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房屋過戶費用由誰承擔?房產過戶需要什么手續(xù)?

作者 :東方太保 2020-12-11 16:18:03 圍觀 : 評論

在實際的買賣房屋的行為中,房屋過戶費用一般由雙方協(xié)商。或者在交易前,賣方提出的報價就包含了房屋過戶費用。雙方當事人可以對房屋過戶費用進行協(xié)商,由房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費。

  房屋過戶費用由誰承擔?

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  房屋過戶費用一般由賣房人承擔。

  過戶發(fā)生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。

  房屋過戶費用是多少?

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  一、如果沒有通過中介交易,所需費用

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  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%

  2、個人收入調節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方)

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  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

  4、房產交易費:房屋建筑面積*6元/平方米

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  5、印花稅:評估價*0.1%

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  6、房產證工本費:85元

  7、土地證工本費:105元

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  8、交易評估費:評估價*0.3%

  二、如果通過中介交易,應支付的中介費

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  1、交易中介費:成交價*1%

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  2、房產權證代辦費:根據(jù)中介決定,一般幾百塊。

  房產過戶需要什么手續(xù)?

  (1)房地產轉移登記申請表;

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  (2)申請人身份證明;

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  (3)房地產權利證書;

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  (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協(xié)議書,或房地產分割協(xié)議書;

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  (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

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  (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

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  (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

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  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

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  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

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  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

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  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

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  (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;

  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥

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  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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