二手住宅市場進入平穩運行周期 10月百城二手住宅市場均價環比上漲0.07%
核心結論：
1、2020年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15345元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅擴大0.02個百分點；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.06個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環比漲幅持續擴大，自6月份以來環比漲幅呈現回落跡象，本月漲幅穩中有升，隨著7月份以來各地紛紛出臺收緊調控政策，二手住宅市場進入平穩運行周期。
2、分城市等級來看，2020年10月各等級城市二手住宅市場均價呈現不同幅度的上漲，其中一線城市漲幅領先。一線城市市場均價為62265元/㎡，環比上漲0.24%，漲幅收窄0.39個百分點。主要是受到深圳漲幅的帶動，深圳漲幅最高為0.94%，其次為北京環比上漲0.16%。二線城市市場均價為18059元/平方米，環比上漲0.01%。三四線城市市場均價為11745元/平方米，環比上漲0.08%，漲幅收窄0.04個百分點。
3、環比來看，10月份有2個區域市場均價環比下滑，5個區域市場均價環比下滑，3個區域市場均價環比上漲。其中，長三角經濟圈環比漲幅居首，為0.38%；珠三角經濟圈以0.36%的環比漲幅位居第二；中部城市以0.01%的漲幅位居第三。西北城市環比下跌0.36%，位居跌幅第一，其次為環渤海經濟圈，環比下跌0.31%。同比來看，環渤海經濟圈以及中部城市同比下降，跌幅分別為3.22%和0.34%；其他區域同比均上漲，珠三角經濟圈同比漲幅居首，為6.52%，其次是長三角經濟圈，漲幅為3.41%。
一、10月百城二手住宅市場價格環比上升0.07%，漲幅擴大0.02個百分點
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15345元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅擴大0.02個百分點；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.06個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環比漲幅持續擴大，自6月份以來環比漲幅呈現回落跡象，本月漲幅穩中有升，隨著7月份以來各地紛紛出臺收緊調控政策，二手住宅市場進入平穩運行周期。
從漲跌城市數量來看，10月份二手住宅市場均價上漲城市47個，較上月減少7個，平均漲幅0.47%，漲幅收窄0.29個百分點；下跌城市51個，較上月增加6個，平均跌幅為0.51%，跌幅收窄0.25個百分點；持平城市2個，較上月增加1個。10月上漲城市數量減少，下跌城市數量超過上漲城市數量，進入“銀十”，更多城市加入以價換量的行列。
從環比漲幅前十的城市情況來看，長三角及珠三角經濟圈城市包攬前十。其中，長三角經濟圈的寧波以2.15%的漲幅居首，珠三角經濟圈的三亞以1.43%的漲幅位居第二，長三角經濟圈的溫州以1.1%的漲幅位居第三。
從環比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環渤海、珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，西北城市銀川以5.01%的跌幅位居第一；環渤海經濟圈的唐山和珠三角經濟圈的湛江分別以2.76%和2.07%的跌幅位居二、三。唐山、承德、廊坊等環京區域的二手住宅市場價格下滑明顯，主要原因還是在于前期房價虛高，在調控收緊以及疫情沖擊下，當地經濟水平、市場需求量以及產業配套均難以支撐高房價。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
二、10月各等級城市二手住宅市場均價同環比均上漲
分城市等級來看，2020年10月各等級城市二手住宅市場均價呈現不同幅度的上漲，其中一線城市漲幅領先。一線城市市場均價為62265元/㎡，環比上漲0.24%，漲幅收窄0.39個百分點。主要是受到深圳漲幅的帶動，深圳漲幅最高為0.94%，其次為北京環比上漲0.16%。
二線城市市場均價為18059元/平方米，環比上漲0.01%。其中環比下跌城市數量21個，上漲城市數量12個，較上月減少3個；同比變化來看，較去年同期上漲0.69%，漲幅擴大0.12個百分點。自7月份以來多個二線熱點城市接連出臺調控政策穩樓市，二手住宅市場熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。
三四線城市市場均價為11745元/平方米，環比上漲0.08%，漲幅收窄0.04個百分點。其中環比下跌城市數量29個，上漲城市數量33個；同比變化來看，同比上漲2.45%，漲幅擴大0.14個百分點。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
三、長三角經濟圈環比漲幅居首，環渤海經濟圈同環比均下滑
環比來看，10月份有5個區域市場均價環比下滑，3個區域市場均價環比上漲。其中，長三角經濟圈環比漲幅居首，為0.38%；珠三角經濟圈以0.36%的環比漲幅位居第二；中部城市以0.01%的漲幅位居第三。西北城市環比下跌0.36%，位居跌幅第一，其次為環渤海經濟圈，環比下跌0.31%。
同比來看，環渤海經濟圈以及中部城市同比下降，跌幅分別為3.22%和0.34%；其他區域同比均上漲，珠三角經濟圈同比漲幅居首，為6.52%，其次是長三角經濟圈，漲幅為3.41%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
表：2020年10月百城二手住宅市場均價及同環比情況
附:百城二手住宅市場均價說明
百城二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量市場房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，采用統計時間為10月1號至10月31日。
供稿：
諸葛找房數據研究中心
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