2022年起拆遷“全面暫停”？舊改新規(guī)下今后2類人有“麻煩”了
很多人說，拆遷讓不少人瞬間致富，這顯得有些不公平，別人奮斗了30-50年才能達(dá)到的成就，這些拆遷戶一夜之間便唾手可得，失去了奮斗的經(jīng)歷，人生或許顯得沒有太大意義。也有人說，人奮斗的最終結(jié)果也是賺錢，既然有這么好的機(jī)會，當(dāng)然應(yīng)該抓住，拆遷不是自己選擇而是被選擇。
我國城市化快速推進(jìn)的10多年里，拆遷遍地開花，由此誕生了大量的包租公、包租婆，所以現(xiàn)在流行這么一句話“不要看他穿的破，保不準(zhǔn)他有一棟樓。”筆者身邊就有這么一個鮮活的例子，在所住的小區(qū)里，有一位掃地阿姨，已經(jīng)50歲了，卻依然辛勤地上班工作，每天準(zhǔn)時到小區(qū)每棟樓打掃衛(wèi)生，穿著也沒有太顯眼的地方、打扮的也很低調(diào)，與常人無異。但是，身邊的人都知道，她在隔壁小區(qū)有15套拆遷房，雖然在2年之內(nèi)不可以出售，但現(xiàn)如今這些房子價值5000萬左右。堪稱十足的富婆級別。
有報道稱，在廣東的一次拆遷中，由于地段好、位置關(guān)鍵、房子多，這里的3戶家庭都獲得了超過2億元的房產(chǎn)與現(xiàn)金。2億元房產(chǎn)（或者現(xiàn)金），這是多少人一輩子也無法達(dá)到的高度，只要拆遷降臨，就等于人生躍遷了。根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，在北京的一個小村莊拆遷后，平均每家分配到5000萬至1億元的現(xiàn)金補(bǔ)償，人人都是千萬富翁、個個都是上億身價。
在合肥的地鐵修建中，為了沿途建造地鐵站，所以有部分地段需要拆遷，人們粗略估算了一下拆遷補(bǔ)償額度，結(jié)果讓人詫異，按照655.2㎡計算：
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1、拆遷的搬遷費(fèi)：655.2㎡×8元/㎡=5241.6元
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2、補(bǔ)償過渡費(fèi)：655.2㎡×18元/㎡×3個月=35380.8元
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3、房屋及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)：655.2㎡×27413元/㎡（評估單價）=17960997.6元；除此之外，還有拆遷的附屬物補(bǔ)償：105495元；
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4、拆遷過程的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：17960997.6元×0.005×6個月=538829.93元
計算一下，按照貨幣化拆遷補(bǔ)償金額：
（搬遷費(fèi)）5241.6元+（過渡費(fèi)）35380.8元+（建筑物補(bǔ)償）17960997.6元+（附屬物補(bǔ)償）105495元+（停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償）538829.93元=18645944.93元（四舍五入之后，被拆遷人大約可以得到1864.59萬元）。
可以看出，小小的一個拆遷動工，瞬間就讓一座城市多出來一位（或者幾位）千萬富翁。不過，人們也發(fā)現(xiàn)一個非常奇特的現(xiàn)象，前些年大量拆遷的情況，在最近的幾年里變少了，很多人囤積了很多城市中心老房子，就等拆遷的人到來，然而望眼欲穿也沒等到“時機(jī)”到來，難到今后不再拆遷了？2022年起，拆遷“全面暫停”？新規(guī)下，今后2類人有“麻煩”了 。
1、高層已表態(tài)，新政策導(dǎo)向下，棚改暫停，“拆二代”將要消失。
棚改收尾工作，在2020年至2022年，要徹底完成現(xiàn)有的棚改任務(wù)。也就是說，從2022年開始，棚改就將徹底宣布告別歷史舞臺，特別是在三四線城市，失去了這項強(qiáng)有力的房地產(chǎn)政策之后，房地產(chǎn)是漲還是跌，尚且說不準(zhǔn)。
隨著我國城市化的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)日報認(rèn)為，城市化依然有10-15個百分點(diǎn)的發(fā)展空間，但是發(fā)展趨緩已經(jīng)是大勢所趨，一方面城市化距離發(fā)達(dá)國家的75%水平距離較小，另一方面新增人口減少，人口出生率微弱，這樣城市快速擴(kuò)圍就不太可能，所以還想依靠拆遷致富的路子行不通了。
根據(jù)新的規(guī)劃，未來5年將開展超過4萬億的舊改工程，這將是取代拆遷解決城市老舊小區(qū)的新方式，一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量舊房子，雙管齊下發(fā)展城市、提高居住生活質(zhì)量。
2、舊改代替棚改，拆遷減少的同時，麻煩直指2類人！
任何一個時代，都有新的致富機(jī)遇，有的人先知先覺，成為了時代的弄潮兒、早已賺得盆滿缽滿，有的人后知后覺，跟風(fēng)而動，很可能成為接盤者。買房也是如此，在過去的10年前，有前瞻性眼光的人，不管在哪里買房，都已經(jīng)賺到錢，后來的跟風(fēng)炒房人，很多依然被套其中。
拆遷也是如此，很多人為了抓住這一波賺錢契機(jī)，到城市到處購買舊房子，但是隨著2020年新政策來襲，懂行人：今后2類人有“麻煩”了：①大城市周邊棚戶居民（或者釘子戶）；②買了老破小房子，等待拆遷的炒房客。城市失去了拆遷和舊改，那么大量囤房炒房人的將失去利潤產(chǎn)生的來源，賺錢將變得不可能。
第一類：城市周邊個別棚戶居民，失策了。
城市里，我們經(jīng)常見到釘子戶，特別是在大城周邊，在過去的幾十年里，城市發(fā)展主要依賴土地財政，賣地收入是主要的財政來源。拆遷也是騰地的一個重要階段。
很多大城市周邊的拆遷中，出現(xiàn)釘子戶，他們一方面期望高額補(bǔ)償金額，另一方面期望過大的補(bǔ)償面積，從此搖身一變成為“土豪”。然而，隨著棚改總量的減少，貨幣化安置比例越來越低，很多棚戶區(qū)都面臨著“補(bǔ)償瓶頸”的情況下，釘子戶更加不容樂觀。
第二類：囤積舊房，等東風(fēng)的人，也失望了。
以前，不少人通過購買老破小房子、家屬庭院老房子來押注拆遷獲得增值和補(bǔ)償，一方面他們可以享受到城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)便利、醫(yī)療便利等利好，順便還可以獲得拆遷賠償，這簡直是一舉兩得的好事情。
但是，隨著舊改的到來，這種“好愿望”終究要落空了，城市來小區(qū)一方面居住起來舒服程度降低，另一方面很少有開發(fā)商愿意接受這種“啃骨頭”似的拆遷任務(wù)。
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