜陽(yáng)城區(qū)人口只有102萬(wàn)。

看似我們的人口還在增長(zhǎng)，大城市的人口還在增長(zhǎng)，畢竟中國(guó)城市化率才58％。

但是，這中間存在一個(gè)很大的問題是，至少三分之一的國(guó)土人口密度在下降，至少三分之一城市的人口在下降，意味著什么？

中國(guó)城市的不均衡性，“人口流失”與“空間擴(kuò)張”并存。

人口過于集中了。

人口集中的背后，一定是資源的高度集中。

一方面，最好的醫(yī)院、大學(xué)、學(xué)區(qū)、資源、人口，都集中在一線和省會(huì)。

但是另一方面，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口外流，經(jīng)濟(jì)薄弱、資源枯竭、政策不再，會(huì)伴隨著越來越多的中小城市。

小城市消亡，會(huì)是未來的主旋律。

從北方到南方，人口大遷徙。

人都去哪里了？

這一張圖，再明顯不過了：

龍瀛說，中國(guó)城市化看上去轟轟烈烈，非常繁榮，其實(shí)，這是虛胖。

虛胖的背后，就是不平衡。

因?yàn)椴皇撬械某鞘卸际潜鄙蠌V深，更不是所有的城市都像他們一樣人口還在增加。要知道，在全國(guó)600個(gè)城市中，有180個(gè)城市正在面臨人口流失，我查了一下，大部分位于北部、西部。

將近1/3，這是一個(gè)很恐怖的數(shù)據(jù)。

殘酷的說法是，這些城市都沒有資格思考未來。

早在40年前的1981年，中國(guó)城區(qū)人口超過百萬(wàn)的大城市僅18個(gè)，北方12個(gè)，南方6個(gè)，2比1。

誰(shuí)能想到，短短40年，南方早已全面超越北方。

有幾個(gè)數(shù)據(jù)參考一下：

93個(gè)城市城區(qū)人口規(guī)模突破100萬(wàn)人，其中南方62個(gè)，北方31個(gè)。

1990-2000年跨省遷移4713萬(wàn)，2000-2010年跨省遷移7929萬(wàn)人。

2010年，全國(guó)全部遷移人口中有48%的遷出人口來自中部地區(qū)。

人口流動(dòng)是偏心的。

大城市的城鎮(zhèn)化高歌猛進(jìn)的同時(shí)，也必然意味著，還有一部分城鎮(zhèn)的人口崩塌和結(jié)構(gòu)老化。

那么，年輕人為什么不愿生？

這是一個(gè)歷史問題。

這是一個(gè)思想問題。

這是一個(gè)壓力問題。

歸根結(jié)底，這是錢的問題。

1、為啥不生？成本、房?jī)r(jià)占比41.5%、27.2%。

2、2018年我國(guó)的單身成年人口還有2.4億。

3、處于獨(dú)居狀態(tài)的就有7200萬(wàn)，2021年可能漲至9200萬(wàn)。

2020年年新婚登記人數(shù)只有813萬(wàn)對(duì)。

大家不愿意生了。

以最快的速度，最順的狀態(tài)，中產(chǎn)的家庭，還要保證家庭在30年內(nèi)收入穩(wěn)定，即使在這樣的前提下，50歲的中年人耗時(shí)30年、耗資千百萬(wàn)、花費(fèi)無數(shù)心血、孩子成功率極低，這樣的結(jié)果他們?cè)敢饷鎸?duì)嗎？

哪怕?lián)Q做是我，我都不愿意。

太難，太累，錢不夠。

OK，即使有人堅(jiān)持下來了，光榮要了3胎，你以為你能光榮退休、享享清福了？哈哈哈哈，雖然你長(zhǎng)得丑，但是你想得美啊。

精彩的晚年生活等著你：

4位高齡老人，9個(gè)孫子，27個(gè)重孫等著你。

哈哈哈哈，你別哭啊。

說完了最理想的狀態(tài)，你也想生，但是30年后精彩的晚年生活也來了。那么，不理想的狀態(tài)呢，一個(gè)年輕人需要面對(duì)什么呢？

就業(yè)、消費(fèi)、養(yǎng)老。

有錢人根本不擔(dān)心，窮人呢？

沒錢怎么買房？沒錢怎么消費(fèi)？沒錢怎么生娃？

這才是最關(guān)鍵的問題：消費(fèi)力的問題。

讓不愿意生的人愿意生，遠(yuǎn)比開放三胎重要。

一個(gè)三口之家，年收入20萬(wàn)，這在大部分的城市，已經(jīng)非常體面。

那么，20萬(wàn)如何分配？8-10萬(wàn)是房貸，剩余10萬(wàn)+中，孩子的正常花銷、夫妻倆的正常花銷、關(guān)系人脈的花銷以及每個(gè)月都有多余的花銷，一個(gè)月至少3-5千，這是最少最少的。

很多年輕人就是月光族，甚至收入比不上花銷。

再加上996、007，四個(gè)人工作三個(gè)人干兩個(gè)人工資，哪有時(shí)間消費(fèi)啊？哪有精力消費(fèi)啊？

1、人口問題不是單純的人口問題。涉及數(shù)量（多生），涉及質(zhì)量（省與省之間，市與市之間），涉及消費(fèi)力，更涉及未來的人口結(jié)構(gòu)，都是大問題。

2、當(dāng)越來越多的人不愿意生，或者少生，至少數(shù)量就上不去。上層隨便生，中層不愿生，底層無腦生。

3、人口的流動(dòng)規(guī)模從小到大，再?gòu)拇蟮叫。饾u變化。越來越多的人口涌向大城市，脫離中小城市，中小城市逐漸衰亡。

4、不愿意生的背后是壓力極大，是收入極低，是消費(fèi)能力與消費(fèi)欲望極低。尤其是大量的中產(chǎn)，向上爬不易，已經(jīng)付出了更大的努力繼續(xù)向上，再生孩子的話，成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，誰(shuí)也不敢賭一把。

5、茍且大城市的青年近乎絕育，貧下中農(nóng)的孩子還在不斷涌向大城市，三四線和廣大農(nóng)村，則徹底衰敗在老齡化中。

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