租戶需要交納物業費嗎?租房物業費怎么算?
物業費由房主自己交，這是理所當然的事。但是，如果房屋租出去以后，此時租房是否用交物業費?怎樣交?相信這是很多承租人關心的話題。那究竟這筆房屋出租物業費應該誰來交呢?接下來，就問法律小編將圍繞這一問題為大家做簡要分析，希望可以為您提供一些幫助。
租戶需要交納物業費嗎?
租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協議的情況下，根據《物業管理條例》第42條明確規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。房屋出租以后的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。
租房物業費怎么算?
一般由業主與物業管理企業依據物業服務范圍、內容確定物業服務等級，根據物業服務等級及設備設施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導價或協商確定基準價格。根據不同情況分為不同的收費標準，通常物業費按物業的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業服務企業可按月、季度或年收取，但一次預收不可超過一年。
物業費收費標準是什么?
普通商品住宅一般采取包干制結費方式，按照城市物業服務等級政府指導價收費標準進行收費。物業服務等級分為五級，并按照有無電梯確定基準價格。其中，五級物業服務標準下，無論有無電梯，都由該區縣房產主管部門聯合價格主管部門對收費標準進行核準及備案。四級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.9元，無電梯每月每平方米1.25元。三級物業服務等級，有電梯每月每平方米1.35元，無電梯每月每平方米0.85元。二級物業服務等級，有電梯每月每平方米0.95元，無電梯每月每平方米0.60元。一級物業服務等級，無電梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮動15%。
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